Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

сделка по ипотеке вопрос

Леха
Вся Россия
3 217
10

Здравствуйте подскажите пожалуйста ситуация такая . Беру ипотеку Сбербанка нашёл квартиру ее продают риэлторы , мы сделали через них оценку квартиры с завышение стоимости что бы не платить первоначальный взнос . Сделка двойная хозяйка продаёт нам и тут же покупает в ипотеку другую квартиру используя наши средства . Квартира стоит 1,650т 50 тысяч я внёс как аванс который пойдёт в стоимость квартиры . И тут мне сообщают что на сделке я должен внести еще 100т аванса мол потом их заберу из своих ипотечных денег так как мне придет 1.615т из которых моих там будет 115т так как я 150т уже авансом отдал. Они объяснили мол им не забрать комиссию свою с ячейки так как у нас завышение сделано. сказали что когда я получаю деньги в кассе я говорю вложить в 2 конверта в один 1.500 которые пойдут продавцу квартиры и 115т которые мол на комиссию агентству но по факту потом их я заберу. в сбербанке говорили что второй раз меня не пускают в ячейку. риэлтор говорит что решит этот вопрос объяснив мол мне надо там расписки забирать. поэтому сказала что меня пустят и я заберу свои 115т. а если не пустят? был ли у кого такой опыт? 

Автор
Теги
10
Леха
ипотекасделка
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
23 880 528 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Бибирево
21 мин.
улица Лескова, 23, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
38 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
Тимирязевская
8 мин.
Тимирязевская улица, 16, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
18 800 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Сходненская
4 мин.
бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
39 900 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
ВДНХ
18 мин.
улица Павла Корчагина, 14, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
ВДНХ
12 мин.
Ракетный бульвар, 15, Москва
10 комментариев
Альберт Садыков
6 августа 2019, 12:12
Лучший совет
Обе стороны, изначально пошли на правонарушение делая завышение и теперь не могут разобраться как им быть с деньгами.....
11
0
121/50 000
0/50 000
Леха
Автор
7 августа 2019, 21:59
всем спасибо все удачно) разобрались)
0
0
38/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
7 августа 2019, 10:11
Светлана Овчарова, мешает им Сбербанк, поскольку банк не будет плясать под дудки агентов, чьи комиссии он вообще не рассматривает и не выделяет вообще никаких ячеек для комиссии! Это забота продавца и покупателя- как они будут своим агентам платить! тем более выделять ячейку не на участника сделки!
4
0
299/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
7 августа 2019, 08:27
Вам ничего не мешает разложить ипотечные деньги на 2 ячейки, одну можно даже на агента.
0
2
87/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
6 августа 2019, 17:04
Я так поняла, что прописано у Вас в предварительном одно, а вот на словах, когда появляются непонимания ситуации- другое. Тут надо читать, что у Вас прописано и работать с агентом продавца для решения ситуации. Намутили Вы там все.. вопрос у Вас решаемый, но я бы рекомендовала не совет тут спрашивать, а действовать и работать в тандеме с грамотным специалистом...
4
0
365/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
6 августа 2019, 16:54
изначально покупка без ПВ с завышением оценки- странная мутная схема
8
0
68/50 000
0/50 000
Леха
Автор
6 августа 2019, 14:29
так и не дождался ответа на вопрос) если такая практика у кого делают ли так вообще? или это странная мутная схема
0
0
114/50 000
0/50 000
елена смирнова
6 августа 2019, 13:33
Два раза в ячейку не пустят. Читайте внимательно договор аренды ячейки с условиями доступа, уточните этот вопрос у сотрудников банка на сделке.
10
0
143/50 000
0/50 000
Виктор Возный
6 августа 2019, 13:19
Уважаемый, Леха!
Для таких случаев и нужен грамотный специалист, который решит за Вас все вопросы.
А Вам видимо захотелось сэкономить на услугах риэлтора и теперь появился страх.
Ситуацию ,которую Вы описали, решить возможно только при личном общение.
7
0
268/50 000
0/50 000
Александр Воронич
6 августа 2019, 12:56
Здравствуйте. Ваша ситуация не для обсуждения и решения на форуме. Мы не сможем за Вас договориться с Вашими контрагентами. В таких случаях я всегда рекомендую следовать договорённостям, которые были письменно зафиксированы в договоре аванса/задатка. Проблема в том, что в Вашей, так скажем, неровной ситуации, некоторые моменты прописать нельзя, поэтому договаривайтесь и находите решение, которое будет удобно и понятно обеим сторонам.
5
0
437/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы