Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, что входит в работу риэлтора при продаже квартиры кроме показов?
Россиянам могут разрешить тратить материнский капитал на ремонт жилья
8 июля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
15
Марина Викторовна
Могут подойти
15 комментариев
23 мая 2018, 15:12
Лучший совет
12
1
Остап Бендер
5 июня 2018, 14:11
Быстрота продажи зависит только от цены. Риэлтор тут ни при чём. Юридическое сопровождение вообще-то должен делать юрист, а не человек с невыясненным образованием, но в нашем зазеркалье всё наперекосяк, так что потребляем, что есть.
0
0
Борис Нечаев
4 июня 2018, 16:19
Марина Викторовна, риэлторы разные. Есть малограмотные, есть очень грамотные. Цена = быстрота продажи и юридическое сопровождение.
0
0
24 мая 2018, 16:11
Доброе время суток Мария Викторовна.
В обязанности консультанта по недвижимости, входят те услуги, что есть в договоре на оказание услуг и за которые заказчик готов платить, при продаже объекта недвижимости мы предлагаем:
1. Провести Анализ рынка недвижимости, сделать Оценку и выявить приоритетные параметры продажи объекта недвижимости.
2. Провести экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости с выдачей рекомендаций по организации подписания Договора отчуждения.
3. Разработать пакет рекламных материалов для продажи объекта.
4. Организовать продвижение объекта недвижимости для максимального охвата и привлечения целевой аудитории.
5. Организовать показы объекта и поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости.
6. Организовать подготовку, составление и согласование между сторонами, договора аванса (предоплаты, задатка, предварительного договора купли-продажи).
7. Организовать подготовку и согласования между сторонами, договора купли-продажи объекта.
8. Организовать проведение взаиморасчетов по сделке.
9. Организовать государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме.
10. Организовать подготовку и сбор документов, пакет документов индивидуален для каждой ситуации. 11. Консультировать по вопросам законодательного регулирования и налоговой деятельности при работе с недвижимостью.
12. Подбор оптимального варианта для покупке при альтернативной сделке.
13. Организовать подписание Акта приема-передачи объекта.
Удачи в решении ваших задач.
В обязанности консультанта по недвижимости, входят те услуги, что есть в договоре на оказание услуг и за которые заказчик готов платить, при продаже объекта недвижимости мы предлагаем:
1. Провести Анализ рынка недвижимости, сделать Оценку и выявить приоритетные параметры продажи объекта недвижимости.
2. Провести экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости с выдачей рекомендаций по организации подписания Договора отчуждения.
3. Разработать пакет рекламных материалов для продажи объекта.
4. Организовать продвижение объекта недвижимости для максимального охвата и привлечения целевой аудитории.
5. Организовать показы объекта и поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости.
6. Организовать подготовку, составление и согласование между сторонами, договора аванса (предоплаты, задатка, предварительного договора купли-продажи).
7. Организовать подготовку и согласования между сторонами, договора купли-продажи объекта.
8. Организовать проведение взаиморасчетов по сделке.
9. Организовать государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме.
10. Организовать подготовку и сбор документов, пакет документов индивидуален для каждой ситуации. 11. Консультировать по вопросам законодательного регулирования и налоговой деятельности при работе с недвижимостью.
12. Подбор оптимального варианта для покупке при альтернативной сделке.
13. Организовать подписание Акта приема-передачи объекта.
Удачи в решении ваших задач.
1
0
Марина Викторовна
24 мая 2018, 13:07
Благодарю всех, кто не кривляясь, а просто и откровенно, рассказал о своей работе! СПАСИБО!
0
0
Остап Бендер
23 мая 2018, 19:10
100%. Я вообще считаю, что не всё упирается в деньги. Кому-то может деньги главное, но обычное человеческое спасибо за тяжёлый труд, особенно когда человек его делает с душой и на совесть, часто бывает дороже денег. К сожалению, в наше тяжёлое время, профессионалов и настоящих интеллигентов своего дела осталось мало, но пока есть.
3
0
23 мая 2018, 18:58
Михаил, благодарю за добрые слова, правда приятно. Фигачат здесь мои коллеги днями и часами делясь с людьми чем могут, а от вопрошающих хоть бы простое человеческое спасибо. Так что от всего сообщества гранд мерси.
2
0
Остап Бендер
23 мая 2018, 18:40
АЛЬТЕРНАТИВА конечно правильно очень мыслит (здесь и в других ветках). Именно так должен думать и действовать настоящий правильный агент по недвижимости, на мой непрофессиональный взгляд. Но если спуститься с небес на землю, всё становится несколько прозаичней. Сразу скажу, что я ни в коем случае сам НЕ буду покупать или продавать квартиру БЕЗ агента и никому другому НЕ советую.
Так вот. Из своего опыта. Звоню по объявлению о продаже квартиры. Слышу обычно усталый голос замученого агента и ноль интереса к моему звонку. После первых обменов любезностями, сразу довожу до сведения, что я реальный покупатель с наличными, без ипотеки, без альтернативы и действительно имею интерес к данной жилплощади. В ответ всё тот-же усталый голос без интереса, но предложение показать квартиру может завтра, может после завтра, короче позвоните мне завтра часов в 12 или я вам позвоню, как вам хочется. Ну встречаемся, показывает квартиру. Абсолютно ноль инициативы. Информацию вытягиваю клещами. О квартире толком ничего не знает. О соседях ничего не знает. На вопрос, "проблемы есть, чтобы время зря не терять, всё равно проверять буду?", ответ всегда один: "ДА НЕТ". Может конечно не все так, но у меня пока так.
Теперь спокойное объяснение зачем лично МНЕ нужен агент. Всё очень просто. В таких делах нужен опыт. В теории всё можно выучить, разузнать, разнюхать, но опыт не замениш. Знаю на своей шкуре (в других видах деятельности). Как проверить квартиру на чистоту? Ладно, это можно и самому сделать. Но как интерпретировать результаты? Там много всякой информации и лично я не имею ни малейшего опыта в данном вопросe и могу запросто упустить что-то. Как и когда давать залог? Какие договара подписывать? Какие тонкости могут быть в этих договорах? Любые официальные документы всегда таят в себе всякие скрытые пакости. Надо знать на что обращать внимание. Как потом с деньгами вопрос решать? Я конечно считаю, что мы живём в каменном веке с этими ячейками и обменом наличными, , но что есть, то есть.
Короче, самому всё изучить конечно можно (и по возможности всё равно нужно), но без опыта всё равно есть шанс налажать, да и не стоит оно того. По поводу вознaграждения, разные агенты ценят свою работу по разному. Это нормально. Лучше конечно поговорить с друзьями и найти проверенного агента через них. Если агента рекомендуют ваши друзья, вряд ли он будет ломить вам цену с потолка.
Так вот. Из своего опыта. Звоню по объявлению о продаже квартиры. Слышу обычно усталый голос замученого агента и ноль интереса к моему звонку. После первых обменов любезностями, сразу довожу до сведения, что я реальный покупатель с наличными, без ипотеки, без альтернативы и действительно имею интерес к данной жилплощади. В ответ всё тот-же усталый голос без интереса, но предложение показать квартиру может завтра, может после завтра, короче позвоните мне завтра часов в 12 или я вам позвоню, как вам хочется. Ну встречаемся, показывает квартиру. Абсолютно ноль инициативы. Информацию вытягиваю клещами. О квартире толком ничего не знает. О соседях ничего не знает. На вопрос, "проблемы есть, чтобы время зря не терять, всё равно проверять буду?", ответ всегда один: "ДА НЕТ". Может конечно не все так, но у меня пока так.
Теперь спокойное объяснение зачем лично МНЕ нужен агент. Всё очень просто. В таких делах нужен опыт. В теории всё можно выучить, разузнать, разнюхать, но опыт не замениш. Знаю на своей шкуре (в других видах деятельности). Как проверить квартиру на чистоту? Ладно, это можно и самому сделать. Но как интерпретировать результаты? Там много всякой информации и лично я не имею ни малейшего опыта в данном вопросe и могу запросто упустить что-то. Как и когда давать залог? Какие договара подписывать? Какие тонкости могут быть в этих договорах? Любые официальные документы всегда таят в себе всякие скрытые пакости. Надо знать на что обращать внимание. Как потом с деньгами вопрос решать? Я конечно считаю, что мы живём в каменном веке с этими ячейками и обменом наличными, , но что есть, то есть.
Короче, самому всё изучить конечно можно (и по возможности всё равно нужно), но без опыта всё равно есть шанс налажать, да и не стоит оно того. По поводу вознaграждения, разные агенты ценят свою работу по разному. Это нормально. Лучше конечно поговорить с друзьями и найти проверенного агента через них. Если агента рекомендуют ваши друзья, вряд ли он будет ломить вам цену с потолка.
6
0
23 мая 2018, 17:59
Марина Викторовна, здравствуйте. В работу риелтора входит: сфоткать на i phone Вашу квартиру, выкинуть на пару сайтов, собрать "огромное" кол-во людей, желающих купить Вашу квартиру, постоять в банке рядом с Вами пока Вы будете подписывать договор купли продажи и договор с банком на б/я и просто забрать свои деньги. Возможно вы это хотели или ожидали услышать. Есть еще вариант. Долго расписывать не буду. Риелтор применяет все свои знания, полученные в ведущих профильных ВУЗах (разумеется оплатив не дешевое обучение), навыки и опыт, полученные годами-десятилетиями, зная и понимая алгоритм ПРАВИЛЬНОЙ продажи за максимально возможные деньги, отстаивая каждый цент (для своего клиента). И просто сводит на нет возможность обмануть, кинуть, купить дешевле реальной стоимости, не доплатить своему клиенту ну и тд и тп. Так что правильный риелтор имеет право на не бедную жизнь и скажу Вам больше, к нему возвращаются и его рекомендуют другим людям. И потом еще з/п получают от него за рекомендации. Надеюсь, второй вариант Вам больше понравится, Марина Викторовна ))) Успехов Вам ! Обращайтесь.
3
0
23 мая 2018, 17:41
Марина, встал утром и подумал, зачем нужна моя профессия. Сейчас же есть Яндекс и топ 3 вопроса: сколько лет в собственности ? а кто собственник и зарегистрирован ли он ? а возможен торг ? Благодаря рекламе, все знают сайт ЦИАН и по сути все тут все ищут. За счет МФЦ и Банковской анкеты 2 физ. лица ( покупатель и продавец ) всегда знают что необходимо собрать. Ну и естественно покупатель, всегда ставит интересы продавца выше своих и идет на поводу у продавца - это практика. Не читайте Блоги и случаи про кидалово и мошенничество - это все байки Риэлторов которые пытаются Вас запугать. Поэтому, я думаю,что стоит завязывать с этим Риэлторством. Нас и так тут полно. Пойду бесплатно советы раздавать на форумы, так хоть какая-то польза
1
0
Сейчас обсуждают
Секреты успешной продажи, ч.14. Как проводить показы? Эмоциональные аспекты
абсолютный бред.по мере продаж своих квартир убедилась,что на "просто посмотреть " ходят 70 % людей ,остальные 25 % - риэлторы
Пролонгация договора аренды: способы продления и оформление
Вводите читателей в заблуждение. Читайте внимательно п.1 ст. 683 ГК РФ: "Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет." Таким образом, договор найма жилого помещения не может быть заключён на неопределённый срок как бессрочный. Поэтому, согласно ст. 687 ГК РФ, Наниматель может досрочно расторгнуть такой договор в одностороннем порядке, просто предупредив Наймодателя за 3 месяца, а Наймодатель может досрочно расторгнуть только через суд.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Включая бесплатное выполнение работы "психиатр, психотерапевт" и заканчивая организацией самой сделки (а покупателей с наличными деньгами теперь почти нет ) .
Заканчивается работа после подписания сторонами АПП.