Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа 1/5 доли в 3-хкомнатной квартире

Александр Панов
Вся Россия
2 605
10

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, за сколько реально можно продать 1/5 долю в 3-хкомнатной квартире третьему лицу? Стоимость квартиры - 9785000р, оценочная компания оценила долю в 1370000р, верен ли такой расчет? Найдется ли покупатель на такую долю? Спасибо.

Автор
10
Александр Панов
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
студия, 32 м², этаж 26
20 187 901 ₽
студия, 32 м², этаж 26
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", Нексус от Аквилон ЖК, 7-й кв-л, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
13 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Молодёжная
17 мин.
улица Академика Павлова, 8К2, Москва
апарт.-студия, 34 м², этаж 8
75 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 34 м², этаж 8
Воронцовская
9 мин.
ЖК "Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)", улица Наметкина, 10Д, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 11
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 11
Ясенево
12 мин.
Вильнюсская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 2
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 2
Университет
10 мин.
улица Строителей, 13К2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 16
18 600 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 16
Кунцевская
11 мин.
Кастанаевская улица, 53, Москва
2-комн.кв., 88 м², этаж 2
34 490 000 ₽
2-комн.кв., 88 м², этаж 2
Филёвский парк
9 мин.
Кастанаевская улица, 13, Москва
10 комментариев
Дмитрий Каредва
31 мая 2019, 17:15
Лучший совет
Добрый день! Найдется ли покупатель - на это вопрос вам ответит только рынок. Необъективно говорить об оценке, не видя квартиры, но в целом она близка к реалиям. Ставьте долю в рекламу по минимальной цене, на которую готовы+небольшой запас на торг. К сделке по продаже доли лучше подготовиться заранее - получить отказы сособственников/направить им извещения о продаже, чтобы в случае появления реального желающего быстро выйти на сделку.
5
0
439/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 июня 2019, 13:29
в такой ситуации 1/5 будет стоить около миллиона, плюс-минус 100 тысяч. если содольщики вам родные люди, лучше договариваться, потому что в такой ситуации долю купят только профессиональные соседи, которые всеми возможными способами (в том числе силовыми) постараются отжать всю квартиру
2
0
287/50 000
0/50 000
Александр Панов
Автор
1 июня 2019, 12:44
состояние квартиры среднее
1
0
26/50 000
0/50 000
Александр Панов
Автор
1 июня 2019, 12:25
квартира в Москве, Строгино, панельный дом, в квартире проживают двое взрослых содольщиков и трое прописанных (взрослый и двое несовершеннолетних), живут в двух комнатах, одна - пустая..
1
0
186/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 июня 2019, 11:25
ещё раз: все зависит то того, где конкретно находится квартира и кто в содольщиках. гарантированно можно продать за 200 тысяч, под прописку. но есть варианты, при которых можно и за 2 млн, и дороже. например, если второй содольщик одинокий пожилой человек. если хотите чтобы вам написали конкретную цену - пишите детали. без этого это даже не гадание на кофейной гуще, а просто разговор ни о чем
1
0
395/50 000
0/50 000
Александр Панов
Автор
1 июня 2019, 09:45
А за 1500000 можно продать?
1
0
27/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
31 мая 2019, 22:14
А в реальности возьмут может за лям. Толку с этой доли? Я бы ни за сколько не взял.
1
0
83/50 000
0/50 000
не риэлтор
31 мая 2019, 19:12
расчет компании понятен: она назначенную стоимость поделила на 5, а потом механически отняла 30%. в принципе, это более-менее логично с точки зрения верхней границы.
но!.. на практике же ситуация может быть самой разной. в первую очередь все зависит от самой квартиры (локации, то есть конкретного адреса, дома, и метража) и ситуации с содольщиками. в зависимости от этого цена может составлять как определенную вами оценщинками (а может быть даже и побольше!) до гораздо меньшей, нежели представленная оценка. в реальности чаще бывает второй вариант, к сожалению.
для более-менее точной оценки надо знать указанные выше детали. без этого ничего конкретного сказать нельзя. ну и наличие покупателя тоже зависит исключительно от этих факторов.
2
0
752/50 000
0/50 000
Александр Черный
31 мая 2019, 18:13
Верен ли расчет? теоретически да. если мы убираем 30% от рыночной цены. Практически все будет зависеть от того есть ли отказы, по каким документам продаете, можно ли показать квартиру. состояние квартиры, кто проживает в квартире, насколько адекватна оценка самой квартиры, можно ли выделить эту долю в натуре. "Найдется ли покупатель на такую долю?" -Зависит от того что я писал выше+грамотная продажа +дело осложняется тем что это 1/5...Она мало интересна скупщикам, бандитам и покупателя здесь придется искать несколько дольше, если бы Вы продавали 3/4....Хотя все зависит от вышеперечисленных факторов.
3
0
606/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
31 мая 2019, 17:25
Добрый день. Оценочная компания сделала Вам расчет на случай продажи всей квартиры. К продаже отдельно это не имеет никакого отношения. Продать можно под прописку,или владельцам других долей. Реально продать на сторону очень сложно,потому что заселиться и жить там,скорее всего,будет невозможно. Разве что только в трех комнатах живут два человека и суд сочтет возможным выделить комнату для проживания.
4
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Личный опыт: «Мы купили вековую избу и оценили деревенский уклад жизни»
Сейчас смотрела цены на подобные дома в этих районах- вот зачем вы пишите ерунду, купили за копейки! Да участок стоит под 2 млн.руб! А Вы, модератор! Вы этот бред как пропустили???
37
212
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
ждем статью про онлайн-кассу и чеки)
2
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы