недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Смерть одного из собственников во время сделки

Москва 1 855 11

Добрый день


Знакомые покупают квартиру у двух собственников с равными долями в ипотеку с использованием расчетов через две ячейки

Подписан кредитный договор, переданы документы на регистрацию в МФЦ. До получения документов от МФЦ один из собственников умирает. Росеестр утверждает, что не видит проблем в регистрации, но можно написать заявление и отказаться от регистрации.

Но,

1. Акт приема передачи еще не подписан.

2. Расчет через две ячейки с каждым собственником должен быть после получения о регистрации в МФЦ


Продолжать ли им сделку и дождаться по второй ячейке наступления наследственных прав или прервать сделку с учетом всех уже потраченных денег?

Советы 11
Вадим РыбалкинЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2019, 18:24

Если договор подписан при жизни и сдан на регистрацию перехода прав, то, в общем случае, сделка прошла. Иное дело, если у умершего будут наследники, которые захотят оспорить сделку - кровь могут попортить. Но, шансов у них все развернуть назад не много. Доступ ко второй ячейке - проблема наследников, акт приема-передачи - тут, конечно, есть проблема.
Все зависит от того, что они покупают - если такого на рынке полно за те же деньги, я бы плюнул на затраты и сделку развернул. Если действительно хороший вариант - попробовал бы закончить.
И вопрос по второй ячейке - если нет второго арендатора - как продлить договор и чьи это будут затраты (минимум 7-8 месяцев) - не знаю ответа...

ID: 4597485822 ноября 2019, 7:40

Вадим, а что это за ситуации, которые позволят откатить назад? Если право собственности уже перешло, а право наследования теперь распространяется на деньги в ячейке, если я правильно понимаю

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 ноября 2019, 15:23

Так то оно так, но вдруг наследники, допустим, постараются признать покойного психически больным?

Сергей Андреев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2019, 18:26

Коллизия в праве. с одной стороны ДКП подписан, человек волю свою изьявил и проблем вообщем нет, но акт приема передачи не подписан а он скорее всего фигурирует в договоре. и расписку тоже хотелось получить. А самое главное кто заберет деньги из ячейки. Если решить все эти вопросы то можно и оставить все как есть и стать собственником квартиры, вы в конце концов закон не нарушили, а это можно трактовать как непреодолимая сила....

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2019, 18:52

был такой случай в практике, дедушка- продавец упокоился во время регистрации..был суд, волеизъявление продавца признали законным, наследники в итоге деньги забрали, по ячейкам- нужно обращаться к руководству банка и изложить им ситуацию, подтвердив документально. Все разрешимо, но лишние хлопоты.

Марина Волкова22 ноября 2019, 12:06

Шансы у наследников оспорить сделку есть, если умерший имел какие-то серьезные заболевания, принимал сильнодействующие препараты т.е. не в полной мере осознавал свои действия. И в этом случае большое значение имеет цена и позиция самих наследников.

ID: 4597485822 ноября 2019, 13:18

Было наличие заверенных на момент сделки справок ПНД и НД

Марина Волкова22 ноября 2019, 13:59

Я имела в виду не психиатрические заболевания, а ,например, онкологию при которой принимают сильнодействующие препараты, изменяющие сознание.

Ирина Щербинина22 ноября 2019, 15:38

Очень важно что по этому поводу скажет банк. Ведь расчеты не будут произведены полностью еще как минимум полгода, акт приема-передачи будет подписан только одним из собственников (что испортит историю квартиры при ее дальнейшей потенциальной продаже).
Если банку без разницы, лишь бы ипотеку платили, то имеет значение еще два главных фактора:
- насколько нравится квартира и много ли на рынке аналогичных вариантов,
- в каком возрасте умер продавец, от какой болезни (не применялись психотропные или иные сильные препараты) и сколько наследников (не будет ли один из них оспаривать наследство).
Советую серьезно подумать. Ипотека - это на годы....

Антон Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 ноября 2019, 16:46

У меня были подобные случаи в практике. Только без отдельной ячейки, так что с банком вопрос не стоял. Остальные дольщики, они же наследники, делали нотариальное заявление об отсутствии претензий и сами подписывали акт.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2019, 4:13

Такие случаи были в практике у многих...
Сделка регистрируется на основании того что это волеизъявление ныне покойного, деньги из ячейки вынимает банк с описью и вручает по истечении 6 месяцев наследникам в долях, вот с актом тут уже вопрос, нужно разбирать ситуацию в реалиях....
А развернуть все тоже можно, но для этого без «знакомых» не справиться....

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru