Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры по доверенности
Игорь
Добрый день! У меня к вам такой вопрос - Я живу в Крыму, хочу купить квартиру, законодательства РФ не знаю помогите решить вопрос. Хозяйка квартиры живёт в Москве там же и прописана много лет по документам является собственником квартиры в Крыму, оформила на меня доверенность в Москве, что бы я продал квартиру своим родственникам , в квартире прописана её мать но будет выписываться что бы переехать в Москву к дочке. Деньги за квартиру буду от давать за доверенность, так как она приехала на неделю, а реестры и нотариусы у нас в Крыму пока не работают и не можем оформить сделку купли продажи. Что меня ждёт, и какие я налоги буду платить при оформлении сделки купли продажи квартиры по доверенности, и какие налоги будут платить мои родственники при оформлении этой сделки.
Могут подойти
9 комментариев
Дмитрий Пермяков
25 июня 2014, 20:52
Делайте договор купли-продажи в простой письменной форме, доверенности на регистрацию, берите расписку в получении денег. Свяжитесь со мною, я подскажу к какому специалисту обратиться.
0
0
20 июня 2014, 22:58
Игорь, Купите бабушке- владельцу и себе билеты Москва-Симферополь туда-обратно. Воспользуйтесь услугами нотариуса в Крыму.
1
0
20 июня 2014, 01:12
Деньги за доверенность - это опасный фокус из девяностых годов.
Безотзывная дов-ть в этой ситуации невозможна. П.1 ст.188.1 ГК "1. В целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность)"
Наймите специалиста. Разве в Крыму запрещены сделки с недвижимостью в простой письменной форме? Сделайте договор купли-продажи в Москве и пусть продавец его подпишет самостоятельно. А по доверенности Вы его отдадите на регистрацию в Крыму. Там росреестр регистрирует сделки уже с 29 мая. Сдается мне, что Вам специально лгут, что Росреестр еще не работает.
Безотзывная дов-ть в этой ситуации невозможна. П.1 ст.188.1 ГК "1. В целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность)"
Наймите специалиста. Разве в Крыму запрещены сделки с недвижимостью в простой письменной форме? Сделайте договор купли-продажи в Москве и пусть продавец его подпишет самостоятельно. А по доверенности Вы его отдадите на регистрацию в Крыму. Там росреестр регистрирует сделки уже с 29 мая. Сдается мне, что Вам специально лгут, что Росреестр еще не работает.
1
0
19 июня 2014, 23:09
В настоящее время для Вашей ситуации подойдет БЕЗОТЗЫВНАЯ нотариальная доверенность,которая должна быть безупречно составлена и без каких-либо ошибок. Иначе Вы рискуете потерять деньги не получив товар.
0
0
19 июня 2014, 22:52
Игорь, именно потому, что Вы "не знаете законодательства РФ" настоятельно рекомендую обратиться Вам к профессионалам в Москве. Не налоги Вас пугать должны, а предстоящая сделка по доверенности, которая несет в себе слишком много рисков, описанных выше коллегами. Так что обратитесь за квалифицированной помощью и будет Вам счастье.
1
0
19 июня 2014, 17:40
В Москве так давно никто никогда не делает..Вы собираетесь заключить сделку фактически "на честном слове"..Вы передадите деньги, а она отзовет доверенность, напишет в Росреестр заявление о запрете сделок по доверенности, и перестанет отвечать на звонки.. да и бабушка выписываться не станет.. а налогов в России покупатель никаких не платит..
2
0
19 июня 2014, 16:24
Отдавать деньги за доверенность слишком рискованное мероприятие, доверенность можно и отозвать, если уж и решились на такое, подкрепите передачу денег договором займа и распиской в их получении по договору.
2
0
Евгений Мазнев
19 июня 2014, 12:23
Добрый день Игорь, во первых сделки по купли-продажи уже заключаются, Россриестр открыт в Симферополе, налоги вы платить ни какие не будете кроме госпошлины 1000 руб. в Россриестре и если вы оформляете сделку по доверенности то вы тратитесь еще на нотариуса так как вам нужны будут ксерокопии доверенностей заверенные нотариусом. К сожалению нотариусы у нас начинают работать с 1 июля. Бабушка так же вам может дать доверенность и проблем с выпиской не будет. А проще и лучше взять хозяйку квартиры, бабушку и покупателей и пойти в Россриестр с документами и всеми ксерокопиями, заполнить там заявления и подать, в течении дня вы сделаете эту процедуру.
2
0
Максим Бабейкин
19 июня 2014, 12:14
Вы - покупатель. Налогов в данном случае вы никаких платить не будете, только госпошлины. Но там - не серьёзные суммы, порядка тысячи рублей.
Налоги может платить продавец - если эти "много лет", выраженные в цифрах, будут меньше 3.
От себя добавлю, что описанная вами схема, хоть и применяется иногда, но является крайне редкой из-за высоких рисков. Если не доверяете продавцу полностью - лучше на неё не идите.
Налоги может платить продавец - если эти "много лет", выраженные в цифрах, будут меньше 3.
От себя добавлю, что описанная вами схема, хоть и применяется иногда, но является крайне редкой из-за высоких рисков. Если не доверяете продавцу полностью - лучше на неё не идите.
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости