Продажа ипотечной квартиры с долей у несовершеннолетнего

Ксения Улюра

02.07.2021

Вся Россия

5 689

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Покупала квартиру в ипотеку и наделала ребёнка долей 1/3 в ипотечной квартире. Сейчас хочу продать ипотечную квартиру (17 лет ещё платить) и на вырученные средства погасить ипотеку и приобрести квартиру меньшей площадью ,но уже свою. Возможно ли это сделать и куда обращаться в первую очередь?

Автор

Теги

Ксения Улюра

купля-продажа ипотека доля

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Улица Горчакова

9 мин.

улица Горчакова, 5, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

36 100 000 ₽

1-комн.кв., 59 м², этаж 7

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 6

Ломоносовский проспект

15 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

2 июля 2021, 16:31

Лучший совет

Здравствуйте. Обращаться в первую очередь следует в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних.

не риэлтор

2 июля 2021, 18:00

"и наделала ребёнка долей 1/3 в ипотечной квартире" - иногда опечатки бывают гораздо точнее формально правильного слова. вы именно "наделали" в этой ситуации. в чем был смысл наделения долей ребенка - вы использовали маткап? пытались застраховаться от каких-то враждебных действий со стороны родственников или отца ребенка?
в любом случае, до достижения ребенком совершеннолетия эта квартира будет висеть у вас на шее. по крайней мере, "приобрести квартиру меньшей площадью ,но уже свою" у вас не получится ни при каком раскладе. а по другим вариантам - ищите у вас в регионе специалиста (юриста или риэлтора) который имел дело конкретно с вашей опекой и знает там ходы-выходы. возможно, таким образом удастся нарулить что-то более или менее приемлемое

Александр Воронич

2 июля 2021, 17:04

Да, вероятность отказа очень высока, так как имущественные права детей и их условия жизни ухудшатся. И в любом случае конечной инстанцией будет опека. По-другому никак.

Татьяна Скулкина

2 июля 2021, 17:03

Ксения, Вам четко в опеке дали понять, что "мала вероятность одобрения" на меньшую площадь.....но , возможно, решение будет положительным , если всю квартиру приобретать на имя н/л.
Итог таков, что найдя покупателя, который согласится на приобретение залоговой квартиры и долгий квест с опекой (с неизвестным результатом), и, подбор альтернативы, имеющуюся квартиру придется отдавать дешево. Чтоб хоть как-то заинтересовать потенциального покупателя. Обращайтесь к грамотному риэлтору в своем городе. Чтоб на всех этапах водил Вас за ручку. Маловероятно, что справитесь сами.

Ксения Улюра

Автор

2 июля 2021, 16:43

Обращалась в органы опеки. Они ответили, что нужно для начала найти покупателя на ипотечную квартиру (65 м2), затем найти квартиру которую будем приобретать (от 40м2), а далее уже приходить к ним. И очень мала вероятность одобрения, тк хотим купить меньшую площадь ( объясняла что ипотека закроется и останется уже собственное жилье).