Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры в России гражданами уже другого государства.
Ida
Подскажите, пожалуйста, что делать? Есть квартира в Калининградской области, которую купили в 1997 году, прописали маму и детей, но жили в ней знакомые. Семья уехала в другую страну, дети выросли и получили гражданство этой страны. Сейчас хотим продать эту квартиру, так как знакомые уже переехали в свою квартиру, а эта квартира создает только расходы. Нашли риелтовскую фирму, но возникла проблема с выпиской детей, которые уже выросли и больше не имеют паспорт Российского гражданина. Они резиденты другого государства. Что делать в таком случае? Помогите, пожалуйста!
Автор
0
0
7
Ida
Могут подойти
7 комментариев
7 июля 2015, 16:27
Лучший совет
7
0
Анатолий Юрьевич Пысин
11 июля 2015, 15:58
Армен, еще одна поправочка, при дарении в данном случае налоговая имеет право взыскать налог с кадастровой стоимости объекта. Таким образом сначала нерезидент заплатит 30% с кадастровой (данная стоимость приближена к рыночной), затем по второй сделке еще 13%.
0
0
Сергей Сулоев
7 июля 2015, 16:39
Заявление на снятие с постоянного рег.учета вы можете заверить в консульстве РФ страны пребывания и отправить почтой с уведомлением в ФМС (адрес можно найти на сайте http://www.fms.gov.ru/). С учета снимут и так же почтой пришлют адресный листок убытия со штампом "снят с учета".
Обратитесь в консульство. Там все расскажут.
Обратитесь в консульство. Там все расскажут.
5
0
Анатолий Юрьевич Пысин
7 июля 2015, 16:37
Армен, 30% а не 35)
6
0
7 июля 2015, 16:34
Учтите, что нерезидент РФ платит налог в 35% от суммы указанной в ДКП, независимо от срока владения и стоимости покупки.
1
0
7 июля 2015, 19:29
Согласен, Анатолий, конечно 30%
0
0
9 июля 2015, 00:42
И единственный вариант оптимизации налога, т.к. нерезиденство тут однозначно видно, подарить доверенному резиденту РФ, который продаст с выплатой налога в 13%.
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Делать консульскую доверенность на снятие с рег. учета.
3. Там же в консульстве заверить заявление о снятии с рег. учета.
4. Снять с рег. учета.
5. Продать.