сделка по ипотеке вопрос

Здравствуйте подскажите пожалуйста ситуация такая . Беру ипотеку Сбербанка нашёл квартиру ее продают риэлторы , мы сделали через них оценку квартиры с завышение стоимости что бы не платить первоначальный взнос . Сделка двойная хозяйка продаёт нам и тут же покупает в ипотеку другую квартиру используя наши средства . Квартира стоит 1,650т 50 тысяч я внёс как аванс который пойдёт в стоимость квартиры . И тут мне сообщают что на сделке я должен внести еще 100т аванса мол потом их заберу из своих ипотечных денег так как мне придет 1.615т из которых моих там будет 115т так как я 150т уже авансом отдал. Они объяснили мол им не забрать комиссию свою с ячейки так как у нас завышение сделано. сказали что когда я получаю деньги в кассе я говорю вложить в 2 конверта в один 1.500 которые пойдут продавцу квартиры и 115т которые мол на комиссию агентству но по факту потом их я заберу. в сбербанке говорили что второй раз меня не пускают в ячейку. риэлтор говорит что решит этот вопрос объяснив мол мне надо там расписки забирать. поэтому сказала что меня пустят и я заберу свои 115т. а если не пустят? был ли у кого такой опыт?