продавец или покупатель: кто платит риэлтору?

Услуги, по моему мнению, оплачивает тот, кто в ней заинтересован. Если Вы покупатель, а услуги риелтора оплачивает Продавец, как Вы думаете, чьи интересы он будет защищать? У Продавца и покупателя они (интересы) разные, хотя в итоге обоим нужна сделка. Рано или поздно, риелтору (если он один) придется чьи-то интересы ущемить, а чьи то защитить.

нету правила. Все "как правило" - это то, с чем сталкивались лично и сталкивались знакомые. Я участвовал и был свидетелем сделок всех вариантов - оплата от покупателя, от продавца и от обеих сторон. Как умеете договариваться, так будет. В сделке есть три заинтересованных лица - продавец, покупатель, и брокер. И если Покупатель оговорил условия, что за подбор и выход на сделку он ему платить, то агент запросто так же может найти Продавца, который так же готов за клиента платить. Такие сделки не каждый умеет делать и не каждый сможет объяснить, почему он взял деньги с обеих сторон, так, чтоб все стороны остались довольны. Брокеру(агенту, риэлтору, маклеру) будет выгоднее вести покупателя на квартиры, за продажу которых так же собственники готовы давать комиссионное вознаграждение.

Желательно, чтобы риэлтор был с каждой стороны. Простой пример, собственник китаец, и риэлтор с другой стороны мог допустить, чтобы квартира была продана, несмотря на то, что на момент приобретения квартиры, китаец был еще в браке . Без согласия бывшей супруги. Конечно, все зависит от добропорядочности агента, но желательно, чтобы он был с двух сторон.

Услугу оплачивает тот,кто ее заказал .

оплачивает тот, кто нанимает риэлтора. в москве наиболее частая ситуация - когда обе стороны приходят со своими риэлторами

Если агент в сделке один, то как правило оба.

Например, собственник за поиск покупателя, а покупатель - за сопровождение сделки.

Светлана, услуги риэлтора оплачивает тот, кто его нанимает, тот, чьи интересы он будет объективно представлять. В идеальной ситуации для того чтобы избежать конфликта интересов у каждой стороны должен быть свой риэлтор. По логике здравого смысла и в большинстве случаев невозможна ситуация, когда один и тот же риэлтор представляет интересы двух сторон.

Светлана, как правило, оплачивает инициатор, но ситуации могут быть разные. Например, если покупатель с продавцом нашли друг друга, скажем соседи, знакомые или просто люди, у которых совпали интересы и им нужен специалист, который проведёт сделку с полным пакетом услуг по юридическому сопровождению, то они могут вместе оплатить данную услугу.