Поиск по журналу

Москва и МО

Продать зкомн квартиру, 2 комнаты из которых приобретены менее 5 лет назад

Обновлено 15.05.2019

Вся Россия

1 004

Здравствуйте. В собственности 3к комнатная квартира, ранее была коммунальной. Мне принадлежала одна комната по наследству (с 1999г). В марте 2017 г. приобрела оставшиеся две комнаты по договору к/продажи. Как будет рассчитан налог с продажи квартиры в таком случае? Продаю естественно дороже чем приобретала . Спасибо.

Автор

Теги

Сюзанна Емельянова

продажа квартиры

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

3 комментария

Арман Барекян

15 мая 2019, 17:24

Лучший совет

Если объединили всё в одно целое, в один кадастровый номер, то срок минимального владения для продажи без налога начинается с марта 2017 года. При продаже до марта 2022 года возникает налог, который можно уменьшить налоговым вычетом по расходам с покупки или стандартным вычетом в один миллион, если сумма расходов меньше, чем миллион и он в том налоговом периоде не израсходован. Если комнаты не объединяли в один кадастровый номер, то по первой комнате налогов нет, по двум комнатам по той же схеме, что привёл выше. Также имеете возможность применить взаимозачетом имущественный вычет с покупки, если ранее этим правом не пользовались. С уважением, Арман.

Su Gasoyan

16 мая 2019, 11:15

Спасибо всем за ответы!

Даниил Пятецкий

15 мая 2019, 18:10

Добрый день. Если произошло объединение комнат в квартиру, то собственность следует исчислять с даты приобретения права на две комнаты (март 2017). Основание Определение СК по административным делам ВС РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16 и письмо ФНС России от 7 июля 2016 г. № СА-4-7/12211@.
Если объединения не было, то так и продаете в виде комнат. Только грамотно сделайте договор, из него должно четко следовать, что продаются комнаты. По комнате 1 - нет налога (собственность более 3-х лет), по остальным уменьшаете доход на расходы на покупку этих комнат. При этом по остальным действуют новая редакция НК РФ с поправкой на кадастровую стоимость. Подробнее в ст. 217.1 НК РФ.