Расчёт налога при продаже – собственность менее 5 лет

Юлия, всё же попробуйте применить вычет по документально подтверждённым расходам, если они есть. Я подошёл к вопросу с осторожностью и заявил, что "если налоговая примет вычет по расходам, то можно уменьшить налог". Однако, коллеги настроены категорично и думают, что вычет не полагается. Действительно, к апартаментам имущественные вычеты не применяются, но вычет по расходам - это немного иной режим работы и имеет более распространённый охват и применяется во многих сферах деятельности. Я встречал не одно письмо, где наряду с расходами стоимости при покупке, Минфин не против включить расходы на проект, перепланировку, ремонт нежилых помещений при продаже ранее минимального срока. Учитывая, что апартаменты - это тоже нежилое помещение, можно сделать вывод, что позиция Минфина будет столь же лояльной.

Анна, добрый день! Перевод в жилой фонд не меняет ситуацию в пользу налогоплательщика по части имущественных вычетов по апартаментам , есть официальное письмо Минфина на эту тему, т.е. ситуация для Вас не изменится в лучшую сторону, всё останется на том же уровне, что и сейчас.
Что касается второго вопроса, если у Вас купят по цене не менее 70% от КС, то формула налога следующая: в дкп - 5 600 000 - 5 000 000 = 600 000*13% = 78 000 налог к уплате.