Добрый день.
1. Совершенно не верно!!!, если продажа осуществляется по ФЗ-214.
2. Если по ФЗ-214, то правоотношения по земле оформлены. О каком сносе может идти речь.
3. Всё, что касается "потерять", то аналогично любому другому проекту. Никаких особенностей у апартаментов тут нет.

Согласен, налог в пять раз выше, однако налоговая база (кадастровая стоимость апартаментов) как минимум в полтора раза ниже кадастровой стоимости квартиры. Цена продажи также ниже в полтора два раза. Так что есть и плюсы и минусы.

- риски контингента: хостелы, гостиницы, офисы, притоны. Все это по факту есть в таких домах независимо от статуса и цены
- санитарные: нет ограничений. Нет ограничений инсоляции, рядом может быть хоть заправка хоть нефтезавод. Перед домом могут построить что угодно
- налог с коммерческих объектов минимум 0,5% , а если попадёт в перечень коммерческих - 1,5%

спасибо, это все понятно.
интересует, конечно, более всего вопрос, может ли город устроить бяку, т.к. тут не квартиры.
как понял, продажа по 214фз это более-менее обеспечивает.
ну риски по банкротству тоже, как их минимизировать

продажа может осуществляться по 214-фз, но апартаменты НЕ являются жилым помещением. так что если застройщик вдруг квакнет, то покупатели апартов окажутся далеко позади покупателей жилой недвижимости. нет, конечно, они могут заявиться в третью очередь. но перспективы покупателей апартов в такой ситуации крайне туманны, в отличие от покупателей квартир. те тоже десять ведр пота, крови и слез прольют, прежде чем что-то получат, но на их стороне хотя бы прямой закон. покупателям апартов придется вертеться как ужам, и может быть (!!), после удовлетворения требований покупателей квартир, им что-то останется. может быть.

1. совершенно верно;
2. это в зависимости кто застройщик и на основании чего он строит. если это ашотстрой - то запросто. но в москве (в черте мкада) это веселье уже довольно давно прекратилось. в новой москве -вполне возможно;
3. здесь прямая связь с первым пунктом. хотя, учитывая российские реалии, есть сильное подозрение что и для покупателей жилой недвижимости с введением эскроу-счетов тоже будет далеко не все так просто

Вам мало поводов?