В апреле доля рыночной ипотеки достигла 58%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры менее 3-х лет в собствености
Елена
Здравствуйте,уважаемые профессионалы.По стечению обстоятельств я вынуждена была продать квартиру менее 3х лет в соб-ти 66кв,м.Покупала за 2млн.по документам.Собственность 1/3сына и 2/3 мои.Продали:сын за 1млн.свою долю,а я за 3 100 000 свою долю.В этот же день я купила квартиру 81кв.м за 3 550 000,в которой 1/3так же выделила сыну.Риэлторы сказали,что нужно только очень грамотно составить декларацию,чтобы не попасть на налог.Вычет я уже оформляла на другую квартиру 5 -6 лет назад.Год назад обстоятельства были таковы,что и не думала,чтосейчас будет так тревожно.Скоро подавать декларацию.Есть ли шанс ,чтобы не платить налог?Заранее огромное спасибо.
Могут подойти
6 комментариев
19 февраля 2011, 21:26
Лучший совет
Здравствуйте Елена. Конечно вопрос по налогом самый щепетильный у наших граждан.Все хотят получить налоговый вычет, но при этом не платить налог с продаж. У Вас надо все внимательно изучить и посчитать. По моим примеркам налог придется платить, но небольшой,т.к. есть небольшая разница между продажей и покупкой. Удачи.
4
0
Николай Технерядов
19 июля 2011, 08:18
Елена, налоги платить придется.
0
0
23 февраля 2011, 23:57
Здравствуйте Елена! Поскольку право на налоговый вычет при покупке Вы уже использовали, то платить налоги Вам придется...
0
0
20 февраля 2011, 12:41
Добрый день.
При продаже квартиры каждый налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
Вы купили квартиру за 2 млн. руб.
На эту сумму Вы вправе уменьшить свой налогооблагаемый доход.
Своим правом на вычет при покупке Вы уже воспользовались, поэтому использовать взаимозачет нельзя.
При продаже квартиры каждый налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
Вы купили квартиру за 2 млн. руб.
На эту сумму Вы вправе уменьшить свой налогооблагаемый доход.
Своим правом на вычет при покупке Вы уже воспользовались, поэтому использовать взаимозачет нельзя.
0
0
19 февраля 2011, 22:52
Добрый день.
Странные риелторы(((
Платить вам придется и лучше по схеме: доходы минус расходы.
Странные риелторы(((
Платить вам придется и лучше по схеме: доходы минус расходы.
1
0
Ольга Иванова
19 февраля 2011, 21:40
Добрый вечер.
Если Вы уже воспользовались в свое время правом возврата подоходного налога, значит данное право в настоящее время Вам не может быть предоставлено.
Соответственно Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу только на величину документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры, либо на 1 млн. руб. Т.о., при любом варианте налог возникает.
Удачи
Если Вы уже воспользовались в свое время правом возврата подоходного налога, значит данное право в настоящее время Вам не может быть предоставлено.
Соответственно Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу только на величину документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры, либо на 1 млн. руб. Т.о., при любом варианте налог возникает.
Удачи
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости