У нас квартира в собственности более 5 лет на трех собственников равными долями, в настоящее время хотим переоформить 1 долю дочки, которой уже 21 год договором дарения. Скажите пожалуйста как лучше оформить договор и будем ли мы освобождены от уплаты налогов в случае продажи квартиры в том же году , что и договор дарения .
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
6 комментариев
9 июня 2021, 23:52
Лучший совет
9
0
Ирина Радькова
10 июня 2021, 10:43
Евгений, спасибо за консультацию. Я бы хотела уточнить, сколько стоит нотариально договор дарения? И не буду ли я платить налог из-за малого срока между дарением и продажей?
0
0
Фёдор Федянин
10 июня 2021, 13:52
Не проще ли будет от имени дочери оформить доверенность и уже на основании этой доверенности потом продать квартиру?
0
0
Ирина Радькова
10 июня 2021, 08:39
Мы бы продавали как есть, но дочь живёт и учится в Германии. За последние два года приехала только сейчас на 3 недели. Так как она не собирается приезжать на момент продажи, я хочу оформить дарения доли от неё ко мне. Спасибо огромное за рекомендации
2
0
10 июня 2021, 06:33
При дарении доли необходимо соблюсти обязательную нотариальную форму сделки. Налог не возникает ни при дарении доли, ни при последующей продаже. Так как имеет место приращение долей и срок владения считается с момента приобретения прав собственности на первоначальные доли, за счет дарения просто увеличиваете объем прав в квартире.
Но если планируется последующая продажа квартиры, то не рекомендовала бы дарить долю. Лишние переходы права накануне продажи квартиры порождают дополнительные вопросы потенциального покупателя и не всегда хорошо влияют на историю формирования права. Прежде чем совершать ненужную сделку по дарению, подумайте сто раз. Надумали продавать, то продавайте как есть.
Но если планируется последующая продажа квартиры, то не рекомендовала бы дарить долю. Лишние переходы права накануне продажи квартиры порождают дополнительные вопросы потенциального покупателя и не всегда хорошо влияют на историю формирования права. Прежде чем совершать ненужную сделку по дарению, подумайте сто раз. Надумали продавать, то продавайте как есть.
6
0
10 июня 2021, 00:24
Ирина имеет в виду налог после продажи всей квартиры. Если дочка подарит свою долю другим участникам долевой собственности, то произойдёт приращивание права (статья 131 ГК РФ)! При продаже квартиры будете освобождены от уплаты налога и обязанности подачи налоговой декларации. Дарение доли - это обязательный нотариат, дарение между близкими родственниками не облагается налогом!
8
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налогов не будет. Доходы полученные в результате дарения недвижимости от близких родственников, налогом не облагаются.