Поиск по журналу

Москва и МО

Продать зкомн квартиру, 2 комнаты из которых приобретены менее 5 лет назад

15.05.2019

Вся Россия

1 043

Здравствуйте. В собственности 3к комнатная квартира, ранее была коммунальной. Мне принадлежала одна комната по наследству (с 1999г). В марте 2017 г. приобрела оставшиеся две комнаты по договору к/продажи. Как будет рассчитан налог с продажи квартиры в таком случае? Продаю естественно дороже чем приобретала . Спасибо.

Автор

Теги

Сюзанна Емельянова

продажа квартиры

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 761 287 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 14

Коммунарка

8 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 13, пос. Коммунарка, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

10 600 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Алма-Атинская

5 мин.

Ключевая улица, 22К1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Варшавская

3 мин.

Болотниковская улица, 1К3, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

3 комментария

Арман Барекян

15 мая 2019, 17:24

Лучший совет

Если объединили всё в одно целое, в один кадастровый номер, то срок минимального владения для продажи без налога начинается с марта 2017 года. При продаже до марта 2022 года возникает налог, который можно уменьшить налоговым вычетом по расходам с покупки или стандартным вычетом в один миллион, если сумма расходов меньше, чем миллион и он в том налоговом периоде не израсходован. Если комнаты не объединяли в один кадастровый номер, то по первой комнате налогов нет, по двум комнатам по той же схеме, что привёл выше. Также имеете возможность применить взаимозачетом имущественный вычет с покупки, если ранее этим правом не пользовались. С уважением, Арман.

Su Gasoyan

16 мая 2019, 11:15

Спасибо всем за ответы!

Даниил Пятецкий

15 мая 2019, 18:10

Добрый день. Если произошло объединение комнат в квартиру, то собственность следует исчислять с даты приобретения права на две комнаты (март 2017). Основание Определение СК по административным делам ВС РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16 и письмо ФНС России от 7 июля 2016 г. № СА-4-7/12211@.
Если объединения не было, то так и продаете в виде комнат. Только грамотно сделайте договор, из него должно четко следовать, что продаются комнаты. По комнате 1 - нет налога (собственность более 3-х лет), по остальным уменьшаете доход на расходы на покупку этих комнат. При этом по остальным действуют новая редакция НК РФ с поправкой на кадастровую стоимость. Подробнее в ст. 217.1 НК РФ.