Рассчет налогов

У сына собственность от 1996 года независимо от того, что там дальше происходило (я про наследство). У матери собственность следует исчислять датой смерти отца (именно дата смерти, а не дата чего-либо другого). Мать может подарить свою долю сыну и при последующей продаже сыном налога вообще никакого не будет. А так, доля матери попадает под налогообложение, при этом можно применить стандартный вычет 1 м.р. и еще приметь взаимозачет при покупке. Вообщем все тут элементарно. Нужно просто сесть и разобраться.

У сына право возникло в 1996 году, зарегистрировано было в 2015, но на срок владения это не влияет, так как права, возникшие до вступления в силу 122-ФЗ признаются действительными, даже в отсутствии гос. регистрации, что подтверждается ст. 69 ныне действующего 218-ФЗ, далее было изменение размера доли, без прекращения права, поэтому НДФЛ при продаже доли, принадлежащей сыну не возникает. По поводу доли матери, как мне кажется, оптимален вариант с дарением, который советует Татьяна Михайловна и Даниил. Коллеги, как вы считаете, при условии приобретения доли отца по договору мены в браке, нет ли возможности признать право матери также с 1996 года как на совместно нажитое, далее с изменением размера доли?

Добрый вечер! Вопрос возник: А в чем конкретно причина не регистрации права собственности сына выделенной доли в 1996 году или все таки регистрация была, но Свидетельство получено в 2015 году, что написано в Основании ? У сына не возникает налога, приращение доли. У мамы налог возникает в размере примерно 347 т.р. ( при условии , что цена продажи - 11 млн. - меньше или равна 70% от кадастровой стоимости), т.е. законодательно утвержден порядок определения минимальной стоимости реализуемого имущества. В ст. 217.1 НК РФ четко указано, что сумма дохода, получаемая от продажи недвижимости не должна быть меньше, установленной кадастровой стоимости имущества на 1 января года совершения сделки, уменьшенной на коэффициент 0,7. Еще один вариант решения вопроса возможен, если сын является собственником более установленного минимального срока. В такой ситуации при продаже имущества заключается дополнительное соглашение и вносится в договор купли- продажи квартиры ( Одним договором продается квартира целиком!) , в котором указывается распределение дохода от сделки: сын – 10 млн. 500 тыс.рублей (собственник более 3 лет) мама – 500 тыс. рублей (пользуется имущественным вычетом на свою долю в размере 500000 рублей). Таким образом продавцы недвижимости полностью освобождаются от уплаты НДФЛ. Важно правильно и точно сопроводить сделку и подачу декларации, поскольку наличие ошибок или неточности дают возможность ФНС признать ее недействительной, а порядок применения вычетов изменить в сторону увеличения налоговой нагрузки. И ещё можно также : мама дарит свою долю, сын продает квартиру целиком. А также мог быть более простой вариант : если мама ещё не оформила наследство , то отказаться от права наследования в пользу сына. Но похоже, всё свершилось уже. Удачи!