Добрый день! Прямо здесь на форуме расписать поэтапный порядок действий или пару дней законспектировать и отправить заказным письмом за свой счёт? ))

Здравствуйте. Если не хотите пользоваться помощью риэлтора, то Ваш путь - поиск покупателя с ипотекой Сбербанка. Когда найдёте, обращайтесь к менеджеру банка. Если хотите расширить круг потенциальных покупателей и увеличить скорость и цену продажи, то обратитесь к риэлтору. Пошаговую инструкцию по подготовке и проведению сделки с недвижимостью дать не представляется возможным.

В Сбере сейчас весьма сложная схема покупки из ипотеки за прямые деньги.

На практике, в этом случае, Покупатель берет небольшую ипотеку и далее по схеме покупателя с ипотекой.

С прямыми деньгами:
1. За вас гасят ипотеку
2. Снимаете обременение
3. Регистрируете переход права.

С ипотекой:
1. После подписания всей кредитной документации покупателя и выдачи кредита банк даёт письмо-согласие на регистрацию послед ипотеки
2. Документы подаются на регистрацию перехода права и новой ипотеки
3. Получаете зарегистрированные документы- происходит погашение ипотеки продавца
4. Банк/продавец погашает запись об ипотеки в Росреестр

Более подробно расскажет ваш риелтор или менеджер банка.