Продажа дома в Сочи.

А Вы перед тем , как решить ехать на показ или нет, сначала будете убеждаться в платежеспособности ? Откуда у Вас такие мысли? Удачи Вам , конечно. Но лучше обратиться к специалисту.

Желаю найти профессионала!!!

Доброй ночи, Алиса! Я думаю , искать по рекомендации профессионала, а не браться за работу с теми, кто ищет работу и смотрит. Если агентства взяли Вас в работу и нет ответа, значит, вероятнее всего, нереальная цена, к сожалению, цены упали , но не все собственники это понимают. Мне трудно Вам помочь из Москвы даже просто с консультацией и анализом рынка, оценить можно только на местности.

Благодарю всех откликнувшихся на мой вопрос! Каждый должен заниматься своим делом, я с этим абсолютно и безоговорочно согласна, но вопрос на повестке остался, как ВЫЯВИТЬ потенциального покупателя из числа тех, кто сегодня пришел смотреть дом для себя, а в результате предлагает помощь в продаже дома и объявляет себя честно агентом, когда уже вошел в дом и наврал с три короба....
Дом стоит 120 млн руб

Здравствуйте, Алиса! Для начала Вам нужно сделать анализ рынка, то есть посмотреть аналогичные дома, сравнить цены на них, возможно даже придти, посмотреть на дом конкурента. Только нужно делать этот анализ с "холодной головой", и без цифр цены, которую Вы хотите получить за свой дом. Объект продается не за ту сумму, которую хочет получить продавец, а по цене рынка. Кстати, не факт, что Вы продадите дом дороже, чем покупали, возможно, наоборот, дешевле. Просто цена определяется спросом, раньше покупали, цены росли, теперь перестали покупать, цены не растут и , чтобы продать, возможно придется понизить цену. Итак, цена реальная тогда, когда она ниже, чем у ваших конкурентов и является поэтому привлекательной для покупателя. Если Вы с этим не согласны, то Вам придется очень долго ждать своего Покупателя. К сожалению, сегодня рынок такой и перспектив повышения цен я не вижу. Знаю о чем говорю, так как работаю с 1998 года. Желаю Вам удачи, независимо от того, воспользуетесь Вы моим советом или нет!
P.S. Когда найдете покупателя, Ваша задача- получить деньги за проданный дом, поэтому здесь советую обратиться к специалистам, недвижимость- юридически сложный товар!

При наличии дорогого объекта не стоит скупиться и экономить на риэлторе...И на показы намотаетесь, и кинуты можете быть...

Правильно Вам пишут, начните с рекламы. Вы говорите дом дорогой. Насколько? 10 млн.?, 100?, 500?. Это разные вещи, и стратегия продажи, а значит и рекламная компания будут разные. В двух словах, чем дороже дом , тем дороже обойдется реклама. Путь по друзьям и знакомым (и соседям) - отличный, но не всегда достаточный, и его неплохо чем-нибудь дополнить. Снизить количество пустых просмотров можно за счет наличия фотоматериалов, правильно снятого видеоролика и умения вести переговоры, то есть опыта. При этом стоит учитывать, что если дом действительно дорогой, то в 99% звонить будет не сам покупатель, и если всем отказывать в просмотре, продать будет затруднительно Впрочем, полагаю, что это меньшая из проблем. Очередь из желающих не выстроится, так что нужно будет отсеивать только откровенно бессмысленных агентов. Спрашивать выписку со счета в банке?, можно,конечно. А еще лучше написать об этом в рекламе, тогда о звонках и просмотрах можно будет вообще не беспокоиться. Это вкратце. А вообще если и не помощь, то как минимум консультация у опытных специалистов по продаже курортной недвижимости Вам не помешала бы. Расход невелик, а время и денег сбережете немало.

Добрый день. C чего начать - с поиска правильного риэлтора. Отфильтровать потенциального покупателя - увы, никак. Разве, что деньги брать за показы, но кто ж будет платить. Дорогой недвижимости сейчас очень много, а вот приобрести ее желающих ну совсем нет.

Алиса, здравствуйте!
Повторюсь, нюансов много, все не расскажешь не только в рамках форума, но и даже в рамках лекций.
Специалист нужен, ну, а если все-таки решите самостоятельно, посоветую представить себя на месте потенциального покупателя.
Как если Вы прозваниваете, присматриваете дома для покупки.
Если бы Вам ДО просмотра, на стадии телефонного звонка, попросили прислать сначала выписку со счета в банке, причем адресную, и именно свою выписку предоставили, ну, и перед входом дома паспорт у Вас проверили, ведь надо сличить паспортные данные с выпиской, согласились бы Вы на это?
Не могу представить, что бы кто-то согласился.

Алиса, самый верный способ-это доверить работу профессионалу