Разница между переуступкой ДДУ и продажей квартиры

Добрый день, Алексей. По договору уступки (цессии) Вы уступаете права требований к застройщику по ДДУ. Т.е. на Ваше место становится новый участник (цессионарий). По договору купли-продажи Вы продаёте уже непосредственно квартиру. По налогам разницы нет. Если есть доход, то налог 13% уплачивается с разницы между ценой покупки и продажи. Но, если продажа квартиры будет осуществляться по договору купли-продажи, то стоит учесть, что при расчёте налога будет учитываться и кадастровая стоимость квартиры и, ЕСЛИ кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7 вдруг окажется выше планируемой цены продажи (7 млн.), условно 8 млн., то налог придётся уплатить с разницы между 5,6 и 8 млн., т.е. с 2,4 млн., а не с 1,4. Помимо этого стоит учитывать, что чтобы продать квартиру по договору купли-продажи, нужно дождаться постановки дома на кадастровый учёт. На это может уйти до года и даже больше, а так в основном дома ставят на кадастровый учёт за 3-6 месяцев, и совсем редко за 2 недели. После этого нужно будет зарегистрировать право собственности, это ещё плюс примерно две недели. И только после этого сможете её продать. Можно конечно продать по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), но это практически из серии фантастики.

Добрый день!
По абзацу 2 подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
В вашей ситуации расходы по уплате процентов по ипотеке, как раз связаны с приобретением имущественного права по ДДУ, соответственно проценты тоже можете учесть в расходах.

Полностью согласна по всем пунктам с коллегами. У меня пара вопросов только. 1. Реально продать сейчас за 7 млн? 2. Сколько будет стоить эта квартира после регистрации права собственности? 3. Готовы ли Вы ждать до 21 года чтобы продать?

Алексей, добрый день. Про налоги - Александр Круглов сказал. Точнее никто не напишет. А вот разница для покупателя такая: Вы уступаете своё право требовать от застройщика построенной квартиры и при этом квартиры как объекта недвижимости пока нет. Для покупателей, сами знаете, это определенный риск, поэтому по уступке квартиры продаются дешевле, чем с правом собственности. Но ожидая оформления права собственности, Вы потеряете время. Поэтому решение состоит в следующем: время или деньги. Лично я предпочла бы уступить право требования и не дожидаться права собственности. Особенно, если для Вас это "инвестиционная" квартира.

13% подоходный вам точно платить, а вот как снизить сумму, это к профессионалам.