Смущает пункт в ДКП квартиры: "Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ у ПРОДАВЦА возникает право залога на Квартиру" - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Смущает пункт в ДКП квартиры: "Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ у ПРОДАВЦА возникает право залога на Квартиру"

Виталий

21 апреля 2017

Вся Россия

6 720

Смущает следующий пункт в договоре по продаже квартиры: "Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у ПРОДАВЦА возникает право залога на Квартиру." Риэлторы объясняют, что это нужно для быстрой регистрации в Росреестре(5 дней, как при ипотеке). После регистрации залог снимается. Чем мне это может грозить, как Продавцу?

Автор

Теги

Виталий

ипотека

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Кедровая

7 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 11, Десеновское поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

9 комментариев

Альберт Садыков

21 апреля 2017, 22:00

Лучший совет

Обычно пишут: "не возникает"...
Мне не понятен смысл вопроса, для чего это надо?!
Вам надо понимать общий смысл договора и порядок расчётов по нему.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

21 апреля 2017, 22:02

Если регистратор будет видеть, что расчёт между сторонами не произведен, то он и так наложит ипотеку.

101/50 000

Даниил Пятецкий

21 апреля 2017, 22:48

Чем это грозит... зависит от условий доступа к деньгам (если для взаиморасчетов используется третья сторона: банк, нотариус). Также в случае регистрации залога в пользу продавца будут дополнительные временные затраты необходимые для снятия обременения.
У риэлторов Ваших какие-то устаревшие знания современного законодательства. Сегодняшние сроки и так минимальные. Ускорение регистрации необходимо в редких случаях.

422/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

21 апреля 2017, 22:16

Вам, как продавцу, это ничем не грозит, а вот покупателю грозит- если он не получит от Вас расписку о произведённых взаиморасчетах или подписанный передаточный акт, то не сможет снять обременение, тк квартира будет находиться у Вас в залоге (рассрочка платежа)

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Саукитенс

21 апреля 2017, 20:21

Здравствуйте ,а для чего нужно ускорение регистрации? Для ускорения до трех дней можно сделать договор у нотариуса, и обойтись без залога. На самом деле , больше рискует покупатель ,пока не снято обременение , он не может полноценно распоряжаться квартирой.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

21 апреля 2017, 19:26

Чего-то крутят там ваши риэлторы! Регистрация уже давно 7 дней, плюс один день -получение!
Для чего ставить квартиру под залог, из-за двух дней? Ипотека получают документы на шестой день! Для вас это конечно ни чем не грозит, если только в доступе к деньгам у вас не стоит ДКП без обременения (залога).... Если стоит, то будете вообще 10-12 дней ждать денег!
Покупателю интересно зачем этот залог?
Риэлторы говорят чьи, ваши или покупателя?))

458/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Ивановна Курилко

21 апреля 2017, 18:13

Если этого пункта не будет в договоре, то залог и так возникнет автоматически. Деньги продавец при заключении дкп не получает, он получает после регистрации перехода права, поэтому считается, что товар продается в кредит ст 488 ГК
. Если залог возник, то после получения продавцом денег обременение права собственности покупателя- залог снимается в росреестре. Это происходит по соглашению между продавцом и покупателем.

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

21 апреля 2017, 18:09

Смотря для чего Вам необходимо ускорить регистрацию дкп? Есть различные способы ускорения, если так смущает данный пункт.
А так, в принципе, как получите подтверждение об оплате от продавца-тогда снимите залог в течении 3-х рабочих дней.
Риэлторы наверно представляют не Ваши интересы? Обратитесь к специалисту за услугой по сопровождению. Это не так уж и дорого, а вопросы кончатся сами собой.

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

21 апреля 2017, 22:57

Извините Виталий, сразу не акцентировала внимание имение, что Вы продавец, тогда вообще можно не заморачиваться это проблемы покупателя, Вам главное правильно оформить взаиморасчеты, если это не из рук в руки, то внимательно читайте условия доступа и сроки предоставления банковских услуг,

290/50 000