Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа участка в Лен. обл.
Уважаемые специалисты! Я выставила на продажу участок в Лен. обл. Позвонила женщина, расспросила про участок, а следующая просьба ее "пришлите мне сканы всех документов, мой специалист их будет изучать", меня просто убила. Я ей отвечаю, что она даже еще не видела участок, чтобы смотреть документы, может быть он(участок) вообще ей не понравится, зачем ей мой документы спрашивается. Это что, какое-то новое веяние? Я, конечно, ей отказала. Мне интересно, а если бы мои документы были у агента, он бы что их выслал? Я таких полномочий, к примеру, агенту не давала - по секрету всему интернету! Может это какой-то новый способ мошенничества? Спасибо за ответ.
Автор
Теги
0
0
56
Александра Морозова
56 комментариев
7 апреля 2013, 09:34
Лучший совет
Документы предоставлять можно после внесения аванса. Для первичного анализа достаточно предоставить кадастровый номер земельного участка. Опытному риэлтору этого будет вполне достаточно.
9
0
вадим романюк
8 апреля 2013, 19:17
Ольга Алексеевна !Никому не пересылайте никпкие документы...никто не поинтересовался если у Вас интернет или факс(так к примеру)-показывайте копии при просмотре если спросят и если не уверены в себе не берите аванс или что гороздо хуже задаток потом замучиетесь отдавать если "покупатели"-жулики.Если есть силы и уверенность что Ваш участок хорош и по цене приемлем -смело продавайте сами -масса примеров когда собственники самостоятельно продавали участки еще и дороже чем через агентство.
2
0
8 апреля 2013, 19:07
Уважаемая Ольга! На этом форуме присутствует очень много высокопрофессиональных специалистов в области именно Загородной недвижимости. Мой совет обратитесь к опытному специалисту, если интересна моя рекомендация, то пожалуйста: Виктор Калинин, Светлана Шиша и еще очень много других, которых мне не стыдно вам рекомендовать как профи с большой буквы.
1
0
Александра Морозова
8 апреля 2013, 18:27
Большое спасибо, Андрей Владимирович, я очень ждала именно Вашего комментария! Очень рада, что Вы все-таки подтвердили мою тактику поведения с позвонившей мне женщиной! Некоторые агенты, правда, пытались меня убедить, что по первому звонку надо срочно высылать копии документов (интересно, Татьяна Богданова мне что-нибудь пришлет?), хотя уверена на 100%, что нет, но с большим усердием убеждала меня.
1
0
8 апреля 2013, 18:02
Подхожу к данному вопросу исключительно индивидуально. На просмотре практически всегда с собой комплект копий док-тов. В основе принцип, ознакомитесь с документами на авансе, для начало давайте определимся с выбором объекта. Бывают случаи когда покупатель сам хорошо разбирается в документах, или его сопровождает опытный агент. В этом случае почему бы и не показать документы(копии) прямо на объекте, тем более если объект понравился.... Отправляя доки по эл.почте всегда убераю информацию о собственнике (Закон о защите информации никто не отменял)
С уважением, Ежов А.В.
С уважением, Ежов А.В.
3
0
8 апреля 2013, 18:02
ссори... убираю )) опечатка!
0
0
8 апреля 2013, 17:48
Да, Вадим! Веселая Сделка!!!
0
0
вадим романюк
8 апреля 2013, 17:11
Порой и правильные документы ничего не могут сказать об участке только осмотр (!)-продавал участок на берегу озера в Выборгском р-не через известное агентство покупатели нашлись быстро выслал им все документы(у меня была доверенность от собственника на продажу и получение денег) юрист и риэлтор от покупателя проверили все документы.... и привезли наличку чтобы быстро купить то очем они давно мечтали ..дело было летом и вдруг один из покупателей предложил прямо сейчас поехать на участок искупаться и отметить там сделку а деньги (всю сумму юрист привезет в агенство приехали наозеро..а ОЗЕРА-НЕТ!-УШЛО.притом что осенью.зимой и весной оно было -вот Вам и документы господа.Никому не пожелаю попасть в такую ситуацию...
0
0
8 апреля 2013, 08:23
Многие покупатели считают: перед тем как утруждать себя просмотрами и другими действиями проще спросить у продавца документы якобы на проверку, здесь может крыться что угодно и каким образом будут использованы данные в Ваших документах, поэтому документы на проверку в копиях предоставляются только после внесения аванса.
7
0
8 апреля 2013, 16:07
Кадастрового номера вполне достаточно для изучения земельного участка, если границы недавно установлены и кадастровая карта не обновлена, то можно заказать КПТ, там земельный участок будет в границах.
0
0
8 апреля 2013, 01:30
Ольга Алексеевна! В таких случаях нужно предупреждать оппонента, что услуга платная. Сначала “сканы” денежных знаков, в сумме советующей, стоимости участка и только после этого в ответ “сканы” всех документов.
4
0
8 апреля 2013, 01:46
Покупатель демонстрирует свою платежеспособность. Вы в ответ демонстрируете качество и надежность своего предложения. Все в равных условиях.
0
0
8 апреля 2013, 01:53
В такой ситуации. Вы уважаете, друг друга и попросту не теряете свое и чужое время.
0
0
9 апреля 2013, 21:08
«Это просто бизнес, ничего личного!»
0
0
7 апреля 2013, 16:00
Фраза: "Позвонила женщина, расспросила про участок, а следующая просьба ее "пришлите мне сканы всех документов, мой специалист их будет изучать" убивает на повал!!! Если агент работает с покупателем, то покупатель передает номер телефона продавца и спрашивает: -Подскажите пожалуйста !) Назначение земли. 2) размер продаваемого участка, 3) Вся ли земля в собственности или есть еще и аренда, что очень часто встречается. Есть ли полный кадастр или условный, т.е. делалась ли кадастровая съемка участка, 4) есть ли обременения по участку и т.д., едет с покупателей и на месте смотрит ксерокопии документов продавца. В условном кадастре не прописаны ограничения водоохранной зоны, линии ЛЭП, и протянуть ее могли не так давно..., а что можно увидеть в бумажке сидя в кабинете? Кадастровый номер, дак он имеет свойства меняться... Поэтому я не вижу смысла в рассылке документов!!! Переписать его номер или позвонить в рабочее время в рег или кадастровую палату и продиктовать номер-мне и так все про него скажут, как заметила Татьяна на периферии мы тут все " подружки"!
0
0
Александра Морозова
7 апреля 2013, 16:29
Вера, ведь я не против показать док-ты, пусть проверяет кто хочет, но если покупатель не видел сам "предмет" продажи, и не понятно, будет ли он его покупать, зачем ему копаться в каких-то док-тах (или просить кого-то это делать) и забивать свою голову не нужной информацией. Вопрос состоял именно в этом!
0
0
8 апреля 2013, 09:15
Все правильно Ольга Алексеевна! Будет договор -будет и разговор, сканы тоже денег стоят, когда понравится участок тогда и разговор будет, понравится-приедут со своим агентом, а может и просто очередные "экскурсанты" ездят, так что ни кому не чего раньше времени не давайте!
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости