Поиск по журналу

Москва и МО

Риски покупки квартиры

ID: 19244427

Обновлено 15.11.2019

Вся Россия

3 703

Здравствуйте. Нам понравилась квартира, ищем для себя. Помогите пожалуйста оценить риски для нас. Заранее большое спасибо.

Квартира куплена текущим хозяином по ДКП 1997 года.

Он купил ее у ОАО, от ОАО по доверенности человек был указан в дкп. На момент покупки текущему хозяину было 17 лет и в договоре указано, что действовал с согласия матери.

Право собственности зарегистрировано в 2014 году.

Нам показали ДКП 1997 года, свидет4льство о праве собственности, паспорт собственника, выписку, что на текущий момент никто не прописан, он выписался и будет к маме прописываться сейчас.

Автор

Теги

ID: 19244427

покупка квартиры

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

31 306 936 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

4 040 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

13 комментариев

Наталья Коковихина

15 ноября 2019, 08:30

Лучший совет

Добрый день! Помочь разобраться и уберечь от рисков Вам поможет риелтор на платной основе. Здесь, на форуме, помощь только по общим вопросам. По знакомым поспрашивайте грамотного специалиста или здесь, на форуме поищите.

ID: 19244427

Автор

15 ноября 2019, 09:15

Мы планируем обратиться к специалисту. Подробной консультации и оценки я и не ждала когда писала вопрос. Лишь хотела для себя понять стоит ли вообще дальше заниматься этой квартирой.

Ирина Бурыкина

18 ноября 2019, 13:37

Добрый день! Скорее всего в 2014 году была перерегистрация ранее возникшего права

Наталья Викторовна Якушина

15 ноября 2019, 14:10

Недостаточно информации для оценки рисков. С продавцом необходимо переговорить лично, оценить его адекватность, выяснить семейное положение, мотив продажи и пр. Обязательны проверки продавца на признаки банкротства, участие в юрлицах, экономич.деятельность, кредитная нагрузка, криминал, судебные претензии, сделкоспособность и пр. По итогам можно говорить о вероятности рисков.

Ринат Рамилевич Мангушев

15 ноября 2019, 11:25

Доброе утро. Документы вполне интересные. Но о рисках по представленной информации никто ничего сказать не сможет. Нужен анализ документов имея паспортные данные, информацию по объекту. Прошло уже много лет поэтому в расчёт ОАО можно не брать, а вот нынешнего продавца проверять нужно.

собственник

15 ноября 2019, 09:50

Первым делом закажите выписку из ЕГРН о переходе прав. Цена вопроса мизерная. Там будет история. Если история совпадает с документами - рисков на данном этапе практически нет.

ID: 19244427

Автор

15 ноября 2019, 10:26

Спасибо за ответ. Подскажите где эту справку заказать можно. Просто в интернете куча сайтов

собственник

15 ноября 2019, 10:44

Можно в МФЦ, если зарегистрированы на госуслугах, можно через госуслуги. Можно через сайты любые, себестоимость справки 4р. и ниже через ФГИС, они их продают по 500 или не знаю за сколько)).
Вторым этапом смотрите что стало с юрлицом. Если ликвидировано, то это прекрасно.

ID: 19244427

Автор

15 ноября 2019, 11:01

Спасибо еще раз

не риэлтор

15 ноября 2019, 09:48

"Квартира куплена текущим хозяином по ДКП 1997 года.
Право собственности зарегистрировано в 2014 году."
вам бы вот этот момент прояснить. по крайней мере, как его объясняет продавец.
а так да, все что сказано выше, полная правда: в такой истории лучше обратиться за сопровождением к специалисту

Павел Соколов

15 ноября 2019, 09:32

Из Вашей ситуации мне пока непонятно, почему договор купли-продажи от 1997 года зарегистрировали только в 2014 году. Как осуществлялась оплата по этому договору? Естественно, надо смотреть документы.

Антонина Каткова

15 ноября 2019, 09:18

Заниматься этой квартирой можно, ситуация рабочая.

Александр Воронич

15 ноября 2019, 08:32

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-kak-davat-zadatok-300053/