недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продавец - гражданин Узбекистана

Москва 937 11

Добрый день

Прошу подсказать особенности сделки купли-продажи квартиры когда Продавец - гражданин Узбекистана.

Заранее спасибо

Советы 11
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 1:38

Здравствуйте. Если все остальные особенности подготовки и проведения сделки с недвижимостью известны, то сделка с валютным нерезидентом предусматривает проведение взаиморасчётов только в безналичной форме.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 5:31

Здравствуйте. Основная особенность сделки - это расчеты по безналу. Так же , перевод паспорта, согласие супруги/заявление о том, что не в браке. юр освобождение до сделки.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 8:59

юр освобождение до сделки. - снятие с регучета по месту жительства и по месту пребывания всех зарегистрированных в квартире лиц.

ID: 2579611625 ноября 2021, 7:59

Татьяна добрый день. Подскажите пожалуйста что означает: "юр освобождение до сделки"?. Спасибо

не риэлтор25 ноября 2021, 9:19

с технической точки зрения - как вам уже все сказали выше, расчеты только по безналу. это обусловлено 173 фз рф.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 10:43

Добрый день. А еще особенность такой сделки состоит в том, что провести полноценную проверку субъекта права невозможно. Элементарно идентифицировать личность на 100% даже нельзя. Говорить о банкротстве, кредитной истории, судах, долгах, судимостях, участии в деятельности юрлиц, семейном положении и т.д. вообще бессмысленно.

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 13:30

Самый большой риск покупателя квартиры – возможная потеря или ограничение права собственности, которое покупатель приобретет в результате сделки купли-продажи. Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для покупателя, сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц или нарушения закона. Причин этому может быть множество: от нарушения прав наследников до недееспособности либо неспособности продавца понимать значение своих действий.

Алина Арифуллина25 ноября 2021, 13:31

Все верно, добавить даже нечего

Виталий Ревякин25 ноября 2021, 13:56

Только в качестве подстраховки можно использовать обязательный нотариат, а также использовать депозит нотариуса, чтобы рассчитаться с узбеком по безналу. Проверить можно частично, в основном на совершение административных правонарушений.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 14:30

Я бы в первую очередь уточнила когда квартира куплена, как подтвержден расчет,чтобы избежать "выкупов" на подставное лицо. Если история покупки логичная - купил,выплатил ипотеку (к примеру), продает потому что меняет на большую(уезжает на родину) - это одна история. Если купил полгода назад за наличный расчет - вопрос. В остальном - безнал, справки из пнд-нд по месту прописки, согласие супруги, и т.д.

Николай Борисов25 ноября 2021, 18:25

Был опыт работы с гр. Узбекистана, лет 10 назад. Но было проще, он покупал у меня. Маленькая особенность была в том, что у него было ТРИ жены, с его слов официально. Проверить это я не смог. Пришлось идти на приём к руководителю отдела росреестра. Он написал заявление, что не в браке. До сих пор живёт счастливо.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru