Расскажите как лучше поступить при продаже и последующей покупки квартиры

поменяйтесь вот с этим человеком: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-optimalnyj-porjadok-dejstvij-prodat-chtoby-kupit-321203/ , у него ситуация прямо обратная вашей. вы друг другу идеально подходите, как паззлы )))
конкретику по вашей истории можно понимать, только зная хотя бы от какого метро в 500 метрах находится ваша квартира. если это "достоевская" - это одно, если "аннино" - это другое. под описанные вами условия по экологии в москве попасть практически нереально (посмотрите хотя бы схему мусоросжигающих заводов по москве, у них радиус действия 8 км, они все пересекаются друг с другом). как найти риэлтора - очевидно, по рекомендациям. либо от знакомых, мнению которых вы доверяете, либо в сети. других вариантов нет. волшебники из воздуха на такой сказочный объект как п-30 в 500 метрах от неизвестного метро - не появляются, увы...
по стоимости - крайне высока вероятность того, что вам придется доплачивать. если только ваша двушка не в цао.

Добрый день ! Отвечу по порядку:
1) Стоит ли сейчас продавать и покупать недвижимость. И если нет, то когда или в какой момент это нужно делать?

Нет времени , когда стоит продавать или покупать, есть задача, которая стоит и сроки ее выполнения. Если Вы ставите задачу то решайте ее и все у вас получится.
2) Как выбрать хорошего риелтора, который за комиссию от застройщика не станет предлагать мусор, а поможет выбрать хорошее предложение на рынке?

По отзывам, рекомендациям, опыту работы. Чтобы понимать , что Вас не поведут только к застройщикам, которые платят агентам, Вам будет озвучена комиссия за подбор объекта если скажут, что комиссию не берут, то вас приведут к тому застройщику, кто больше платит агенту . И еще вариант проверки скажите, что Вы рассматриваете объекты от Донстрой и Пик (эти девелоперы комиссии агентам не платят) и сразу увидите реакцию агентов.
3) Возможна ли реализация одной из схем по продажи двушки, и покупки двух однушек, или двух студей?

Двух студий более вероятно и тем более если одна из них будет в Петербурге. Но все зависит от стоимости Вашей квартиры и готовы ли Вы привлекать доп. средства в виде ипотеки, мат.капитала и т. д.
4) Могли бы вы предложить какие-то свои варианты, учитывая потенциальную стоимость указанного вторичного объекта? Чтобы вы купили если бы продали 2-х комнатную квартиру, или чтобы вы посоветовали купить другим?

Вот как раз потенциальной стоимости я в Ваших вводных не вижу . Но предположим стоимость вашей квартиры в районе 16млн. рублей
Купила бы готовую студию в Огни 1 или подобные ( 10млн в среднем цена) и оставшуюся сумму инвестировала в новостройку рассмотрев города из Вашего запроса.

Что я вижу в итоге эта задача, как правило интересна людям , у которых фиксированная зар. плата , есть квадратные метры и хочется получать пассивный доход и не залезать в рискованные финансовые проекты . С недвижимостью надежнее .

Все зависит от того, в каком районе расположена Ваша квартира и сколько она стоит. Если цена продажи Вашей квартиры позволяет купить 2 квартиры, то приступать к продаже можно сейчас.

Вам нужно выбрать хорошего продажника, знающего все нюансы сделок и регистрации, и знающего рынок новостроек.

Покупка новостройки - хорошая затея. Если средств не хватит, можно ипотеку привлечь.

Здравствуйте.
1. Стоит, если необходимость в решении квартирного вопроса имеется для целей проживания.
2. По отзывам, рекомендациям, общению, экспертности, взаимным симпатиям....
3. НЕТ. Без доплаты вряд-ли.
4. Советы всегда исходят из потребностей конкретного клиента.