Поиск по журналу

Москва и МО

продажа комнаты в общежитии

Светлана

10.02.2018

Вся Россия

24 576

Здравствуйте. Хочу продать приватизированную в 2016г. комнату в общежитии коридорного типа. Администрация города долго не давала разрешения на приватизацию комнат в общежитии, но всё-таки приняла такое решение по многочисленным заявлениям жителей. В своей комнате я произвела ремонт, долгов нет. Но в ней я уже длительное время не проживаю,т .к. вышла замуж и живу с мужем (и сыном) в его квартире. Комната мне не нужна, но и просто бросить её я не хочу. т. к. были вложены средства на ремонт. Платит за ЖКХ несколько десятков семей, а всего комнат 137, поэтому аминистрации невыгодно, чтобы приличные жильцы покидали общежитие, платить будет некому. На 1-ом этаже находится магазин, а 2, 3, 4, 5 этажи считаются все вместе коммунальной квартирой. Нотариус объяснил, что якобы чтобы продать комнату нужно согласие всех жильцов, приватизировавших свои комнаты. За это я должна заплатить ей по 3000 р. за каждое согласие. В общем, 22*3.000=66.000 р. Плюс ещё какие-то расходы, получается более 100.000 р. Правда ли это? Инвентаризационная стоимость мой комнаты - 111. 985 р., площадь после приватизации стала 29.8 кв.м,, до этого была 19.5. Справедливо ли это? Комната моя не расширилась. Откуда эта прибавка? Я считаю несправедливыми такие поборы. И ещё вопрос. Можно ли сделать обмен на какое-либо другое жильё?

Автор

Теги

Светлана

комната

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Пражская

7 мин.

Медынская улица, 12К1, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 11

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 28К1, Москва

12 650 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 18

Саларьево

12 мин.

ЖК "1-й Саларьевский", к1, 1-й Саларьевский ЖК, № 70 кв-л, Москва

25 200 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Варшавская

7 мин.

Чонгарский бульвар, 11, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Лесопарковая

2 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек9, Москва

28 999 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 23 м², этаж 2

Тропарёво

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

6 комментариев

Светлана

Автор

11 февраля 2018, 17:42

Благодарю.

Ринат Мангушев

11 февраля 2018, 13:57

Добрый день, Светлана. По незаконным сделкам я не консультирую. Альберт Вам уже намекнул как можно поступить. А фиктивный брак - это уже через чур. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности 2000 руб. Сколько будут стоить нотариальное удостоверение в Вашем регионе сказать не могу.

Альберт Садыков

11 февраля 2018, 12:58

Светлана, Вы прямо уж слишком глубоко начали копать с этой фиктивной женитьбой, а если это будет, я извиняюсь мальчик, Вы их в Амстердам отправите?
В общем так, для начала подарите свою долю сыну или он пусть подарит Вам свою, Сделка нотариальная, но, в дальнейшей продаже, моментально исключаете нотариуса, налогов нет ни на приобретение ни на дальнейшую продажу. Рискну предположить, что нотариус «выкатил трояк» пользуясь тем, что сделка обязательная нотариальная и в населённом пункте, откуда Вы пишите, он/она единственный или у нотариусов имеется сговор (к сожалению, имеет место быть такое…)
Далее, простым уведомлением оповещаете о продаже всех сособственников и муниципалитет (в моём регионе, это КУиЗО), простыми заказными письмами, примерно 100 рублей за каждое, после истечения месячного срока, можете продать третьим лицам.
Другой вариант, продаёте комнату через договор дарения. Сделка, конечно не совсем законная)))) но, учитывая «общежитие», Росреестр как правило, закрывает глаза на такие «дарения». При этом, Вам необходимо будет возместить покупателю возникший налог в размере 14 558 рублей, но это оптимальный на мой взгляд выход. Пошлина за дарение доли составит 1000 рублей в государство, не более 5000 рублей, за услуги нотариуса.
Как видите, цифры на лицо))))

Светлана, Вы прямо уж слишком глубоко начали копать с этой фиктивной женитьбой, а если это будет, я извиняюсь мальчик, Вы их в Амстердам отправите?<br />В общем так, для начала подарите свою долю сыну или он пусть подарит Вам свою, Сделка нотариальная, но, в дальнейшей продаже, моментально исключаете нотариуса, налогов нет ни на приобретение ни на дальнейшую продажу. Рискну предположить, что нотариус «выкатил трояк» пользуясь тем, что сделка обязательная нотариальная и в населённом пункте, откуда Вы пишите, он/она единственный или у нотариусов имеется сговор (к сожалению, имеет место быть такое…)<br />Далее, простым уведомлением оповещаете о продаже всех сособственников и муниципалитет (в моём регионе, это КУиЗО), простыми заказными письмами, примерно 100 рублей за каждое, после истечения месячного срока, можете продать третьим лицам. <br />Другой вариант, продаёте комнату через договор дарения. Сделка, конечно не совсем законная)))) но, учитывая «общежитие», Росреестр как правило, закрывает глаза на такие «дарения». При этом, Вам необходимо будет возместить покупателю возникший налог в размере 14 558 рублей, но это оптимальный на мой взгляд выход.  Пошлина за дарение доли составит 1000 рублей в государство, не более 5000 рублей, за услуги нотариуса. <br />Как видите, цифры на лицо))))

1 306/50 000

Светлана

Автор

11 февраля 2018, 07:59

Здравствуйте. Спасибо огромное за информацию. Хотелось бы узнать, на какой закон опираясь, администрация города решила нашему общежитию дать статус коммунальной квартиры. Последние данные о 22 приватизированных комнатах. А если их приватизируют все? Придётся выкладывать кругленькую сумму нотариусу при продаже. Для многих это нереально. И ещё вопрос. Можно ли, заключив фиктивный брак моего сына (он тоже прописан в комнате, его1/2) с покупательницей, затем разведясь и оставив покупательницу с пропиской, получить от неё деньги за продажу? И последний вопрос. Какая сумма (госпошлина) берётся при дарении?

Ринат Мангушев

10 февраля 2018, 21:18

Добрый вечер, Светлана. Да, нотариус всё сказал верно. Таковы законы. В соответствии со ст. 250 ГК РФ и п.6 ст. 42 ЖК РФ, у сособственников есть преимущественное право покупки. Поэтому от каждого нужно получить отказ удостоверенный нотариусом и (или) каждого сособственника нужно уведомить. Только при дарении никого уведомлять и брать отказы не нужно. Поэтому нужно определить какова стоимость комнаты и исходя из этого определить стоит ли её продавать или выгоднее сдавать.

Ринат Мангушев

10 февраля 2018, 21:34

Единственное 3000 за отказ это дорого, в Москве он стоит 1200-1700.