Покупка участка у двух хозяев

Алексей

10.09.2018

Вся Россия

9 690

Добрый вечер. Прошу подсказки. Покупаю участок у двух собственников( у одного 3\4, у второго 1\4). По кадастровой карте, это единый участок. Что-то кроме договора купли-продажи мне понадобиться и на что следует обратить внимание? Сталкиваюсь с покупкой впервые.

Автор

Теги

Алексей

купля-продажа участок

Могут подойти

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

21 977 350 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

17 539 800 ₽

студия, 31 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

83 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 41 м², этаж 6

Водный стадион

5 мин.

ЖК "Водный", Головинское шоссе, 7, Москва

23 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 6

Бибирево

10 мин.

ЖК "Юрлово", Юрловский проезд, 14к4, Москва

32 500 000 ₽

3-комн.кв., 91 м², этаж 7

Ботанический сад

6 мин.

Лазоревый проезд, 2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Водный стадион

13 мин.

Авангардная улица, 11, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.апарт., 90 м², этаж 7

Алексеевская

9 мин.

ЖК "Парк Мира", проспект Мира, 102к2, Москва

17 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 1

Медведково

6 мин.

улица Плещеева, 15, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

10 сентября 2018, 20:42

Лучший совет

Список "необходимых" для сделки документов в случае покупки участка, находящегося в долевой собственности, уточните у нотариуса, с которым будете работать. Форма сделки - нотариальная. Что касается рисков приобретения участка, то их надо выявлять и оценивать отдельно.

ID: 788938

14 сентября 2018, 19:24

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Ринат Мангушев

10 сентября 2018, 19:55

Могу порекомендовать двух специалистов:
- Геннадий Савинов https://www.cian.ru/agents/297934/
- Армен Гаспарян https://www.cian.ru/agents/2218732/

Ринат Мангушев

10 сентября 2018, 19:27

Добрый вечер, Алексей. На Ваш вопрос невозможно ответить однозначно. Естественно, что понадобится обратить внимание на многое. Но нам не известно у кого Вы покупаете объект, на основании чего они им владеют, какие средства будут привлекаться Вами для покупки и пр. и пр. и пр. и пр. и пр. Порядок действий выстраивается исходя из множества факторов, соответственно будут разные варианты развития событий.

Алексей

Автор

10 сентября 2018, 19:40

Если вкратце. То участок в собственности с 2006 года был у одной женщины. Её родственники поделили доли, после её смерти.Если верить кадастровой выписке, то дележка произошла в 2015 году. Лишь недавно, поставили участок на кадастровый учет по моей просьбе.

Ринат Мангушев

10 сентября 2018, 19:51

Алексей, предстоит задать много вопросов и увидеть документы. На форуме получится долгая и многостраничная переписка. Поэтому лучше обратиться к специалисту.