Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Квартира по генеральной доверенности , нужен совет.

Новосибирская область 1 065 11

Добрый всем! Ситуация такая!Уже заключили предварительный договор с задатком на квартиру по доверенности.Продаем свою в ипотеку другим ,есть покупатели,также договор с задатком от них нам.У нас с квартирой всё нормально,но вот хотим приобрести по доверенности.Получается не зная законов и правил,мы сомневаемся во многом Начну с первого.Собственник квартиры вроде один,почему вроде,так как она у них оказалась не зарегистрирована в реестре после ее покупки,а прошло аж 25лет.И только перед продажей сейчас оформляют в егрн.2.Собственник этот после инсульта и парализован,выписал доверенность на свою жену, доверенность со сроком большим,на все действия ею в том числе и заграницей.Договор доверенность составлял натариус,заверяет о дееспособности собственника, вообще там все нормально прописано,за исключением подписи.Тоесть там прописано что с его согласия в виду болезни доверенность подписывает получается его дочь,а не сама жена,тоесть на кого доверенность.Законно ли это и для каких целей так было сделано не разъяснили.Самого собственника мы не видели,но изъявили желание к нему приехать и пообщаться,на что получили отказ от родственников,ввиду его слабого состояния здоровья и опасения в виде принесённой болезни,ковид.Отказались от освидетельствовании психиатром ссылаясь на те же причины,но изначально были на это согласны,как дело дошло, почему то резко отказываются.Хотя я так понимаю раз он сам лично не может присутствовать на сделках,то и смысла нет в этом психиатре.Готовы предоставить видеосвязь с ним,но я уже и сомневаюсь что вдруг откажут в последний момент и с этим(.Мы тоже хотим в ипотеку их квартиру как и у нас будут покупать также.Сама семья приличная,не бедная,показались приятными людьми.Вообще у собственника и его жены двое дочерей,но мы видели и знаем только про одну,которая на данный момент и проживала со своим мужем и детьми там,но они просто прописаны с их слов и долей у них нет,вторая тоже в городе,но не знаем про неё ничего.Я так поняла что их даже оскорбило видимо что мы им не доверяем,но это же нормальный момент с нашей стороны,обезопасить себя,а своими действиями об отказе о встрече в реале и мед.освидетельствовании они ещё больше вызвали опасений и доверенность была сделана в середине октября,а сделка по подсчётам должна быть в начале декабря, сказали принесут только справку с центра реабилитации в котором ежегодно наблюдают его и он проходит там всех врачей,справка дана летом этого года,помимо этого по этой же доверенности продают и его дом в котором зарегистрирован сам собственник,а его жена зарегистрирована на той что хотим купить мы,летом по доверенности знаем что продавали ещё одну его квартиру, вопрос с этим.А куда делась та доверенность с той квартиры?и почему мне оформили тогда сразу на три квартиры, тоесть дом его и эти две сразу,но возможно позже решили об этом не знаем теперь как нам быть в этой ситуации,риэлтер наша уверяет,что все нормально по документам и квартира с чистой историей,но после этой доверенности у неё и история будет не очень возможно (Подскажите как быть.Квартира хорошая,не скажу что дешёвая, укомплектована полностью,что очень важно для нас и место нас устраивает,рядом подобных вариантов нет.

Советы 11
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 0:49

Ну Вы и вляпались. Еще и риэлтор у Вас даже свой есть. Правда складывается впечатление, что это не риэлтор, а обычная хапуга, которой плевать на Ваши интересы. Открою великую "тайну" - нотариус дееспособность не устанавливает. И вообще, во всех криминальных схемах как раз таки так или иначе замешаны непорядочные нотариусы. Человек после инсульта, неходячий, доверенность рукоприкладчиком подписана, отказ от обязательных для таких сделок процедур, нормального контакта с собственником нет... продолжать нет смысла. Надежда только на порядочность родственников продавца, но если там с этим беда, то лишитесь Вы квартиры и денег на раз два...

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 1:56

Здравствуйте. По пункту 1 можно не волноваться. Это обычная практика. По пункту 2: Доверенность подписана рукоприкладчиком. Такое бывает и это законно. Это как переводчик, когда кто-то из участников сделки не понимает языка, только в данном случае участник сделки не может сам поставить подпись, что вместо него делает третье лицо (в Вашем случае - дочь). Инсульт, это очень плохо. Покупать у инсультника, а тем более по доверенности, выданной инсультником - большой риск. Для меня это стоп-фактор. Если принято решение о покупке, то следует настаивать на проведении освидетельствования. Даже с учётом наличия доверенности, оно будет полезно. Перед этим крайне желательно встретиться с собственником и пообщаться .Спросить, кто эти люди вокруг, в курсе ли он продажи, понимает ли, что остаётся без собственности и что его могут выкинуть на улицу, спросить, какой сейчас год, месяц и день. Вполне возможно, что у продавца ещё ВОВ не закончилась. Там может и до освидетельствования не дойдёт. Аргументация представителей продавца по поводу страхов заразиться, звучит логично, но абсолютно несостоятельна. Сомневаюсь, что все они сидят дома и никуда не выходят, соблюдая режим самоизоляции. Наверняка выходят, а значит подвергаются риску заражения не меньшем, чем подвергнутся при встрече с Вами. Продавец в этом смысле никак не рискует больше или меньше.

не риэлтор25 ноября 2021, 9:16

"Я так поняла что их даже оскорбило видимо что мы им не доверяем" - потрясающе ))))
хотя некоторые до сих пор и в наперстки перед метро готовы сыграть. а что, приличные же с виду ребята, вон даже кому-то выигравшему деньги выплатили, вон он пошел с деньгами...
по существу вопроса: вас откровенно кидают. ну непонятно что можно еще придумать чтобы собрать все максимально возможные свидетельства кидалова. разве что вывесить на входе квартиры табличку с надписью "здравствуйте, лохи!"
у вас сейчас есть два варианта. первый - вы лишаетесь задатка (кстати, тот факт что с такой историей взят именно задаток, а не аванс, он тоже говорит сам за себя). второй - вы лишаетесь и квартиры, и уплаченных за нее денег. ВСЕХ. даже если вам присудят что-то по суду.
выбирайте, что для вас выгоднее.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 9:19

Здравствуйте! Купить квартиру по доверенности вы можете спокойно, это никак не отразится ни сейчас, ни позже не испортит историю квартиры ( на случай ее продажи). А вот покупать в вашем случае без освидетельствования не рекомендую. Если там все против- то откажитесь от этой квартиры- дешевле выйдет. Ваш риелтор все эти моменты должен был прописать в авансовом соглашении, что бы не было "договорились", а было "прописали". Если люди на этапе аванса против такого- то деньги изначально даже на авансе не отдаются! опасная у вас покупка! Вот поправится этот человек ( после инсульта) и потребует "родовое гнездо" назад, аргументируя тем, что не ведал, что творит- ему сказали, что жить ему осталось неделю вот он ( под тяжестью обстоятельств) и поспешил продать квартиру, чтоб потом родственники не ждали 3 года для того, чтобы продать квартиру и наследство поделить. Вы, к сожалению, не можете знать, чего они там на самом деле думают и планируют. Думайте и планируйте за себя.. и смените риелтора!

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 13:18

К сожалению, большинство граждан, которые по воле судьбы или в результате злонамеренных действий других участников сделки, попадают в ситуации, изложенные в вашем вопросе, обращаются за квалифицированной помощью слишком поздно. Между тем такое обращение на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы организовать сделку на гораздо более выгодных для таких граждан условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, грамотно провести переговоры с оппонентами, подробно узнать «предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости...

Алина Арифуллина25 ноября 2021, 13:34

Меня смущает фраза "их оскорбило, мы им якобы не доверяем". Вы готовы ради их эмоционального комфорта пойти на риски?

Виталий Ревякин25 ноября 2021, 13:52

Ну, во-первых задаток в случае с ипотечной сделкой, да ещё и е один в цепи (если я правильно посчитал) - это так себе решение для того, кто продаёт: если банк завернёт объект или откажет заёмщику в выдаче средств, он резко из задатка превратится в аванс, а вот если продавец захочет отказаться, то покупатель будет требовать возврат в двойном размере. Зачем ставить себе этот капкан? Это даже больше вопрос не Вам, а Вашему агенту. В остальном, я дочитал до момента про оскорбления и на этом моменте хотел бы предложить их самих отправить на медосвидетельствование, всей гурьбой родичей. Покупать это нельзя, нотариус, врач на сделке, видеофиксация - это попытка спастись зонтиком от цунами.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2021, 14:27

Организуйте встречу по видео связи, это очень важно. Ее можно сделать с записью (в скайпе,например). Справка из центра реабилитации - тоже неплохо. Сделка должна быть с безналичным расчетом на счет продавца. Покупал он квартиру в браке с этой женой? Проверьте свидетельство о браке (от какого года). Если доверенность сделана недавно - это хорошо,значит нотариуса он как минимум "прошел". Остальное - по ситуации, но в целом, все рабочее.

ID: 8357418825 ноября 2021, 20:43

Даже незнаю что и делать теперь.Если сделку купли-продажи провести с натариусом с нашей стороны.Он как то поможет разобраться в документах?И если действительно дело рисковое отказаться от сделки нам предложит?Или может нужно отдельно юридическое сопровождение до завершения сделки, собственник этой квартиры в возрасте 60 лет, раньше он вел сам бизнес,сейчас занимается дочь и жена,хотела чтобы мой риелтор занялась взять справку с БТИ от владельцев которые первые купили ту квартиру и прожили в ней два года,а затем продали нашим продавцам,но она сказала кто будет поднимать эти справки?они уже давно в архиве,но нам бы хотелось понять как эта квартира оформлена была изначально так как наши продавцы её потом после купли не ставили, риэлтер ответила что справку предоставят только с того года как они и купили эту квартиру,поможет ли чем то нотариус нам?Чтобы сделка была нотариально заверенная и если он возьмётся ,если будут огромные сомнения он откажется её заверять?Или может все равно заверить?

ID: 8357418825 ноября 2021, 20:47

Продолжение моего поста, нужен совет, квартира по доверенности ☝️

Filipp Yakovlev26 ноября 2021, 16:27

У вас проблема в том, что вас не устраивает работа вашего риелтора. Может вам рассмотреть варианты нанять другого риелтора вместо имеющегося, либо в дополнение к первому. Чтобы реально необходимые проверки были выполнены. Также м.б. рассмотреть расторжение договора с потерей задатка. Ну либо идти на вышеуказанные риски.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru