Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Совмин или монолит-кирпич?

Ева
Вся Россия
8 907
40
Неоднократно встречала сравнение сталинок с монолитами бизнес класса.
Интересует сравнение совминовского кирпича с новостройками монолит-кирпич.

Именно объективные достоинства и недостатки.

Автор
Теги
40
Ева
новостройка
Могут подойти
2-комн.кв., 71 м², этаж 33
41 100 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
32 200 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 9
15 852 299 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 9
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 20
33 117 610 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 20
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Преображенская площадь
9 мин.
Суворовская улица, 19Ас1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
17 950 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Отрадное
15 мин.
Отрадная улица, 15, Москва
студия, 20 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 4
Медведково
16 мин.
ЖК "Полар", Полярная улица, 39Ак1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 1
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 1
Бауманская
3 мин.
Спартаковская улица, 16к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Медведково
10 мин.
Широкая улица, 1К3, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 1
44 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 25 м², этаж 1
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
40 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
29 декабря 2015, 19:09
Лучший совет
С моей точки зрения, у новостроек по отношению к советскому кирпичу только два недостатка: слышимость и многонаселенность. Остальное - всё достоинства. Но хорошая слышимость в монолитных домах - это ооочень большой недостаток. Не так давно пришлось мне продавать из-за верхних соседей квартиру в новостройке, хотя уже и ремонт сделали мы, и продавать не собирались в принципе. Поскольку монолитный каркас дома - это единое целое, то звук распространяется по нему далеко и беспрепятственно по горизонтальным и по вертикальным частям каркаса. соседней квартире могут и не шуметь, а просто жить активно, причем не по вашему расписанию - этого хватит, чтобы превратить вашу жизнь в ад. В монолите надо брать последний этаж угловую квартиру.
6
0
739/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
29 декабря 2015, 19:36
Миша, слышимость в монолите от класса дома не зависит, монолит конструктивно дает слышимость. Это же, как по трубе отопления: если постучать на первом этаже, то на последнем будет слышно, т.к. она, эта труба без разрывов идет, она едина по всей высоте. Разница только в том, что труба сверху вниз расположена, а монолит един во все стороны.
По населенности согласна - дома разные бывают.
0
0
392/50 000
Михаил Одоевский
31 декабря 2015, 08:34
Сталинки,собственно- это четыре типа домов Т.н. "буденовские" 1927-1939 годов постройки (по аналогии с Буденовским поселком в районе Малой Почтовой),"фасадные с башнями" 1936-1943 годов постройки,"фасадные с облицовкой" 1949-1952 года постройки и "постсталинки",как иногда называют "серые сталинки" 1955-годов постройки. "Дом на набережной!" и "высотки" -это отдельный разговор.. Все это,вообщем-то,шлак..
1
0
405/50 000
0/50 000
ID: 1845376
30 декабря 2015, 14:33
новые дома лучше тем что в нем будут все те кто заработал на квартиру и отношение к ней, соседям и подъезду будет соответственое. в старых домах большая вероятность жить с неадекватными соседями которым на все плевать. слышимость без соответствующей звукоизоляции везде будет. царское село-хороший комплекс, но старый, и в нем вы можете наткнуться на тех людей о которых писал выше. если привязаны к черемушкам, рассмотрите дирижабль или розмарин.
1
0
448/50 000
0/50 000
Ева
Автор
30 декабря 2015, 16:15
Это все стереотипы. Неадекватных там никогда не было.
Бывает такое иногда, что у богатых людей дети немножко шалят. Ведут себя как будто им все дозволено.
Но это можно встретить везде.

Дирижабль достраивал Ташир. И там очень много не славян.
В Дирижабле на 444 квартиры 8 лифтов что-то вроде того. Получаем, что один лифт на 55 квартир.

В Царском селе в подъезде 2 лифта на 16 квартир если не ошибаюсь. Т.е. вероятность всем соседям вместе дружно ехать в лифте утром и вечером минимальная.
0
0
528/50 000
Мария Логинова
30 декабря 2015, 13:52
Виталий, удивительно, но в Парадном квартале цены за этот год выросли, и не чуть, а на 10-15%. Мониторю его регулярно. Видимо, его обитателей кризис сделал только богаче)) Шикарный ЖК, не надА его в топку. А Фасад хороший комплекс, с хорошей управляющей компанией, видовые кв-ры там стоят как видовые, а обычные как обычные- на любой кошелек.
2
0
343/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 декабря 2015, 12:21
Мальчики, у кого, как не у мужского пола должна быть хороша развита инженерно-техническая мысль???)) Понятно же, что какой бетон не лей, а отсутствие разрывов в конструкции монолита все равно даст звуку возможность двигаться беспрепятственно по всем стенам. Монолитный каркас - это же одна сплошная мембрана. Ситуацию могла бы несколько улучшить толщина каркаса, но для получения результата толщина должна быть нереально большая - так никто строить не станет, там один фундамент только так придется усилить, чтобы держал эту тяжесть, и цена монолита такой будет, что ни о какой рентабельности строительства даже речи уже не пойдет. В сталинках, кроме толстых стен и перекрытий, на звукоизоляцию работает то, что там стены отдельно, плиты перекрытий отдельно и они лежат не единым куском.
А Парадный квартал дорогущий малоэтажный комплекс. Если уж это не элитка, то что тогда элитка?
3
0
887/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 декабря 2015, 13:27
Ева, а высота потолков в совминовских дома, часом, не 2,5 метра?
0
0
64/50 000
Ева
Автор
30 декабря 2015, 16:09
3 метра потолки в престижном Совмине.
стены 80см кирпич.
Совмины тоже разные бывают, как и Сталинки. если конкретный дом строился для работников попроще, то там могут быть 2,7 потолки, маленькие кухоньки и прочие прелести.
0
0
233/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 декабря 2015, 20:31
Три метра - это радует))), а то это могло бы быть существенным недостатком.
0
0
76/50 000
Ева
Автор
30 декабря 2015, 12:13
Если нет понимания, что такое Совмин - вот ссылка на статью про эти дома:
http://www. skyscrapercity. com/showthread. php?t=851744
2
0
135/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
30 декабря 2015, 11:15
"ИВ, в Морском Фасаде лично жила, было слышно спуск воды в туалете, стучание сковородок на кухне у соседей снизу, а если девочка-соседка устраивали ДР, то приходилось веселиться под их музыку, как под свою."

Мария, Морской Фасад вместе с его братом каскадом - это вообще ошибка природы) "Видовые квартиры" с видом на другой корпус - шикарно!!!!))))))) Парадный квартал туда же, то есть в печь и на большом огне сплавить это всё! Если заметили, то и ценник там всё же немного, но просел.
2
0
498/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
30 декабря 2015, 14:21
Мария, у фасадо-каскадов упал. Парадный не мониторю, центр - не моё совсем, но бывал и не впечатлился совсем. На счёт управком морских коньков - ну, так себе, ничего особенного уж точно, а про его отрывок на капитанской могу с полной уверенностью сказать, что там делами совсем не управляет никто. Увы, но приятных ощущений это место не вызывает ни по качеству постройки, ни по оснащённости кадрами.
0
0
399/50 000
Виталий Ревякин
30 декабря 2015, 11:09
В Сталинке телефон плохо ловит: стены толстые))))))
1
0
52/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
30 декабря 2015, 09:47
Михаил, и я об том же...) Монолит рабочего- класса и монолит бизнес-класса, это две большие разницы...)
Если хозяин квартиры в клубном доме, зайдет в туалет и услышит журчание сверху.....звуки снизу.....а в спальне стоны справа и слева.....!? застройщик клубного дома, больше ничего не будет строить в Москве -из элитки...только эконом...) А если гости зайдут на вечеринке в гостевой.....!? а там журчание....сверху....) это же хозяин от стыда....) Его спросят: Ты чего брат купил такого....)) за такие бабки.....)
5
0
519/50 000
0/50 000
Ева
Автор
30 декабря 2015, 12:12
Клубный дом - это уже другая категория по определению. Там нет такого муравейника, как в 40-этажных монолитах (по 500 квартир). И в клубном доме по определению не всем желающим продают квартиры.
0
0
195/50 000
Aлексей Суриков
30 декабря 2015, 23:16
40-этажный монолит-это не типовая серия и толщина стен и звукоизоляция там, не может быть уж слишком плохая.... это индивидуальный проект. Монолит-кирпич, серийный, который строят под переселенцев из сносимых, конечно будет только чуть лучше панели....) Монолит-кирпич, 20-25 этажный, вдоль Садового кольца, со стилизованным фасадом под сталинки, точно не может быть с плохой звукоизоляцией...)
Совминовские дома, это тоже индивидуальный проект, для тех времен, со всеми вытекающими.... И там стены нормальные, а пол и потолок-я уже описал....) Поэтому, чтобы что-то советовать, нужно знать ваш бюджет.... Может у вас денег хватает только на серийный монолит-в спальном районе. А на монолит в центре и на Совминовские-там же, денег не хватит...) Так чего спорить-то...?!))
0
0
778/50 000
Aлексей Суриков
30 декабря 2015, 23:18
Тем более, что кроме звукоизоляции-как я понял, вас не интересует муравейник- с малым количеством лифтов...)
0
0
108/50 000
Ева
Автор
2 января 2016, 12:41
про совмин я все знаю. потому что я в нем живу)

про монолит не знаю ничего, поэтому и задалась вопросом, а корректно ли вообще сравнение этих домов.
при том, что например в Москве новых монолитов - хоть попой ешь. а совминов, где есть что-то в продаже - по пальцам пересчитать.

0
0
306/50 000
Михаил Одоевский
30 декабря 2015, 07:51
Вы сравниваете "сталинки" ( 15-30 млн) в среднем,с монолитом того же ценового уровня? То есть-жилье эконом класса. Монолит разный бывает))) клубные дома,в основном.монолитные,или кирпично-монолитные. С прекрасной звукоизоляцией,часто с дизайнерским решением входной группы..какие еще бабушки-консьержки))))
4
0
307/50 000
0/50 000
Ева
Автор
30 декабря 2015, 12:09
Сравнение идет между Совмином http://www. skyscrapercity. com/showthread. php?t=851744 и монолитно-кирпичными новостройками бизнес класса.
0
0
138/50 000
Михаил Одоевский
30 декабря 2015, 13:22
Я не о том сейчас..совмин..что Вы право слово(( все эти совмины давно морально устарели,равно.как и сталинки. Что значит "бизнес"?Бизнес класс разный знаете ли..Вообще,понятие "бизнес"-несколько не профессионально в контексте жилой недвижимости. Сегмент "премиум" хорошо классифицируется))
0
0
289/50 000
Ева
Автор
2 января 2016, 12:43
Про "морально устарели" это вы можете рассказывать тем, кто покупает квартиры в дореволюционных постройках в цао, с гнилым полом и потолком, нанимают архитектора, делают внутри полную переделку всего)) и в монолиты их ничем не заманишь.
0
0
236/50 000
Ева
Автор
2 января 2016, 12:47
это не я придумала все эти бизнес итд.
это как на заборе написано, а там дрова.

построят таджики из дешевых материалов, справят во время строительства все свои нужды в бетон, главное же хорошая реклама и правильное позиционирование. Напиши слово "элитный", и илита понабежит, особо не вникая кто там и из чего строил. главное чтобы подъезд презентабельный))
0
0
373/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
33
Материнский капитал в 2026 году: изменения и подробности
В Италии получайте, у папаши безногого.
23
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы