Добрый день!
Возникли сомнения по поводу вопроса о возможности распределения дохода с продаже общей долевой собственности. Прошу специалистов подсказать)
Имеется несколько собственников объекта недвижимости. Все собственники владеют недвижимостью более 5 лет, т.е. от уплаты НДФЛ освобождены.
Объект продается по одному договору всеми собственниками одному покупателю.
Вопрос в следующем, можно ли в договоре прописать условие о том, что по соглашению между собственниками объекта, весь доход за продажу указанного объекта получает только один из собственников и денежные средства перечисляются посредством аккредитива на его банковский счет?
Вроде бы правовая база это позволяет: в статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).
Но что-то в последний момент возникли сомнения, поэтому хочу уточнить.
Я знаю, что часто вопрос о распределении дохода встает тогда, когда имеется необходимость уплачивать НДФЛ одним из собственников, для оптимизации налогов. Но в данном случае это условие необходимо просто для удобства, т.к. налоги в любом случае никто платить не будет. Просто между собственниками есть четкая всеми одобренная договоренность, что деньги получит один человек. И чтобы не заниматься перекидыванием денег со счета на счет, хочется сразу это условие прописать в договоре.
