Хотим купить дачу в Крыму, многие предложения указывают, что продажа по членской книжке.
Это нормальная практика, или от таких вариантов следует отказываться?
Столетний дом в центре Москвы продают по цене однушки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
10 комментариев
15 декабря 2018, 14:52
Лучший совет
Это означает продажу без документов. Следует отказываться.
15
0
Konstantin Stanislawski
22 декабря 2018, 14:52
Добрый день,
продажа по членской книжке, когда один челн выходит, а второй заходит в общество это повсеместная практика "продажи" участков для ведения садоводства в Республике Крым. Такая практика сложилась с Украины. Очевидно, что речь не идет о передаче права собственности, ведь земля кооперативная. Но в будущем сможете ее оформить себе в собственность, дооформить. Я свой также покупал в 2014 и продавал в 2017. Правда я крымчанин и люди покупатели крымчане таких вопросов не задавали)
продажа по членской книжке, когда один челн выходит, а второй заходит в общество это повсеместная практика "продажи" участков для ведения садоводства в Республике Крым. Такая практика сложилась с Украины. Очевидно, что речь не идет о передаче права собственности, ведь земля кооперативная. Но в будущем сможете ее оформить себе в собственность, дооформить. Я свой также покупал в 2014 и продавал в 2017. Правда я крымчанин и люди покупатели крымчане таких вопросов не задавали)
0
1
Константин Довгаль
20 декабря 2018, 11:56
Спасибо, видимо не стоит связываться. Там довольно много адекватных предложений с российскими документами.
А в Крыму реально классно, в этом году пять раз ездили
А в Крыму реально классно, в этом году пять раз ездили
1
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 декабря 2018, 10:11
Вы что не патриот? Покупайте и не заморачивайтесь, никто не отберет, разве что киевская хунта вернется, но мы по ним ядреной бомбой....
1
0
Владимир Владимирович П.
19 декабря 2018, 03:43
Вы видимо любитель острых ощущений! Покупать ТАКОЕ, да еще в КРЫМУ - хоть типа он и КРЫМНАШ - но есть вопросы )))) Не рекомендую
2
1
18 декабря 2018, 17:40
Цена на такую дачу должна быть очень сильно ниже рыночной (практически в два раза - уж точно - имхо).. все обещания делите на 10, а в Крыму на 50.. Очень высокий риск.. Лучше отказаться
1
0
17 декабря 2018, 14:39
Нет, не правильно. В Крыму полная чехарда с землей. Владелец может прото не дойти до оформления собственности или дойти до нее годика через 2-3-и после судов. Пусть делает за свои средства.
5
0
Константин Довгаль
16 декабря 2018, 17:45
В общем единственный нормальный вариант, в такой ситуации - ДКП, аванс в размере расходов на приватизацию, оформление. Правильно?
1
0
15 декабря 2018, 22:39
Продажи по членской книжке практиковались в России лет 10-15 назад. Но потом все садоводы были поставлены на учет в администрациях и такие переходы права перестали быть безопасными. "Покупатель" переоформлялся в садоводстве путем приема в члены садоводства, а в передаче земли в собственность ему отказывали,так как был зафиксирован прежний собственник с правом получения этого участка.И не факт что его могли найти.
Кроме того суть совершаемой сделки непонятна. За что Вы платите? За отказ бывшего владельца от членства в товариществе? Если что-то пойдет не так Вы даже деньги не сможете вернуть.. Поэтому предлагайте людям доплатить за приватизацию и регистрацию и потом уже покупайте.
И еще один минус таких сделок. Участок не отмежеван,поэтому могут возникнуть потом конфликты с соседями и с самим садоводством.Вам покажут одно,а по факту это может оказаться чужим.
Кроме того суть совершаемой сделки непонятна. За что Вы платите? За отказ бывшего владельца от членства в товариществе? Если что-то пойдет не так Вы даже деньги не сможете вернуть.. Поэтому предлагайте людям доплатить за приватизацию и регистрацию и потом уже покупайте.
И еще один минус таких сделок. Участок не отмежеван,поэтому могут возникнуть потом конфликты с соседями и с самим садоводством.Вам покажут одно,а по факту это может оказаться чужим.
5
0
15 декабря 2018, 15:44
Это абсолютно ненормальная практика. От приобретения такого варианта следует отказаться. Приобретать можно только по договору купли-продажи земельного участка или земельного участка и расположенного на нём дома (строения).
12
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости