Продажа квартиры покупателю с мат.капиталом и ипотекой

Здравствуйте!

Как максимально безопасно для продавца оформить сделку, если у покупателя часть денег ипотека, а часть - мат. капитал? Банк не согласовывает мат.капитал, как первоначальный взнос, поэтому деньги из ПФР будет получать продавец.