Продажа квартиры и налог

Здравствуйте. Сходите лучше на консультацию к налоговому консультанту или поищите подобные услуги в интернете.
Доли детей и доля супруги попадают под налогообложение из-за несоблюдения правила по минимальному сроку владения.
Конкретные цифры можно посчитать исходя из имеющихся цифр по затратам на квартиру каждого участника долевой собственности. Наверняка кто-либо из коллег порекомендует Вам соглашением распределить доход от продажи в пользу супруга. Личное мое мнение: для такого действия изначально необходимо иметь брачный договор или делать договор купли-продажи в нотариальной форме с четким указанием кто, сколько и за что получает, т.е. иметь отличный отличный от законного режима собственности супругов. Но Вы обязательно попробуйте обойтись таким соглашением составив его в простой письменной форме. Вдруг получится.

Ольга, им не выгодно применять вычет в миллион рублей, потому что этот вычет в полной сумме дается на квартиру целиком, а вычет на долю дается пропорциональный размеру доли, т.е. такая же доля от миллиона. Детские доли, например, проданы по 200тр каждая, а 1/6 от миллиона - это 166тр и тогда придется платить налог с 34 тыс.р. за каждого ребенка.
А вот расход на покупку квартиры у них получается 1 857 000р., т.е. на каждую 1/6 квартиры израсходовано 309 000р, что с лихвой перекрывает полученный за каждую 1/6 долю доход от продажи.
Так что выгоднее применить схему доход минус расход, т.к. налоговый кодекс позволяет при расчете налога уменьшить доход детей на расходы родителей, связанные с приобретением квартиры.
С доходом жены от продажи совместной с мужем доли надо разбираться отдельно: там три варианта развития событий: 1. Налоговая согласится с тем, что налога у жены нет по давности владения, т.к. собственность совместная на долю. 2. Налоговая не согласна по первому варианту и считает, что у жены налоговая база 400тыс.р. -- тогда можно применить ту же схему с расходами, что и у детей. 3. Муж с женой имеют право сделать соглашение о распределении доходов от продажи совместной собственности и определить этим документом, что весь доход от продажи совместной доли получает муж -- налога не будет по давности владения мужем с 2014 года.
В общем так или иначе у них не будет налога. Но пока не подана правильно заполненная декларация налоговая предъявляет требования по уплате налога по полной программе)
РС. Если автору вопроса нужна помощь в части правильного составления декларации, то могу дать тфон специалиста, который этим занимается.

Добрый день. Поскольку у Вас уже начислен налог, нужно идти в налоговую и пояснять, сколько "стоит" каждая конкретная доля. Ваши и детские доли это налогооблагаемые 800 т.р. Но до 1 млн. с продажи квартиры необлагаемые по закону, следовательно налога не возникает. Но налоговая этого может и не видеть, для них есть цифра 1200 т.руб. По сути, им нужно разъяснить то, что написано в совете у Виктории Ворожбицкой. Налоговая весьма лояльно относится к тому, чтобы исправить то, чего они не увидели.

Доброго дня! Налогооблагаемой базы у вас не возникает. У супруга: 1/3 доли по сроку владения с 2014 года; Ваша доля 1/3 равная 400.000 руб. и две детские доли "стоимостью" 200.000 руб. каждая. Применив положенный государством налоговый вычет, налога с продажи вашей квартиры не возникает. Но декларацию можно было бы и подать в установленный законом срок, чтоб не было у налоговой путаницы и вопросов.

А что такое "Получилось 2/3 супруг и я"? у вас по 1/3 у каждого или у вас 2/3 в общей совместной собственности? Если второе, то Вы налог не должны платить. А по детским долям надо сдать декларации и применить уменьшение налоговой базы на расходы родителей -- налога не будет.
Есть и другой вариант освободиться от налога, но по нему ничего нельзя сказать, так как в вопросе не хватает информации.

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.