Сделка с недвижимостью: Договор Купли-продажи или Мены? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Сделка с недвижимостью: Договор Купли-продажи или Мены?

Ольга

27 июня 2016

Вся Россия

3 645

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Моя мама (пенсионерка) собирается менять частный дом на квартиру с доплатой. Человек, с которым она меняется, настаивает на составлении договора купли-продажи, т.к., хочет получить затем налоговый вычет. В этом случае надо составлять два договора. Как в этом случае лучше прописать порядок расчета? Мы составили два договора в свободной форме, - в первом (где мама продает дом с земельным участком) порядок расчета такой: за дом покупатель отдал деньги до подписания договора (под расписку), а оставшуюся сумму (доплата) за землю - в присутствии нотариуса во время подписания договора. Во втором договоре (где другая сторона продает маме квартиру + доплата) порядок расчета такой: вся денежная сумма перечислена до подписания договора (под расписку).
Правильно ли мы поступаем? Сможет ли другая сторона получить налоговый вычет?

Автор

Теги

Ольга

нотариус дом

Могут подойти

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 054 448 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Сокол

5 мин.

улица Алабяна, 3К3, Москва

13 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Речной вокзал

21 мин.

улица Лавочкина, 18, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

Водный стадион

7 мин.

Ленинградское шоссе, 50, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Войковская

5 мин.

1-й Новоподмосковный переулок, 2/1, Москва

19 400 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 4

Савёловская

11 мин.

улица Сущевский Вал, 23, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 1

Марьина Роща

17 мин.

Мурманский проезд, 18, Москва

6 комментариев

Константин Дорофеев

27 июня 2016, 11:08

Лучший совет

Не очень понятны зачем такие "танцы с бубном" если вы собираетесь фактически совершить мену, а оформлять через ДКП, данные действия обладают всеми признаками притворной сделки. В соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются все правила договора купли-продажи. Т.е. на договор мены распространяются как все налоговые последствия, так и все налоговые льготы. Т.ч. при оформлении сделки через договор мены любая из сторон обладает правом на соответствующие налоговые вычеты.

484/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

27 июня 2016, 14:46

Не стоит пользоваться услугами риэлтора противоположенной стороны,особенно при наличии дружественных с ним отношений.Не смотря на то,что агентство одно,специалистов там много.Обратитесь в другой филиал.А ещё лучше поищите среди своего круга знакомых,возможно у кого то есть компетентный специалист,который будет отстаивать Ваши интересы.

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

27 июня 2016, 13:59

Можно оформить договор мены у нотариуса, но это также сопряжено с некоторыми тратами. Можно сделать договор мены в простой письменной форме и зарегистрировать переход права по нему в территориальном подразделении Росреестра. Это будет значительно дешевле. Если лишних денег нет, то предлагаемый Вам риэлтор может составить такой договор, а Вам всего лишь надо удостовериться, что данный договор учитывает Ваши интересы. Сделать это можно и на этом форуме обратившись к кому-нибудь из ответивших. Можете ко мне, только не за бесплатно разумеется.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

27 июня 2016, 13:52

Спасибо огромное всем за подробное разъяснение! Я бы хотела еще уточнить один момент. У нас небольшой город и риэлторская компания всего одна( три филиала компании, других нет); человек, который хочет обменять свою квартиру на наш дом с доплатой хочет, чтобы мы использовали услуги риэлтора при оформлении сделки. Но, здесь есть один нюанс, - этот риэлтор - друг второй стороны и именно он советует оформлять куплю-продажу, получается, что риэлтор - заинтересованное лицо, поэтому мы отказались оформлять сделку в этом агентстве. Нельзя ли оформить тогда договор мены у нотариуса? Тем более, что услуги риэлторского агенства у нас дороже.

643/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

27 июня 2016, 12:04

Нет неправильно. Из-за незнания основ законодательства Вы усложняете весь процесс. Кроме того, своими руками Вы создаете себе проблемы. Возможно вторая сторона более умнее и предлагает Вам куплю-продажу только исходя из целей собственной наживы. Мена - это та же купля-продажа, вычет по ней получить можно. В случае расторжения мены Вы получите назад свое имущество, а вот в случае расторжения купли-продажи получите ли Вы назад свои деньги неизвестно. Причем тут нотариус? Зачем? Это увеличивает организационные расходы на сделку. Оно Вам надо? Зачем делать две сделки, когда можно сделать одну? Зачем Вы думаете и подстраиваетесь под другую сторону? Наймите на сопровождение сделки риэлтора. Не мудрите, последствия излишней самодеятельности могут стоить Вам миллионы рублей.

778/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

27 июня 2016, 11:14

В Вашей ситуации целесообразно заключить договор мены, т.к. подобран вариант и такая сделка безопаснее. Договор мены "включает" в себя два договора купли-продажи, на налогооблжение влияния нет, т.к. стоимости объектов должны быть одинаковыми, что в 2-х договорах купли-продажи, что в 1-м договоре мены с доплатой.

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях