Здравствуйте, ищу риелтора в Москве с опытом разрешения сложных конфликтов между долевыми собственниками, в идеале — с юридическим образованием и с железной волей, который поможет разрешить непростую ситуацию в проблемной долевой квартире. В противном случае мне придется продавать свою долю с дисконтом, что означает потерю около половины ее стоимости.
Ситуация с квартирой следующая. Это 3-комнатная квартира с 4 собственниками, имеющими неравные, но значительные доли. Все мы изначально приобрели доли по схеме, предложенной риэлторским агентством, которая предполагала создание изолированных студий. В договорах купли-продажи были указания на закрепление за каждым дольщиком конкретного помещения (с формулировками "дольщик 1 получает в единоличное пользование изолированное помещение первое справа от входной двери и т.д."), включая общую кухню, которую один из собственников планировал переоборудовать.
Основная проблема — неадекватные действия одного из дольщиков, которая планировала переоборудовать кухню. После подписания договора купли-продажи она передумала переоборудовать кухню, отказалась подписывать соглашение о порядке пользования, запретила другим дольщикам проводить мокрые точки в их комнатах, натравив на них Управляющую Компанию, выгнала строителей, закрыла кухню на замок и установила заглушку на газовой трубе. При этом грозилась установить перегородку в общем коридоре, чтобы заблокировать доступ другим сособственникам в «её личный» санузел.
В этом году мы пытались договориться о продаже всей квартиры, но кухонный дольщик выдвинула требование, чтобы остальные собственники приобрели для нее отдельную квартиру в Москве, что по цене несоизмеримо по стоимости с ей долей. После отказа она вселила на кухню свою неработающую дочь с несовершеннолетним внуком, которые ранее проживали с ней в Подмосковье. При этом сама она продолжила жить за городом.
Текущая ситуация: один из собственников уже выставил свою долю на продажу по рыночной цене без дисконта и разослал уведомления. Другой находится в процессе рассылки уведомлений, доля тоже продаётся по рыночной цене без дисконта, и утверждает, что уже нашел какого-то сомнительного покупателя. Неадекватный кухонный дольщик отказывается продавать свою долю и угрожает судом для изменения порядка пользования.
Мне нужен железобетонный специалист, который сможет разобраться в этой ситуации, провести переговоры со всеми дольщиками, особенно с неадекватом, и найти выход, позволяющий продать квартиру целиком без существенных потерь для всех. Популярно объяснить неадеквату, что продать целую квартиру это лучший вариант для всех, и дарить свои деньги никто из сособственников ему не собирается.
При личной встрече готова предоставить детали по объекту (документы с моей стороны на руках) и обсудить условия оплаты и детали сотрудничества.
Буду также очень благодарна за любые советы и идеи от профессионалов, кто найдет минутку, чтобы прочитать этот эпос.
присоединюсь к ответившему выше: возьмите себя в руки, осознайте реальность, выдохните и зафиксируйте убытки. продать свою дольку вам получится, в самом лучшем случае, с 50% дисконтом. это и есть реальность. и да, нужна некоторая смелость чтобы ее принять, но других вариантов нет.
точнее, есть вариант ждать естественной смерти содольщицы, уж извините за некоторый цинизм. либо форс-мажора, требующего от нее срочной продажи (например, когда срочно требуются деньги на лечение или на отъезд). но ждать такого можно долго, и не дождаться, сами понимаете.
поэтому выставляйте на продажу и надейтесь на следующего "умножадного", который поверит что в москве можно купить студию без проблем за три копейки.