Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, что входит в работу риэлтора при продаже квартиры кроме показов?
Для молодёжи предложили создать жилищные накопительные счёта
27 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
15
Марина Викторовна
Могут подойти
15 комментариев
23 мая 2018, 15:12
Лучший совет
12
1
Остап Бендер
5 июня 2018, 14:11
Быстрота продажи зависит только от цены. Риэлтор тут ни при чём. Юридическое сопровождение вообще-то должен делать юрист, а не человек с невыясненным образованием, но в нашем зазеркалье всё наперекосяк, так что потребляем, что есть.
0
0
Борис Нечаев
4 июня 2018, 16:19
Марина Викторовна, риэлторы разные. Есть малограмотные, есть очень грамотные. Цена = быстрота продажи и юридическое сопровождение.
0
0
24 мая 2018, 16:11
Доброе время суток Мария Викторовна.
В обязанности консультанта по недвижимости, входят те услуги, что есть в договоре на оказание услуг и за которые заказчик готов платить, при продаже объекта недвижимости мы предлагаем:
1. Провести Анализ рынка недвижимости, сделать Оценку и выявить приоритетные параметры продажи объекта недвижимости.
2. Провести экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости с выдачей рекомендаций по организации подписания Договора отчуждения.
3. Разработать пакет рекламных материалов для продажи объекта.
4. Организовать продвижение объекта недвижимости для максимального охвата и привлечения целевой аудитории.
5. Организовать показы объекта и поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости.
6. Организовать подготовку, составление и согласование между сторонами, договора аванса (предоплаты, задатка, предварительного договора купли-продажи).
7. Организовать подготовку и согласования между сторонами, договора купли-продажи объекта.
8. Организовать проведение взаиморасчетов по сделке.
9. Организовать государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме.
10. Организовать подготовку и сбор документов, пакет документов индивидуален для каждой ситуации. 11. Консультировать по вопросам законодательного регулирования и налоговой деятельности при работе с недвижимостью.
12. Подбор оптимального варианта для покупке при альтернативной сделке.
13. Организовать подписание Акта приема-передачи объекта.
Удачи в решении ваших задач.
В обязанности консультанта по недвижимости, входят те услуги, что есть в договоре на оказание услуг и за которые заказчик готов платить, при продаже объекта недвижимости мы предлагаем:
1. Провести Анализ рынка недвижимости, сделать Оценку и выявить приоритетные параметры продажи объекта недвижимости.
2. Провести экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости с выдачей рекомендаций по организации подписания Договора отчуждения.
3. Разработать пакет рекламных материалов для продажи объекта.
4. Организовать продвижение объекта недвижимости для максимального охвата и привлечения целевой аудитории.
5. Организовать показы объекта и поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости.
6. Организовать подготовку, составление и согласование между сторонами, договора аванса (предоплаты, задатка, предварительного договора купли-продажи).
7. Организовать подготовку и согласования между сторонами, договора купли-продажи объекта.
8. Организовать проведение взаиморасчетов по сделке.
9. Организовать государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме.
10. Организовать подготовку и сбор документов, пакет документов индивидуален для каждой ситуации. 11. Консультировать по вопросам законодательного регулирования и налоговой деятельности при работе с недвижимостью.
12. Подбор оптимального варианта для покупке при альтернативной сделке.
13. Организовать подписание Акта приема-передачи объекта.
Удачи в решении ваших задач.
1
0
Марина Викторовна
24 мая 2018, 13:07
Благодарю всех, кто не кривляясь, а просто и откровенно, рассказал о своей работе! СПАСИБО!
0
0
Остап Бендер
23 мая 2018, 19:10
100%. Я вообще считаю, что не всё упирается в деньги. Кому-то может деньги главное, но обычное человеческое спасибо за тяжёлый труд, особенно когда человек его делает с душой и на совесть, часто бывает дороже денег. К сожалению, в наше тяжёлое время, профессионалов и настоящих интеллигентов своего дела осталось мало, но пока есть.
3
0
23 мая 2018, 18:58
Михаил, благодарю за добрые слова, правда приятно. Фигачат здесь мои коллеги днями и часами делясь с людьми чем могут, а от вопрошающих хоть бы простое человеческое спасибо. Так что от всего сообщества гранд мерси.
2
0
Остап Бендер
23 мая 2018, 18:40
АЛЬТЕРНАТИВА конечно правильно очень мыслит (здесь и в других ветках). Именно так должен думать и действовать настоящий правильный агент по недвижимости, на мой непрофессиональный взгляд. Но если спуститься с небес на землю, всё становится несколько прозаичней. Сразу скажу, что я ни в коем случае сам НЕ буду покупать или продавать квартиру БЕЗ агента и никому другому НЕ советую.
Так вот. Из своего опыта. Звоню по объявлению о продаже квартиры. Слышу обычно усталый голос замученого агента и ноль интереса к моему звонку. После первых обменов любезностями, сразу довожу до сведения, что я реальный покупатель с наличными, без ипотеки, без альтернативы и действительно имею интерес к данной жилплощади. В ответ всё тот-же усталый голос без интереса, но предложение показать квартиру может завтра, может после завтра, короче позвоните мне завтра часов в 12 или я вам позвоню, как вам хочется. Ну встречаемся, показывает квартиру. Абсолютно ноль инициативы. Информацию вытягиваю клещами. О квартире толком ничего не знает. О соседях ничего не знает. На вопрос, "проблемы есть, чтобы время зря не терять, всё равно проверять буду?", ответ всегда один: "ДА НЕТ". Может конечно не все так, но у меня пока так.
Теперь спокойное объяснение зачем лично МНЕ нужен агент. Всё очень просто. В таких делах нужен опыт. В теории всё можно выучить, разузнать, разнюхать, но опыт не замениш. Знаю на своей шкуре (в других видах деятельности). Как проверить квартиру на чистоту? Ладно, это можно и самому сделать. Но как интерпретировать результаты? Там много всякой информации и лично я не имею ни малейшего опыта в данном вопросe и могу запросто упустить что-то. Как и когда давать залог? Какие договара подписывать? Какие тонкости могут быть в этих договорах? Любые официальные документы всегда таят в себе всякие скрытые пакости. Надо знать на что обращать внимание. Как потом с деньгами вопрос решать? Я конечно считаю, что мы живём в каменном веке с этими ячейками и обменом наличными, , но что есть, то есть.
Короче, самому всё изучить конечно можно (и по возможности всё равно нужно), но без опыта всё равно есть шанс налажать, да и не стоит оно того. По поводу вознaграждения, разные агенты ценят свою работу по разному. Это нормально. Лучше конечно поговорить с друзьями и найти проверенного агента через них. Если агента рекомендуют ваши друзья, вряд ли он будет ломить вам цену с потолка.
Так вот. Из своего опыта. Звоню по объявлению о продаже квартиры. Слышу обычно усталый голос замученого агента и ноль интереса к моему звонку. После первых обменов любезностями, сразу довожу до сведения, что я реальный покупатель с наличными, без ипотеки, без альтернативы и действительно имею интерес к данной жилплощади. В ответ всё тот-же усталый голос без интереса, но предложение показать квартиру может завтра, может после завтра, короче позвоните мне завтра часов в 12 или я вам позвоню, как вам хочется. Ну встречаемся, показывает квартиру. Абсолютно ноль инициативы. Информацию вытягиваю клещами. О квартире толком ничего не знает. О соседях ничего не знает. На вопрос, "проблемы есть, чтобы время зря не терять, всё равно проверять буду?", ответ всегда один: "ДА НЕТ". Может конечно не все так, но у меня пока так.
Теперь спокойное объяснение зачем лично МНЕ нужен агент. Всё очень просто. В таких делах нужен опыт. В теории всё можно выучить, разузнать, разнюхать, но опыт не замениш. Знаю на своей шкуре (в других видах деятельности). Как проверить квартиру на чистоту? Ладно, это можно и самому сделать. Но как интерпретировать результаты? Там много всякой информации и лично я не имею ни малейшего опыта в данном вопросe и могу запросто упустить что-то. Как и когда давать залог? Какие договара подписывать? Какие тонкости могут быть в этих договорах? Любые официальные документы всегда таят в себе всякие скрытые пакости. Надо знать на что обращать внимание. Как потом с деньгами вопрос решать? Я конечно считаю, что мы живём в каменном веке с этими ячейками и обменом наличными, , но что есть, то есть.
Короче, самому всё изучить конечно можно (и по возможности всё равно нужно), но без опыта всё равно есть шанс налажать, да и не стоит оно того. По поводу вознaграждения, разные агенты ценят свою работу по разному. Это нормально. Лучше конечно поговорить с друзьями и найти проверенного агента через них. Если агента рекомендуют ваши друзья, вряд ли он будет ломить вам цену с потолка.
6
0
23 мая 2018, 17:59
Марина Викторовна, здравствуйте. В работу риелтора входит: сфоткать на i phone Вашу квартиру, выкинуть на пару сайтов, собрать "огромное" кол-во людей, желающих купить Вашу квартиру, постоять в банке рядом с Вами пока Вы будете подписывать договор купли продажи и договор с банком на б/я и просто забрать свои деньги. Возможно вы это хотели или ожидали услышать. Есть еще вариант. Долго расписывать не буду. Риелтор применяет все свои знания, полученные в ведущих профильных ВУЗах (разумеется оплатив не дешевое обучение), навыки и опыт, полученные годами-десятилетиями, зная и понимая алгоритм ПРАВИЛЬНОЙ продажи за максимально возможные деньги, отстаивая каждый цент (для своего клиента). И просто сводит на нет возможность обмануть, кинуть, купить дешевле реальной стоимости, не доплатить своему клиенту ну и тд и тп. Так что правильный риелтор имеет право на не бедную жизнь и скажу Вам больше, к нему возвращаются и его рекомендуют другим людям. И потом еще з/п получают от него за рекомендации. Надеюсь, второй вариант Вам больше понравится, Марина Викторовна ))) Успехов Вам ! Обращайтесь.
3
0
23 мая 2018, 17:41
Марина, встал утром и подумал, зачем нужна моя профессия. Сейчас же есть Яндекс и топ 3 вопроса: сколько лет в собственности ? а кто собственник и зарегистрирован ли он ? а возможен торг ? Благодаря рекламе, все знают сайт ЦИАН и по сути все тут все ищут. За счет МФЦ и Банковской анкеты 2 физ. лица ( покупатель и продавец ) всегда знают что необходимо собрать. Ну и естественно покупатель, всегда ставит интересы продавца выше своих и идет на поводу у продавца - это практика. Не читайте Блоги и случаи про кидалово и мошенничество - это все байки Риэлторов которые пытаются Вас запугать. Поэтому, я думаю,что стоит завязывать с этим Риэлторством. Нас и так тут полно. Пойду бесплатно советы раздавать на форумы, так хоть какая-то польза
1
0
Сейчас обсуждают
В правительстве задумались о бесплатной раздаче земельных участков под ИЖС
Инициатива противоречит Земельному кодексу, принципу платного предоставления земли. Кроме того, индивидуальные застройщики ничего не получат. Скорее всего, инициатива в интересах "строительного комплекса", который увеличит свою маржинальность за счет бесплатной земли при условии "комплексного развития территории".
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Татьяна, добрый день. Если кадастровая стоимость купленной квартиры больше, чем КС квартиры детей, а также больше КС квартиры родителей, тогда освобождаетесь от уплаты НДФЛ.Разъясняю: по иному имуществу семьи, кроме проданной и купленной, рассматриваем и КС и метры. А по проданной и купленной вне контекста с иным имуществом семьи - сравниваем или площадь или кад. стоимость.В вашем случае, вы проходите по КС проданной и купленной, полностью проходите при сравнении площадей между иным имуществом семьи и купленной, но с этого года вам нужно ещё сравнивать КС между купленным и иным имуществом.
В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» до 300 тыс. рублей
рост затрат на строительство, инфляция, и значит рост цен неизбежен и он будет ускоряться, эти 71 квартир на 10 млн город капля в море, их как и всю дешевую вторичку выметут очень скоро и останутся только дорогие предложения, строить дешево сейчас нет смысла, спрос малый а затраты велики
Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию достигло минимума за 6 лет
парадоксальная ситуация, дома сдаваемые в 2026 еще не проблемные, и они улучшают средние показатели, но при этом дома планируемые к вводу в 2027, , будут катастрофически хуже распроданы, там будут многолетние задержки ввода и одновременно вырастут расходы на эскроу, а значит цены, при этом часть объектов заморозятся , а оставшихся в продаже будет значительно меньше чем сейчас, одновременно распродадутся все ликвидные объекты на вторичке и накопленные запасы застройщиков в готовых домах.... вывод такой, к 2028 цены начнут ускорено расти, а предложение падать до тех пор пока низкий спрос ни сравняется с низким, но гораздо более дорогим предложением чем сейчас. , стагфляция!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Включая бесплатное выполнение работы "психиатр, психотерапевт" и заканчивая организацией самой сделки (а покупателей с наличными деньгами теперь почти нет ) .
Заканчивается работа после подписания сторонами АПП.