Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры через год с использованием ипотеки

ID: 79749215
Вся Россия
4 502
9

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста смогу ли я продать купленную квартиру через год после покупки с использованием новым покупателем ипотеки?

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
14 сентября 2021, 08:18
Лучший совет
Такие квартиры подходят под ипотеку. Никаких проблем с продажей именно по причине срока, прошедшего с момента приобретения, не будет. Но вопросы от покупателей скорее всего возникнут. Год - это небольшой срок владения недвижимым имуществом, поэтому часть покупателей будет искать подвох.
7
0
287/50 000
0/50 000
14 сентября 2021, 22:25
Насколько я поняла ваш вопрос .
То ответ на него четкий: покупатели с ипотекой МОГУТ купить вашу квартиру купленную вами год назад. И можете не переживать, у вас не будет меньше покупателей, главное честно сказать причину продажи и указать полную цену в ДКП. Удачи вам в реализации планов !
1
0
297/50 000
0/50 000
Светлана
14 сентября 2021, 11:35
Продать можно - вопрос , как удобно Вам и Покупателю. Сразу возникнет вопрос о цене продажи и цене в договоре, если совпадают , то проблем и препятствий нет. Если с Вашей стороны предполагается оптимизация налогов , путем уменьшения стоимости в договоре, то не все Покупатели на это готовы, банк этот вопрос в большей части не так волнует, возможно повышенная страховка у Покупателя и дополнительные расходы на проверки. В любом случае это всё индивидуально и зависит от Вашей способности вести переговоры. Обычно всеми этими вопросами в совершенстве владеют нанятые специалисты, которые проводят сделки под ключ.
1
0
613/50 000
0/50 000
14 сентября 2021, 09:08
Вы можете продать своё имущество хоть на следующий день после регистрации права на себя. Главное, найти вразумительный ответ на вопрос о причине продажи, что можно легко объяснить при желании, тем более, если ответ соответствует действительности. Клиенты - паникёры откажутся от покупки, но это их трудности, ибо некоторые из них теряют предложения и на ровном месте из-за собственных страхов. Им кажется, что они экономят на риэлторе, который даст правовую оценку предполагаемой покупке, а на самом деле теряют выгодные предложения по принципу нелепых пугалок со страшилками набранных в интернете. А самое интересное, что самостоятельный покупатель, как правило и на зло, отказывается от чистой покупки, подобной с вашей историей, и покупает завуалированную гадость, о чём в интернете ни слова. Ну и последнее, для Вас перед продажей необходимо проконсультироваться на предмет налоговых последствий и принять все меры для минимизации налогов, вплоть до сведения на ноль, что вполне решаемая задача в большинстве случаев, когда налогоплательщик имеет имущественный вычет по расходам при приобретении и иные законом положенные, но не использованные вычеты.
7
0
1 159/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 сентября 2021, 09:05
"на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку," - она явно что-то неправильно поняла. или это была новость агентства "панорама".
3
0
167/50 000
0/50 000
ID: 79749215
Автор
14 сентября 2021, 08:05
я наверно неправильно сформулировал свой вопрос с самого начала, так вроде более понятно
1
0
88/50 000
0/50 000
ID: 79749215
Автор
14 сентября 2021, 08:04
не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад. на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку, а значит продать такое жилье будет крайне сложно, тк в большем случае современный покупатель - это банковский заемщик, а не человек с реальными деньгами
1
0
346/50 000
0/50 000
14 сентября 2021, 07:52
Добрый день!

Да, такая продажа возможна. Не каждый покупатель, правда, сможет купить. Это зависит и от банка, и от схемы, на которую покупатель готов будет пойти. Но, в целом, продажа квартиры "из под залога" сегодня - не редкость.
6
0
242/50 000
0/50 000
14 сентября 2021, 08:11
"не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад."

"Проблема" продажи квартиры, которой вы владеете около года, только в том, что при продаже у вас появляются налоговые обязательства. Соответственно, не каждый покупатель будет готов на покупку, если вы решите "оптимизировать" их путем занижения цены в договоре купли продажи. В остальном, покупка вашей квартиры ничем не отличается от покупки остальных квартир на рынке недвижимости.
0
0
505/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости