Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
продажа квартиры с договором пожизненного содержания с иждивением
Аделия Идрисова
11 декабря 2018
Вся Россия
6 191
11

добрый день. муж является собственником квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением своей мамы. договр ренты заключен в 2001 году. сейчас возникла необходимость продать квартиру. как луше поступить, чтобы не платить налог? как снять обременение?

Авторы
Теги
11
Аделия Идрисова
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 22
15 181 170 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
17 879 891 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 14
19 985 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 14
Ясенево
9 мин.
Ясногорская улица, 21К1, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 5
21 300 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 5
Коньково
3 мин.
улица Островитянова, 31, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Прокшино
17 мин.
48, Прокшино СНТ, д. Прокшино, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 8
10 400 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 8
Саларьево
11 мин.
ЖК "Саларьево парк", 20, Саларьево Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 2
9 400 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 2
Новоясеневская
17 мин.
улица Инессы Арманд, 4К1, Москва
студия, 18 м², этаж 1
5 700 000 ₽
студия, 18 м², этаж 1
Битцевский парк
6 мин.
Новоясеневский проспект, 21К1, Москва
3-комн.кв., 56 м², этаж 9
10 050 000 ₽
3-комн.кв., 56 м², этаж 9
Прокшино
20 мин.
ЖК "Прокшино", к11.2.3, Прокшино ЖК, Москва
3-комн.кв., 53 м², этаж 3
17 900 000 ₽
3-комн.кв., 53 м², этаж 3
Новоясеневская
9 мин.
Соловьиный проезд, 14, Москва
11 комментариев
Людмила Воронина
Частный маклер
11 декабря 2018, 13:56
Лучший совет
Мать мужа жива ?
Если умерла, значит рента исполнена, снимайте обременение (поход в МФЦ) , на выходе получите "чистое" ЕГРН без обременений.
Если жива, то о какой "продаже" может идти речь?
Только переуступка ренты.
8
0
261/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 декабря 2018, 00:14
Расторгаете ренту - получаете новое право собственности и, следовательно, налоги по полной.
Ни один здравомыслящий покупатель приобретать квартиру по схеме отличной от расторжения ренты не станет. Все остальное теория.
3
0
224/50 000
0/50 000
Сергей Андреев С
МЕЗОН
11 декабря 2018, 20:13
Вам надо просто расторгнуть договор, идите к нотариусу он все сделает
0
0
69/50 000
0/50 000
ID: 6665373
11 декабря 2018, 17:06
"...Одновременно расторгается рента и продаётся квартира. Никаких налогов..." Наверное вы имели ввиду не расторжение, а выкуп ренты. При расторжение ренты одним договором вы не сделаете.
Одним договором можно выкупить ренту и продать ( он трехсторонний). но не каждый нотариус его сделает. Выкуп возможен, но не всегда, надо читать , что написано в договоре ренты. (например ГК РФ Статья 592.Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты...)
1
0
528/50 000
0/50 000
Аделия Идрисова
Автор
12 декабря 2018, 11:22
добрый день. спасибо за ответы. посмотрела договор ренты. в договоре написано, что мой муж обязуется пожизненно полностью содержать свою маму, обеспечивая её. подскажите, пожалуйста, хотим разорвать этот договор или просто достаточно будет написать договор о прощении долга?
0
0
274/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
11 декабря 2018, 16:40
Не мудрите. Найдёте покупателя - все вместе к нотариусу. Все делается одним договором, который подписывается рентодержателем, рентополучателем и покупателем. Одновременно расторгается рента и продаётся квартира. Никаких налогов.
1
0
228/50 000
0/50 000
ID: 6665373
11 декабря 2018, 16:08
"...как луше поступить, чтобы не платить налог?.." Это вопрос не первостепенный. Для начала надо найти покупателя на вашу квартиру, боюсь, что с вашими документами на квартиру без дисконта Вы не обойдетесь.
Для сохранения договора ренты, и снятия обременения можно. ГК РФ Статья 415. Прощение долга, или ГК РФ Статья 414. Прекращение обязательства новацией. Но надо смотреть, что написано в договоре ренты по не денежным обязательствам. Например, «пожизненное право пользования». Денежные обязательства Вы снимите прощением долга, а остальные пункты договора никуда не денутся. Надо читать договор ренты, и определяться стоит ли его оставлять.

Так же можно расторгнуть договор ренты, по соглашению сторон. При этом право установкой станет договор расторжения ренты, и уберутся все нематериальные пункты договора ренты.
2
0
844/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
11 декабря 2018, 15:52
Вам к нотариусу.
0
0
18/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
11 декабря 2018, 13:57
Налог по-любому не будете платить. Так как договор ренты был заключен более 17 лет назад.
3
0
105/50 000
0/50 000
Аделия Идрисова
Автор
11 декабря 2018, 14:46
да мама жива. хоим заключить договор о прощении долга.
0
0
55/50 000
Денис Грязев
11 декабря 2018, 13:56
О каком налоге идет речь? Какое обременение снять? Договор ренты я так понимаю не исполнен? О какой продаже тогда вообще можно говорить?
4
0
136/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы