Поиск по журналу

Вся Россия

Риски при покупке апартаментов

Михаил

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

15 515

Какие основные риски при покупке апартаментов?

Налог, коммуналка, инсоляция, тарифы УК и т.д. понятны, интересуют случаи, когда потерять можно.

Я так понимаю, что:

1. 214-ФЗ не защищает

2. риски по земле - город может снести

3. продавец может оказаться банкротом, сделку оспорят

еще что-то

Автор

Теги

Михаил

апартаменты

Могут подойти

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Нижегородская

13 мин.

ЖК "Нижегородская, 74", Нижегородская улица, 74, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

13 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 7

Пролетарская

4 мин.

1-я Дубровская улица, 2БК1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

15 декабря 2018, 15:57

Лучший совет

Добрый день.
1. Совершенно не верно!!!, если продажа осуществляется по ФЗ-214.
2. Если по ФЗ-214, то правоотношения по земле оформлены. О каком сносе может идти речь.
3. Всё, что касается "потерять", то аналогично любому другому проекту. Никаких особенностей у апартаментов тут нет.

ID: 20674459

20 декабря 2018, 22:22

Согласен, налог в пять раз выше, однако налоговая база (кадастровая стоимость апартаментов) как минимум в полтора раза ниже кадастровой стоимости квартиры. Цена продажи также ниже в полтора два раза. Так что есть и плюсы и минусы.

19 декабря 2018, 17:47

- риски контингента: хостелы, гостиницы, офисы, притоны. Все это по факту есть в таких домах независимо от статуса и цены
- санитарные: нет ограничений. Нет ограничений инсоляции, рядом может быть хоть заправка хоть нефтезавод. Перед домом могут построить что угодно
- налог с коммерческих объектов минимум 0,5% , а если попадёт в перечень коммерческих - 1,5%

Михаил

Автор

15 декабря 2018, 20:17

спасибо, это все понятно.
интересует, конечно, более всего вопрос, может ли город устроить бяку, т.к. тут не квартиры.
как понял, продажа по 214фз это более-менее обеспечивает.
ну риски по банкротству тоже, как их минимизировать

не риэлтор

15 декабря 2018, 17:43

продажа может осуществляться по 214-фз, но апартаменты НЕ являются жилым помещением. так что если застройщик вдруг квакнет, то покупатели апартов окажутся далеко позади покупателей жилой недвижимости. нет, конечно, они могут заявиться в третью очередь. но перспективы покупателей апартов в такой ситуации крайне туманны, в отличие от покупателей квартир. те тоже десять ведр пота, крови и слез прольют, прежде чем что-то получат, но на их стороне хотя бы прямой закон. покупателям апартов придется вертеться как ужам, и может быть (!!), после удовлетворения требований покупателей квартир, им что-то останется. может быть.

не риэлтор

15 декабря 2018, 15:03

1. совершенно верно;
2. это в зависимости кто застройщик и на основании чего он строит. если это ашотстрой - то запросто. но в москве (в черте мкада) это веселье уже довольно давно прекратилось. в новой москве -вполне возможно;
3. здесь прямая связь с первым пунктом. хотя, учитывая российские реалии, есть сильное подозрение что и для покупателей жилой недвижимости с введением эскроу-счетов тоже будет далеко не все так просто

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

15 декабря 2018, 14:11

Вам мало поводов?