ПРОДАЖА КВАРТИРЫ НЕРЕЗИДЕНТОМ РФ.

Оттого, что она гражданка Казахстана, она автоматически не становится не резидентом. Если она суммарно по итогам года, в котором состоится продажа, пробудет в РФ 183 и более дней, то она резидент. Если не пробудет, то я не вижу никаких других несложных способов минимизировать налоги, кроме дарения квартиры покупателю и оплаты за него налога 13% по дарению или дарения близкому родственнику и продажи от его имени с уплатой подоходного налога в размере не 30%, а 13% и с учетом вычета. Ну можно еще занизить сумму договора. Еще посмотрите, должен быть договор между Казахстаном и РФ об избежании двойного налогообложения, возможно, что она может заплатить налог по законам своей республики и это будет выгоднее.

Все верно пишут, дарение с уходом от 30% для нерезидента и выход на 13% подоходного.

Артем! С дарением близкому родственнику и последующей продажей от его имени другому лицу будет не 30%+13%, а просто 13%. Да еще с суммы, уменьшенной на миллион.

Валентина.ваш вопрос решит налоговый инспектор.

С дарением родственнику и последующей продажей от его имени другому лицу тоже не вариант,так как право будет зарегистрировано в 2016 года.соответственно недвижимость попадает под нововведения в налоговом кодексе!В этом случае налог будет 30%+13%

Валентина<как Вы уже поняли<для исчисления налогов важны не гражданство,а резидентство.
А для нерезидентов вообще неважен срок владения имуществом-наше родное государство с них дерет 30 % от всей суммы продажи и независимо от срока владения.То есть для нерезидентов нет таких бонусов,как статья 217 НК РФ(по сроку владения) и ст 220 НК РФ(налоговые вычеты).
Ирина Владимировна,с вычетами на покупку нерезиденту тоже не так все просто.

СПАСИБО ВСЕМ ОГРОМНОЕ!!! БУДЕМ ДУМАТЬ.

Не обязательно в СПБ, главное на территории РФ. Подтвердить пребывание можно отметками в документах о пересечении границы. Покупка коммерческой недвижимости даже резиденту не поможет ничем. Если резидент покупает взамен в этом же году ЖИЛУЮ недвижимость, то он может претендовать на получение вычета максимально 260 тысяч рублей и его можно будет зачесть в счет уплаты налога, возникшего при продаже квартиры, которая менее трех лет в собственности.

Так она должна сначала прожить в С-Пб 6 месяцев, а потом продавать? И как подтвердить факт её нахождения в С-Пб (регистрация? договор найма? или другое)? И...ещё, если она продаёт квартиру (без занижения суммы в договоре) и в этот же налоговый период купит коммерческую недвижимость здесь же, должна ли будет она платить налог и какой?

Да я не про это. Ну да ладно.
Тогда вот так: (п. 2 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ, в ред. Федерального закона от 30.09.2013 N 268-ФЗ).
Эти изменения от 2013 (про 12 следующих подряд), а письмо от 2011. Применять это разъяснение некорректно.