Добрый день. Для нежилого помещения - договор аренды в независимости от юридического статуса сторон (физ/юр. лица).

В шапке договора будет красоваться "аренда", а в тексте - "арендодатель" и "арендатор". Хотя примерно половина блуждающих в сети, а также лежащих в комодах договоров по квартирам содержат те же термины. Думаю, пока физлицо оплачивает сам за себя и нет проблем между сторонами договора, бумага всё стерпит.
Но это не самое интересное при сдаче нежилых, что выглядят как жилые.
Вот некоторые крутые фишки и особенности:
1. Аренды чаще касается фраза "по соглашению сторон". Например, про досрочное расторжение.
2. Нежилое - это не дом-крепость, куда по закону посторонним нельзя.
3. Интересно, что с коммунальными платежами?
4. Прикольная ситуация возможна, когда в нежилом помещении на двери красуется номер один, связанный с порядком этажей, а по документам будущий жилец наблюдает какое-нибудь "Помещение 35-Н". Вот и докажи, что не верблюд )))

Договор аренды нежилого помещения

По поводу срока аренды добавлю, что и договор аренды квартиры тоже заключают на срок менее года - именно с целью не регистрировать его в Росреестре. И всегда предусматривают возможность продления срока на условиях по согласованию сторон или на прежних условиях - как выгодно Вам и по договоренности с арендатором.

Нежилое помещение можно сдать только по договору аренды. Условия его определены общими положениями об аренде в ГК РФ (глава 34 § 1).

Здравствуйте, Ольга! Касаемо юридической стороны вопроса, приведу выдержку из статьи 671 Гражданского кодекса РФ (Договор найма жилого помещения).

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Вы совершенно справедливо заметили, что Ваше помещение жилым не является, а значит может сдаваться только в аренду, по одноименному договору, Срок сдачи менее года, так как договор аренды необходимо регистрировать, если он превышает 12 месяцев.

Ольга, добрый день. Так и пишете наименование договора: "Договор аренды нежилого помещения". Все параметры - исходя их документов о праве собственности на помещение. Прописываете в договоре требования к пользованию помещением, как если бы это была квартира (соблюдение тишины, интересов пользователей прилегающих помещений и т.д.). Может, если более конкретно зададите вопрос, отвечу дополнительно.