Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли в квартире

Алексей

Обновлено 22.08.2025

Вся Россия

1 611

Девушка продает квартиру. 3/4 в собственности у нее, 1/4 была подарена ее родственником незнакомой ей женщине.

Родственник умер, женщина эта тоже в 2013 году умерла, наследники неизвестны. Вступил ли кто то в наследство так же неизвестно.

В выписке ЕГРН эта женщина до сих пор собственник 1/4.

Как в таком случае продать долю? Как правильно оформить уведомление о продаже других собственников, если человек умер, а наследники неизвестны? Каков порядок действий для продажи?

Автор

Теги

Алексей

наследство доля риски долевая собственность покупка доли

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 842 760 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 800 000 ₽

2-комн.апарт., 36 м², этаж 3

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

22 августа, 14:38

Лучший совет

Добрый день. В таком случае необходимо проконсультироваться нотариуса. Нотариус может отправить уведомление по адресу квартиры. А дальше надо понимать: достаточно ли ему отправленного и неполученного уведомления.

Алексей Королев

5 сентября, 10:32

Нужно понять сколько комнат в квартире. Есть такое понятие выдел доли в натуре через суд.

Евгений Лейзу

25 августа, 18:30

Добрый день, Алексей!
Ситуация типичная для висящих долей.

1. Правовой статус доли умершей собственницы
В ЕГРН по-прежнему указана женщина, умершая в 2013 году.
После её смерти право собственности должно было перейти наследникам (по закону или завещанию).
Если никто не вступил в наследство в течение 6 месяцев, доля признаётся выморочным имуществом и должна перейти государству (ст. 1151 ГК РФ).
Но для этого наследники должны были не заявиться, а нотариус направить сведения в Росимущество. На практике часто это «зависает» и в ЕГРН остаётся запись на умершего.

2. Что делать продавцу 3/4 доли
Продать всю квартиру невозможно, пока в ЕГРН есть «мертвый» собственник.
Но свою долю 3/4 клиентка имеет право продать (ст. 246, 250 ГК РФ).

3. Уведомление других собственников
По закону при продаже доли нужно уведомить всех других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
Но здесь собственник умер. Наследники не известны.
В такой ситуации стандартный порядок:
Отправить уведомление на адрес последнего места жительства умершего (можно запросить в МФЦ/паспортном столе).
Дублировать уведомление в адрес органа Росимущества (как возможного приобретателя выморочного имущества).
Сохранить доказательства направления (почтовые квитанции, уведомления о вручении).
Это позволит показать добросовестность в случае спора.

4. Порядок действий для продажи
Сделать свежую выписку ЕГРН.
Подготовить уведомления о продаже:
адресат — умерший собственник (по последнему адресу),
Росимущество по региону,
(опционально) нотариуса по последнему месту жительства.
Выждать месяц со дня отправки уведомлений.
Продать свою 3/4 доли любому покупателю, оформив сделку через нотариуса.

5. Практические нюансы
Покупатели, скорее всего, будут очень осторожны:
т.к. есть «висящая» доля,
не исключено, что наследники могут появиться даже спустя годы (правда, им придётся восстанавливать срок через суд).
Чаще всего такие объекты продаются с дисконтом.
Иногда выгоднее идти не на продажу, а на выкуп доли у государства (через Росимущество), если наследники не заявятся.

✅ Совет:
Лучший путь — клиентке обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершей собственницы и запросить наследственное дело. Это даст понимание, открывалось ли оно, есть ли наследники. Если дела нет, доля потенциально «государственная».

Добрый день, Алексей! Ситуация типичная для висящих долей. 1. Правовой статус доли умершей собственницы В ЕГРН по-прежнему указана женщина, умершая в 2013 году. После её смерти право собственности должно было перейти наследникам (по закону или завещанию). Если никто не вступил в наследство в течение 6 месяцев, доля признаётся выморочным имуществом и должна перейти государству (ст. 1151 ГК РФ). Но для этого наследники должны были не заявиться, а нотариус направить сведения в Росимущество. На практике часто это «зависает» и в ЕГРН остаётся запись на умершего. 2. Что делать продавцу 3/4 доли Продать всю квартиру невозможно, пока в ЕГРН есть «мертвый» собственник. Но свою долю 3/4 клиентка имеет право продать (ст. 246, 250 ГК РФ). 3. Уведомление других собственников По закону при продаже доли нужно уведомить всех других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Но здесь собственник умер. Наследники не известны. В такой ситуации стандартный порядок: Отправить уведомление на адрес последнего места жительства умершего (можно запросить в МФЦ/паспортном столе). Дублировать уведомление в адрес органа Росимущества (как возможного приобретателя выморочного имущества). Сохранить доказательства направления (почтовые квитанции, уведомления о вручении). Это позволит показать добросовестность в случае спора. 4. Порядок действий для продажи Сделать свежую выписку ЕГРН. Подготовить уведомления о продаже: адресат — умерший собственник (по последнему адресу), Росимущество по региону, (опционально) нотариуса по последнему месту жительства. Выждать месяц со дня отправки уведомлений. Продать свою 3/4 доли любому покупателю, оформив сделку через нотариуса. 5. Практические нюансы Покупатели, скорее всего, будут очень осторожны: т.к. есть «висящая» доля, не исключено, что наследники могут появиться даже спустя годы (правда, им придётся восстанавливать срок через суд). Чаще всего такие объекты продаются с дисконтом. Иногда выгоднее идти не на продажу, а на выкуп доли у государства (через Росимущество), если наследники не заявятся. ✅ Совет: Лучший путь — клиентке обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершей собственницы и запросить наследственное дело. Это даст понимание, открывалось ли оно, есть ли наследники. Если дела нет, доля потенциально «государственная».

2 421/50 000

не риэлтор

22 августа, 18:54

"Вступил ли кто то в наследство так же неизвестно. В выписке ЕГРН эта женщина до сих пор собственник 1/4." - ну, собственно, никто не принял наследство юридически и не принял фактически (не проживает, не оплачивает коммуналку и тд).
вариантов два.
первый - официальный, очень длинный. через 3 года долька должна попасть в разряд выморочного имущества, после этого вашей девушке надо подсуетиться, чтобы ее выкупить у государства.
второй - практический, то что написал даниил пятецкий. чисто теоретически наследники могут предъявить права, если докажут в суде что не были в курсе о смерти наследодателя. но в реальности с каждым годом от истечения формального срока давности шансы на возможность это доказать все больше и больше стремятся к нулю. если только кто-то не сидел 15 лет в тюрьме или не жил 15 лет за границей.