Здравствуйте.
Есть земельный участок оформленный на моего соседа.
Участок де-факто является моим. Оформлен на соседа т.к. во время покупки у меня не было гражданства РФ. Покупали за 450тр.
Я получил гражданство и хочу оформить участок на себя.
Сосед уехал жить на ПМЖ в Эстонию. И приезжает раз в год. Оставил на меня доверенность.
И тут возникли некоторые проблемы.
По доверенности я продать участок самому себе я не могу.
Остаётся вариант дожидаться приезда и оформлять участок.
И тут я узнал про налог на нерезидентов.
Если сосед продаст участок мне, то должен будет заплатить налог 30% от кадастровой стоимости.
Если же оформить дарение, то мне надо будет запалить налог 13% от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость 2 млн р.
Подскажите пожалуйста как правильно поступить или есть какие либо другие пути оформить участок на меня?
1. Делаете дкп в простой письменной форме, сосед лично подписывает дкп и присылает вам подписанные договора, вы подписываете договора со своей стороны и подаёте на регистрацию за себя и за соседа, по доверенности;
2. Вы делаете доверенность от себя на третье лицо на покупку.
Договора прописываете следующим образом: вы действуете за соседа по доверенности, третье лицо за вас по доверенности.
На мой взгляд, лучше сделать первый вариант.
Что касаемо налогов, то нужно понять какое время участок находится в собственности у соседа. Если менее 5 лет, то налог будет 13-% от разницы между покупкой и продажей /70%от кадастровой стоимости (берётся наибольшая стоимость)