Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Продажа единственного жилья через 3 года

Татьяна
Вся Россия
4 839
8

Здравствуйте, у дочери купленная квартира более 3 лет и менее 5-ти. Также есть квартира в жск с полной выплатой пая, которую решила не регистрировать в собственность до тех пор пока не продаст ту квартиру, как единственное жильё. Спасибо!

Автор
Теги
8
Татьяна
ЖКХпродажа квартирырегистрация права собственности
Могут подойти
студия, 36 м², этаж 8
41 356 800 ₽
студия, 36 м², этаж 8
Улица 1905 года
15 мин.
ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
41 258 189 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Поклонная
12 мин.
2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Пионерская
9 мин.
Большая Филевская улица, 49К1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
38 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
Тимирязевская
8 мин.
Тимирязевская улица, 16, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
4 368 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
Динамо
12 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
2-комн.кв., 88 м², этаж 2
34 490 000 ₽
2-комн.кв., 88 м², этаж 2
Филёвский парк
9 мин.
Кастанаевская улица, 13, Москва
12 комментариев
Алексей Эктов
20 февраля 2023, 12:20
Лучший совет
Ольга, здравствуйте.
Да, будет единственным жильем.
На момент продажи закажите выписки ЕГРН об объектах, которые есть в собственности.
14
1
145/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
28 февраля 2023, 06:22
Мой ответ основан на Налоговый кодекс, часть 2, ст. 217.1, пункт 3.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
подпункт 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
0
0
786/50 000
Арман Барекян
28 февраля 2023, 13:24
Алексей, ну наивно полагать, что могу себе позволить давать советы или конкретную консультацию по единственному жилью не имея в своём распоряжении текста закона.
Известно, что дьявол кроется в мелочах. Необходимо прочувствовать разницу между ДДУ и ЖСК. Не всё сводится к наличии записи в ЕГРН. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ:

"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."

а это ЖК РФ Статья 129, пункт 1:

"Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью."
0
0
884/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
28 февраля 2023, 06:20
Арман, мой ответ основан на Налоговый кодекс, часть 2, ст. 217.1, пункт 3.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
подпункт 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
0
0
793/50 000
0/50 000
Арман Барекян
26 февраля 2023, 08:06
Интересный поворот событий). Алексей Эктов, с внушительной группой поддержки, на этом форуме ничего не пролетает незаметно, но меня сейчас больше интересует правовая точка зрения Вашей позиции. На основании чего Вы пришли к такому выводу?
2
0
238/50 000
0/50 000
ID: 93269623
14 февраля 2023, 12:17
Года два точно пересидеть/повременить нужно, чтоб не засветиться.
0
0
66/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 февраля 2023, 20:39
Так и я о том же.
5
0
17/50 000
0/50 000
Арман Барекян
13 февраля 2023, 19:54
Обязанность подачи декларации в данной ситуации возникает по закону, а добросовестное или иное выполнение закона - это уже дело конкретного налогоплательщика. Если честно, не знаю насколько оперативно налоговая узнает или не узнает про наличие полной оплаты по ЖСК у налогоплательщика (такие подробности особо не интересовали меня). Возможно, автор и сможет обмануть налоговую, если повременит с регистрацией права по справке о выплаченном пае, но и то не факт, далеко не факт. А вот при аналогичном раскладе по ДДУ никого обманывать не нужно и добросовестность налогоплательщика до регистрации права собственности не затрагивается. Видимо, дочка Ольги начиталась, пагубное влияние интернета.
8
0
692/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 февраля 2023, 19:38
Арман, обязанность подачи декларации в данной ситуации возникает только при условии добросовестности налогоплательщика. Не будет зарегистрированного права, не будет заявленной информации по наличию права на другую недвижимость - не будет налоговых последствий. В моем первом комментарии 80% текста относится именно к вопросу соблюдения законов налогоплательщиком. Если по-честному, да, налог есть. Но «Выводы каждый должен делать для себя самостоятельно.».
8
0
456/50 000
0/50 000
Арман Барекян
13 февраля 2023, 19:03
Добрый день! Нет коллеги, не согласен я с Вами. Михаил, по ДДУ - да, по ЖСК - нет!
Здесь обязанность подачи налоговой декларации возникает с любой точки зрения. Та квартира не является единственной, ибо собственность по ЖСК возникает с момента полной выплаты пая. Данный фокус проходит на ура только с квартирами по ДДУ, если даже их несколько, акты подписаны, а регистрации права нет. Даже с т.з. добросовестного налогоплательщика всё ок, у налоговой нет никаких оснований иметь претензии к такому налогоплательщику и всё законно. Но ЖСК, полная выплата пая и подписанный акт - это совсем друга история по ГК РФ.
Автор, продав квартиру ранее минимального срока, ту саму, купленную дочкой более трёх, но менее пяти - у дочери возникает обязанность подачи налоговой декларации. Можете заявить имущественный вычет по расходам при покупке и оптимизировать возникший налог.
12
0
883/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
13 февраля 2023, 18:54
Здравствуйте! Спасибо!
На этом можно было бы закончить ответ)

Ежели дочь такая дальновидная, Вы правильно сделали, что решили вопрос не задавать))
С тем же успехом можно и в новостройке право собственности не регистрировать по дду, а тянуть с актом, пока позволяет договор и закон тянуться)
3
0
311/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы