недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подскажите как правильно составить и расторгнуть договор найма

Москва 1 024 8

Здравствуйте.


1)Прошу тех кому не сложно - скиньте пожалуйста ссылку на сайт или на файл с юридически грамотным договора найма жилого помещения.


Вопросы:

1)В каких случаях я могу досрочно расторгнуть договор найма (допустим как наймодатель)?


2)Могу ли я указать пункт: "...в случае (неадекватного, неприемлемого, неподобающего, аморального) поведения наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.. такой-то срок.."?


3)Какие я вообще еще могу добавить пункты для своей безопасности, чем эти пункты регламентируются( то есть что по закону я вообще могу казать в досрочном расторжении договора)?


4)Если я принял квартиру, подписал акт приема передачи. И допустим лег спать а ночью обнаружил тараканов и клопов, как предостеречь себя от этого, если допустим во время проверки я не смог выявить факт наличия насекомых?


Советы 8
не риэлторЛучший совет13 октября 2021, 9:03

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-voprosy-po-sdache-v-najm-zhilploschadi-321177/ - это случайно не вы с другого аккаунта? ))))
очень хороший шаблон договора найма жилого помещения есть на сайте алексея алешко (гуглите, ссылки на сторонние ресурсы здесь трут)
по вашим вопросам:
1) в соответствии с договором. расторгнуть, потому что желтая жидкость ударила в голову - можно, но придется понести санкции, в соответствии с тем же договором;
2) прекрасный пункт! единственная загвоздка заключается в том, кто будет определять что такое "(неадекватное, неприемлемое, неподобающее, аморальное) поведение" ))) либо вам придется все подпункты классификации неприемлемого (с вашей точки зрения) поведения прописать в договоре. правда, после этого квартиру вообще никто не снимет. кому охота иметь дело с таким наймодателем, который по своим внутренним императивам контролирует поведение нанимателя? но это фигня, зато можно будет поиграться в серьезного лендлорда ))) ;
3) вы можете указать все что угодно. вплоть до того, что будете расторгать договор, если наниматель ходит по квартире в ботинках, а не босиком. но если наниматель окажется упорный, то суд будет руководствоваться статьей 671 гк рф и практикой по ней, а не тем какие пункты вы включите в договор;
4) никак. смотреть внимательнее днем. это как с покупкой подержанного автомобиля: все, что вы не увидели на осмотре, после подписания договора и апп продавца уже не касается. да, это жестко, но это единственная защита наймодателя от таких вот нанимателей.
а совет, данный по ссылке выше александром вороничем, можно полностью отнести и к вашему случаю. сдавать квартиру в найм - это заранее осознать, что она будет в той или иной мере убиваться. если вы к этому не готовы - лучше не сдавайте испортите нервы себе, и получите негатив от нанимателей, вплоть до жалоб в налоговую или каких-то других мелких пакостей

ID: 1314902715 октября 2021, 21:51

Нет, не я.

1)Моча не била в голову.
2)Ну если нет четкого определения у этих терминов(в чем я сильно сомневаюсь). То могу ли я тогда прописать: что "....в случае оскорбления наймодателя или соседей со стороны нанимателя.."?Скорее - Рантье, а не Лендлорд :) Я думаю что адекватные люди снимут, кого будет смущать такой пункт, кроме как тех кто так может поступить?
3)А как же ГК 450.1 и статья 310? Не слышал, что у нашей судебной системы есть прецеденты, прям нонсенс)
4) Ну как - никак?) Можно, еще как. Вы просто не сталкивались - не знаете)

не риэлтор16 октября 2021, 8:29

конечно не знаю, где уж мне, я ведь этим не занимаюсь ))))))
а вот вы не занимались, поэтому задаёте вопросы типа "кого будет смущать бредовый пункт". ответ очень простой: когда человек видит такой пункт, он понимает что наймодатель обладает определёнными чертами характера, показывающими что с ним лучше не иметь дело. сейчас он всерьёз прописывает в договоре такой пункт, а завтра потребует включить пункт о том, чтобы наниматель не ходил в красных носках. или ещё что-нибудь похожее. поэтому от такого нанимателя лучше держаться подальше: он мелочный, сутяжный, будет цепляться к каждому действию, да ещё и приезжать проверять без предупреждения, втихаря...
надеюсь, не сочтёте это оскорблением и не выкатился мне иск за диффамацию )))))
нет, кто-то может проглядеть этот пункт и снять у вас квартиру. но отношения очень быстро закончатся скандалом, и съемщик съедет через 3 месяца. больше полугода точно не выдержит никто

Алина Арифуллина13 октября 2021, 8:59

Есть стандартный договор найма, где очень подробно описаны права и обязанности сторон. Но можете добавлять свои пункты. Вы даже можете указать расторжение договора в одностороннем порядке при малейшей провинности нанимателя. И даже про клопов.

У нас свобода договора. Главное, чтобы эти пункты не противоречили закону и были разумны.

ID: 1314902715 октября 2021, 21:52

Я понимаю, но клопы и другая нечисть, обнаруживается как правило после того как отдают залог. Остается только суд?

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 14:00

Возмездная сдача жилья в самом общем случае может осуществляться как в виде найма, так и аренды. Согласно 2 ГК РФ основным критерием их разграничения является субъект – пользователь помещения. В случае, если жилплощадь сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма ( коммерческого, социального или служебного), которые регламентируются гл. 35 ГК, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо ( для проживания своих сотрудников) или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде ( имущественном найме) и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положением гл. 34 ГК.
Существенным условиям договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются, СРОК ДЕЙСТВИЯ, который не может превышать согласно ст. 683 ГК РФ одного года, во-вторых, РАЗМЕР ПЛАТЫ, взимаемой либо за определенный период ( на практике чаще всего за месяц вперед), либо за весь период договора. Основными отличиями краткосрочного договора имущественного найма, кроме сроков его заключения ( 1 год вместо 5 лет), также являются: 1) отсутствие права вселения временных жильцов или поднанимателей согласно, ст. 680, 685, ГК РФ; 2) отсутствие преимущественного права продления договора ( ст. 684 ГК РФ); 3) невозможность замены нанимателя ( переуступки прав нанимателя третьим лицам согласно ст. 686 ГК РФ); 4) необязательность указания в договоре членов семьи нанимателя ( ст. 677, 679 ГК РФ); 5) уменьшение срока предупреждения о расторжения договора с 3 до 1 месяца.

ID: 1314902715 октября 2021, 21:55

Статьи это хорошо, но похоже что вы, это просто откуда-то скопировали.

Вы читали вопросы? В том, что вы написали я не нашел ответа на них.

ID: 8057326019 октября 2021, 13:11

Добрый день!
Вопрос:_ наниматель снял жилье у наймодателя.Обсолютно пустое.Оплатил 1-й и последний месяц жилья.Случилась пандемия.Залог был использован в качестве арендной платы(всего 1 раз) дальше деньги так же поступали на р/с наймодателя в полном размере.Далее наймодатель просит еще раз оплатить залог.Наниматель оплатил.Далее наниматель с момента заселения просит по факту устранить(ремонт) счетчики воды.Платит немыслимую цыфру наймодателю.Тот не реагирует.Затем унитаз.не чинит.Затем счетчики электроэнергии просто останавливаются на 8 месяцев.И классический конец:Приходит наймодатель с работником(установщиком) счетчиков воды,делают только холодную,больше ничего.Уходя,говорит нанимателю о том,что типа все исправленно,а через неделю,наниматель получает письмогде описаны неправдоподобные истории,что наниматель не платит за весь срок в указанное время аренду и т.д.) и просит освободить помещение в течении 30 дней со дня получения вот этого письма.в котором так же пишет,что наниматель использовал свой залог во время пандемии и не платил болше),с целью оставить себе этот залог.У нанимателя есть маленький ребенок.К ак быть? куда писать о мошенических действиях наймодателя? Подскажите пожалуйста

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru