Покупка долей в квартире

ID: 54171377

01.07.2020

Вся Россия

5 485

Подскажите пожалуйста.... мы с мужем нашли квартиру, хозяйкой которой была женщина, которая умерла и у неё есть двое совершеннолетних детей сын и дочь, которые имеют в этой квартире по 1/5 доли, а у матери было 3/5, в ближайшие два месяца они вступят в наследство и получат эти 3 доли себе. Они предлагают нам купить сейчас у них 2/5, а потом ещё 3 доли, или ждать несколько месяцев до того пока они вступят в наследство, и полностью сразу выкупить квартиру, но при этом оставить им хороший задаток на квартиру... ситуация сложная, что подскажите ? Заранее благодарю за ответ.

Автор

ID: 54171377

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

21 мин.

улица Лескова, 23, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

ВДНХ

18 мин.

улица Павла Корчагина, 14, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

1 июля 2020, 21:01

Лучший совет

Ждать без задатка и ещё не факт, что специалист одобрит покупку данной квартиры.
Ищите другую квартиру!

Андрей Вишневский

2 июля 2020, 11:50

Добрый день.
1.) Наследство по завещанию или по закону?
2.) Сегодня они хотят Вам квартиру продать, а завтра - нет. Ваша задача купить квартиру, покупать ее по долям не имеет смысла. Да и по времени почти одно и тоже, что наследства дождаться.
3.) Оставить задаток/аванс конечно можно, но все зависит от того, что Вы ответите на первый пункт.

Александр Воронич

1 июля 2020, 22:45

Здравствуйте. Купить 2/5 доли Вы можете, но не ранее, чем через полтора месяца, которые понадобятся продавцам для того, чтобы соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Если до оформления наследства осталось 2 месяца как Вы и пишете, то никакого смысла в покупке 2/5 нет. Приобретайте всю квартиру целиком. Да и с точки зрения спокойствия лучше дождаться оформления наследства. Вдруг там кроме детей есть ещё наследники, которые вступят в наследство, а продавать не захотят или захотят, но на других условиях. Ни задаток ни аванс наследники принять сейчас не могут. У них нет ещё в собственности того объекта недвижимости, за который они хотят получить аванс/задаток. Другой договор нужно использовать.

Антонина Каткова

1 июля 2020, 21:27

Сложного ничего нет.
Однозначно ждать оформления наследства и после этого покупать полностью квартиру.
Я не думаю, что у них будет очередь желающих на покупку со своим свежим наследством, поэтому можно внести задаток, но только ту сумму, с которой не жалко будет расстаться.

Евгений Тараканов

1 июля 2020, 21:25

Здравствуйте!

У вас есть возможность зафиксировать встречные обязательства купить и продать соглашением о задатке.

Но вам нужно отдавать себе отчёт, что сама сделка может состояться позже, и только при выполнении определённых условий со стороны Продавца.

Конструкция - шаткая, но возможная. Решение о том, входить в неё или нет, нужно принимать более детально изучив ситуацию, и взвесив все риски и выгоды. Но и заранее отказываться от будущей сделки, по причине неготовности объекта к продаже, я бы тоже не стал

Татьяна Скулкина

1 июля 2020, 21:09

Вы не можете прямо сейчас выкупить 2/5 доли. Все равно придется ждать оформления наследства законным образом.
И ещё не факт, что за несколько месяцев не поменяются условия продажи или кто-то может передумать... Не стоит ввязываться в такую авантюру, потеря времени.