Поиск по журналу

Москва и МО

Расчет налога при продаже дома с землей в долевой собственности, у покупателя ипотека, поэтому один договор.

ID: 76767143

Обновлено 03.01.2022

Вся Россия

3 670

Дом и земельный участок в долевой собственности по 1/4 у членов семьи. Два сына получили по договору дарения от мамы более 3-х лет назад. 1/4 доля в собственности менее 1 года, при этом собственник неработающий пенсионер. Еще 1/4 доля - моя .Более 5 лет назад я владела домом как целым, позднее выделила доли и подарила их членам семьи. Но земельным участком владею менее 5 лет, т.к. отделяла часть и дарила ее отдельным объектом.

Сейчас дом продается за 4,5 млн руб при кадастровой стоимости 4,0 млн руб. У покупателя ипотека, договор будет один. Можно ли указать в договоре, что доли продаются по разной цене? Например, пенсионер продаст свою долю за 500 тр. Какой будет у него налог? Какой будет у меня налог, если долей в доме я владею более 5 лет( т.к. раньше доля моя была 1 целая), а долей в участке только более 3-х (площадь участка уменьшилась 3 года назад)?

Автор

Теги

ID: 76767143

загородная недвижимость

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

2 января 2022, 15:31

Лучший совет

Здравствуйте. Если у вас это единственное жилье, то применим предельный минимальный срок владения - 3 года. Это распространяется и на срок владения участком, о чем подробно говорится в п.п.4 п3 ст.217.1 НК РФ.
Доли, полученные по договору дарения от близкого родственника (мамы), тоже - три года для безналоговой продажи.
1/4 доля пенсионера - попадает под налог. Для того, чтоб понять возможность оптимизации НДФЛ, нужно чуть больше информации. Следует обращаться за очной консультацией.

Арман Барекян

2 января 2022, 22:22

1. У пенсионера возникает налог, можете определить цену продажи доли дома 500 000 рублей - это его право, но налог будет рассчитан исходя из 70% от кадастровой стоимости. 4 млн./4=1 000 000*70%=700 000- 250 000 (налоговый вычет, да, этот вид вычета ему тоже полагается)=450 000*13%= 58 500 р. налог пенсионера по ДОМУ к уплате. По ЗУ у него тоже возникает налог, в следующем абзаце обозначу об этом.
2. Если Ваша доля - это не единственное жильё, то по участку возникает налог. Распределите грамотно стоимость доли по участку и используйте свой пропорциональный вычет в размере 250 000 рублей (не забудьте тоже самое сделать для пенсионера, ибо у него возникает налог не только по дому, но и по ЗУ. У Вас в целом правильный ход мыслей, реализуйте свои мысли правильным договором купли-продажи, распределяя стоимость продажи дома и ЗУ по долям с учётом КС. Очная консультация не позволит допустить ошибки при подачи декларации с вычетами.

ID: 76767143

Автор

2 января 2022, 20:04

Доля в продающемся доме не единственное мое жилье. Могу ли я не платить налог за дом, т.к. более 5 лет, а заплатить налог с продажи участка, используя при этом вычет в размере 250 тр (1 млн руб : 4 собственников)? Положен ли вычет пенсионеру, если он не работает?