недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расскажите как лучше поступить при продаже и последующей покупки квартиры

Москва 888 9

Здравствуйте, подскажите как лучше поступить, как все сделать грамотно и по порядку, и о каких подводных камнях стоит знать чтобы не потерять деньги.


Допустим ситуация такая:


Есть 2-х комнатная квартира в Москве, 500 метров от метро, дом П-30, ремонту 12 лет.


Задача:


Продать эту квартиру, и купить студию или однушку в стройке (допустим ЖК "Лосиноостровский парк" или что-то похожее). И купить студию или однушку в Санкт-Петербурге "постоянное место проживания" (допустим ЖК "Golden City").


П.с. Рядом с ЖК, в радиусе ~5 км не должно быть (водоочистных сооружений, канализационных шлюзов, мусоросжигательных заводов). Под окнами желательно не иметь скоростного шоссе и железной дороги.


Цели:


Цель №1 - Иметь возможность проживать либо в Питере, либо в Москве. Желательно иметь две - однушки уже с ремонтом от застройщика(или хотя бы одну из них для сдачи в аренду).


Цель №2 - Иметь две студии или однушки в Москве. Чтобы после продажи 2-х комнатной сразу переехать в одну из них (а вторую ждать пока построят, или купить также вторую и сдавать.)


Нюансы которые нужно прояснить:


1) Стоит ли сейчас продавать и покупать недвижимость. И если нет, то когда или в какой момент это нужно делать?


2) Как выбрать хорошего риелтора, который за комиссию от застройщика не станет предлагать мусор, а поможет выбрать хорошее предложение на рынке?


3) Возможна ли реализация одной из схем по продажи двушки, и покупки двух однушек, или двух студей?


4) Могли бы вы предложить какие-то свои варианты, учитывая потенциальную стоимость указанного вторичного объекта? Чтобы вы купили если бы продали 2-х комнатную квартиру, или чтобы вы посоветовали купить другим?



Советы 9
не риэлторЛучший совет13 октября 2021, 9:25

поменяйтесь вот с этим человеком: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-optimalnyj-porjadok-dejstvij-prodat-chtoby-kupit-321203/ , у него ситуация прямо обратная вашей. вы друг другу идеально подходите, как паззлы )))
конкретику по вашей истории можно понимать, только зная хотя бы от какого метро в 500 метрах находится ваша квартира. если это "достоевская" - это одно, если "аннино" - это другое. под описанные вами условия по экологии в москве попасть практически нереально (посмотрите хотя бы схему мусоросжигающих заводов по москве, у них радиус действия 8 км, они все пересекаются друг с другом). как найти риэлтора - очевидно, по рекомендациям. либо от знакомых, мнению которых вы доверяете, либо в сети. других вариантов нет. волшебники из воздуха на такой сказочный объект как п-30 в 500 метрах от неизвестного метро - не появляются, увы...
по стоимости - крайне высока вероятность того, что вам придется доплачивать. если только ваша двушка не в цао.

ID: 1314902715 октября 2021, 21:31

Метро "Новокосино".
Я и не ищу волшебника, вопрос задан очень конкретно. Считаю что ваш сарказм не к месту(про волшебника и пазлы).

Если вы можете что-то действительно хорошее посоветовать - велком :)

Насчет заводов, кто вам сказал про 8 км?

не риэлтор16 октября 2021, 9:00

никакого сарказма нет. двушка в новокосино стОит не дороже 12 млн (это если у нее хорошие документы). студии можете подбирать исходя из этого. про 8 км - гуглите.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 8:18

Здравствуйте.
1. Стоит, если необходимость в решении квартирного вопроса имеется для целей проживания.
2. По отзывам, рекомендациям, общению, экспертности, взаимным симпатиям....
3. НЕТ. Без доплаты вряд-ли.
4. Советы всегда исходят из потребностей конкретного клиента.

ID: 1314902715 октября 2021, 21:32

Как-то не содержательно) Ответ как будто и не ответ вовсе)

Алина Арифуллина13 октября 2021, 8:33

Все зависит от того, в каком районе расположена Ваша квартира и сколько она стоит. Если цена продажи Вашей квартиры позволяет купить 2 квартиры, то приступать к продаже можно сейчас.

Вам нужно выбрать хорошего продажника, знающего все нюансы сделок и регистрации, и знающего рынок новостроек.

Покупка новостройки - хорошая затея. Если средств не хватит, можно ипотеку привлечь.

ID: 1314902715 октября 2021, 21:34

Ипотека - нет. Самозанятый 3 месяц (не дают) а найти брокера как риелтора проблема.

Да, нужно вот только как наверняка знать, эксперт или нет?

Инна Дударева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 10:53

Добрый день ! Отвечу по порядку:
1) Стоит ли сейчас продавать и покупать недвижимость. И если нет, то когда или в какой момент это нужно делать?

Нет времени , когда стоит продавать или покупать, есть задача, которая стоит и сроки ее выполнения. Если Вы ставите задачу то решайте ее и все у вас получится.
2) Как выбрать хорошего риелтора, который за комиссию от застройщика не станет предлагать мусор, а поможет выбрать хорошее предложение на рынке?

По отзывам, рекомендациям, опыту работы. Чтобы понимать , что Вас не поведут только к застройщикам, которые платят агентам, Вам будет озвучена комиссия за подбор объекта если скажут, что комиссию не берут, то вас приведут к тому застройщику, кто больше платит агенту . И еще вариант проверки скажите, что Вы рассматриваете объекты от Донстрой и Пик (эти девелоперы комиссии агентам не платят) и сразу увидите реакцию агентов.
3) Возможна ли реализация одной из схем по продажи двушки, и покупки двух однушек, или двух студей?

Двух студий более вероятно и тем более если одна из них будет в Петербурге. Но все зависит от стоимости Вашей квартиры и готовы ли Вы привлекать доп. средства в виде ипотеки, мат.капитала и т. д.
4) Могли бы вы предложить какие-то свои варианты, учитывая потенциальную стоимость указанного вторичного объекта? Чтобы вы купили если бы продали 2-х комнатную квартиру, или чтобы вы посоветовали купить другим?

Вот как раз потенциальной стоимости я в Ваших вводных не вижу . Но предположим стоимость вашей квартиры в районе 16млн. рублей
Купила бы готовую студию в Огни 1 или подобные ( 10млн в среднем цена) и оставшуюся сумму инвестировала в новостройку рассмотрев города из Вашего запроса.

Что я вижу в итоге эта задача, как правило интересна людям , у которых фиксированная зар. плата , есть квадратные метры и хочется получать пассивный доход и не залезать в рискованные финансовые проекты . С недвижимостью надежнее .

ID: 1314902715 октября 2021, 21:35

Метро "Новокосино" дом почти у метро цена на такие же квартиры 12-13 миллионов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru