Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Зеленоград
Продажа после договора дарения.
Павел
Я подарил квартиру сыну , договор собственности оформлен на него в январе этого года. Сейчас решаем продавать ли квартиру, так как , возможно, влетаем в налог на продажу менее 3-х лет в собственности. В интернете всякое пишут...хотелось бы со ссылкой на закон. Что посоветуете?
Автор
0
0
17
Павел
Могут подойти
17 комментариев
8 апреля 2013, 08:41
Лучший совет
Ст. 220 налогового кодекса, свыше миллиона возникнет 13% налог.
5
0
Алевтин Дедекин
2 мая 2013, 10:09
Либо ждите 3 года, можно указать в ДКП цену в 3 млн, при данных условиях налога не будет
0
0
Звягинцев Василий
8 апреля 2013, 23:28
Можно продать квартиру, к примеру за 3 млн., а в ДКП указать 1 млн.. В данном случае, ваш сын не попадет под налог в 13%, но советовать эту схему я не в праве, так как уклонение от налога - ни есть хорошо)))
0
0
Максим Бабейкин
8 апреля 2013, 17:29
http://www.juryst.ru/st220nk.html#p1p1
Держите ссылку.
Держите ссылку.
1
0
Александр Кондратьев
8 апреля 2013, 15:32
Статья 220 НК позволят вам получить налоговый вычет из налогооблагаемой базы в размере 1 000 000 рублей либо в размере суммы потраченной на приобретение недвижимости.
Если продавая квартиру вы будете приобретать альтернативную квартиру, то сумма потраченная на приобретение недвижимости может рассматриваться как вычет из налогооблагаемой базы.
Важно, чтобы в договоре стояла полная рыночная стоимость (сумма большая, чем сумма, за которую вы продаете квартиру). В данном случае Налоговый вычет будет составлять сумму, которую вы потратите на приобретение новой квартиры.
Также важно, чтобы обе сделки (продажа вашей квартиры и приобретение новой квартиры) произошли в течение одного календарного года.
В следующем годы, в налоговый отчетный период, вам надо будет подать декларацию в налоговую. Приложить документы, подтверждающие ваши доходы (от продажи квартиры) и ваши расходы (на приобретение квартиры), а также заявление с просьбой предоставить вам вычет из налогооблагаемой базы в соответствии со ст.220 НК.
Если продавая квартиру вы будете приобретать альтернативную квартиру, то сумма потраченная на приобретение недвижимости может рассматриваться как вычет из налогооблагаемой базы.
Важно, чтобы в договоре стояла полная рыночная стоимость (сумма большая, чем сумма, за которую вы продаете квартиру). В данном случае Налоговый вычет будет составлять сумму, которую вы потратите на приобретение новой квартиры.
Также важно, чтобы обе сделки (продажа вашей квартиры и приобретение новой квартиры) произошли в течение одного календарного года.
В следующем годы, в налоговый отчетный период, вам надо будет подать декларацию в налоговую. Приложить документы, подтверждающие ваши доходы (от продажи квартиры) и ваши расходы (на приобретение квартиры), а также заявление с просьбой предоставить вам вычет из налогооблагаемой базы в соответствии со ст.220 НК.
0
0
8 апреля 2013, 12:14
обращайтесь, подскажем
0
0
8 апреля 2013, 09:05
Придется платить или расторгать дарение.
0
0
8 апреля 2013, 00:58
Налог 13% с суммы свыше 1 млн. Укажите 1 млн. в ДКП - тогда без налога, но в ФНС вас могут не понять.
0
0
Нина
7 апреля 2013, 22:53
В данном случае при продаже квартиры налогом 13% будет облагаться сумма превышающая 1 млн руб., так как сын продает подаренную квартиру (нет расходов на покупку этой квартиры). Если в этом же году Вы будете покупать другую квартиру, то можно применить имущественный налоговый вычет в размере ТОЛЬКО с 2 млн стоимости покупаемой квартиры (если право на такой вычет сын не использовал прежде). То есть перекроется сумма еще в размере 2 млн. С учётом применения этих вычетов при продаже подаренной квартиры и покупки новой квартиры в одном и том же году для того, чтобы избежать налогообложения в договоре купли-продажи подаренной квартиры можно будет указать сумму не более 3 млн. Если не будете покупать новую квартиру в этом же году - то указывайте до 1 млн. Профессионально заполняю декларации 3- НДФЛ по любым налоговым вычетам и консультирую - обращайтесь. 89817968161, 89213533554
0
0
Кирилл К
7 апреля 2013, 22:17
Чтобы не разводить особую демагогию, отвечу просто, продаете до 1 млн рублей и все, налога не будет
0
0
Кирилл К
7 апреля 2013, 22:17
я имею ввиду, продаете по рынку сколько она стоит, а в ДКП указываете стоимость до 1 млн
0
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости