Здравствуйте, подскажите, как правильно поступить: квартира куплена иностранным гражданином (гр респ. Казахстан) в ноябре 2014 года, соответственно Договор купли-продажи оформлен на иностранный паспорт, в июле 2016 получено гражданство РФ. Сейчас стоит вопрос о продаже данной квартиры: 1. нужно ли вносить изменения в свидетельство о регистрации о смене паспорта, или возможно продавать со старым свидетельством, но с приложением нотариально заверенной копии паспорта иностранного гражданина?
2. Как быть с налогом НДФЛ? По старому закону, прошло более 3х лет и налог вроде бы исключаем, но квартира оформлена на иностр. гр., значит 30%, на момент продажи гражданин уже резидент, значит 30% - отпадает. Или налог будет рассчитан на момент приобретения(когда не было еще гражданства РФ)? Пожалуйста помогите разрешить эти вопросы.
2. Независимо от того, внесете вы изменения или нет, срок владения у вас будет исчисляться с момента регистрации права - с 2014 года. Понятия гражданин и налоговый резидент никак не связаны. Важен лишь срок пребывания на территории страны, а не гражданство. Если на момент продажи (в соответствующий налоговый период - календарный год) вы будете являться налоговым резидентом РФ, на вас будет распространяться правило о минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, соответственно НДФЛ не возникнет.