Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Тенденции рынка

Совсем нет звонков

Павел
Вся Россия
19 535
29

Продаю квартиру и с началом мая абсолютно пропали звонки, хотя просмотров объявления достаточно много. Есть ли шанс, что числа с 14 мая звонки возобновятся или наступает не сезон и придется ждать осени, чтобы таки найти покупателя.

Автор
Теги
29
Павел
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
1-этаж. дом 148 м²
16 800 000 ₽
1-этаж. дом 148 м²
54, д. Лужки, Москва
29 комментариев
Ринат Мангушев
9 мая 2018, 23:02
Лучший совет
Добрый вечер, Павел. Последние четыре года сезон уже значения не имеет. А начиная с декабря рынок набрал активность и на мой взгляд рынок достаточно живой. В целом, он всегда жив, вопрос только в цене. Полагаю, что очень будет хуже чем лето как последние четыре года.

Могу сказать, что за последние две недели два застройщика снизили цены в первых числах мая. Крост - ЖК Новая звезда на 300 000+, Гранель - ЖК Театральный парк, на 200 000.

В целом, если пробежаться по списку предложений, то например в профессиональной базе Win**R видно, что напротив большого количества объявлений стоит значок указывающий на снижение цены.

По поводу сезонности я написал несколько статей. Вот одна из них: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-rynka-nedvizhimosti-na-osen-2017-271342/
7
1
802/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2018, 09:28
А у Пика цены без остановки растут.
0
0
35/50 000
Vasya
11 мая 2018, 09:15
Нда. Забавное чтиво :-) Похоже на сеанс дешевого тренинга - "думай позитивно" и жизнь изменится.
"Ну за 9.9 думаю за один день уйдет."
Спасибо вам за хорошее настроение в пятницу. Расскажите потом как за 1 день продадите.
1
0
235/50 000
0/50 000
Павел
Автор
11 мая 2018, 11:58
Да легко. У меня были просмотры, где покупатели были готовы за 10 взять.
0
0
72/50 000
Vasya
11 мая 2018, 13:05
А они эту готовность залогом подтвердили?
Почитайте тут есть статьи на тему "первое предложение - самое лучшее". Зачастую это действительно так и чем больше квартира "висит", тем меньше шансов ее продать по прежней цене.
Это я с вами не спорю, может действительно за 10 уйдет завтра.
0
0
294/50 000
Павел
Автор
11 мая 2018, 14:30
Спасибо
0
0
7/50 000
Евгений Алышев
10 мая 2018, 20:22
Если вам в марте предлагали несколько покупателей 10 500 и если вы считаете что цена эта адекватная, то что помешало вам с кем то из них договориться и принять аванс?
1
0
166/50 000
0/50 000
Евгений Алышев
10 мая 2018, 17:25
Павел, добрый день! Мой совет разместите заново объявление, на ЦИАНе это можно сделать без проблем, и поставьте цену пониже, 10200 попробуйте, будет много просмотров и предложений всегда можете поторговаться вверх, Если нет корректируйте цену ещё. Когда корректируете цену, не ленитесь размещать объявление как новое. Только с перерывом хотя бы в неделю. Люди смотрят на цену квадратного метра, ваш ремонт мало кто стояще оценит! Попробуйте еще организовать локальную рекламную компанию: открытка, расклейка, баннер. Если звонки по локалке будут, а по интернету нет, значит точно цена. По объявлению у вас вроде не совсем все плохо, дайте дополнительную рекламу
3
0
661/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 мая 2018, 16:42
ну, собственно, после того как вы разместили ссылку на объявление, стало понятно отсутствие звонков )) кстати, а откуда вы узнали за сколько были проданы те квартиры, на которые вы ссылаетесь? это были последние цены, по которым они стояли в объявлениях?
2
0
254/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2018, 16:47
Звонил спрашивал. Ну а с соседкой, которая за 11300 продала общался лично. Почему нет звонков?
0
0
94/50 000
не риэлтор
10 мая 2018, 17:55
почему нет звонков - потому что ценник конский. вы попробуйте продать за 9.9, как вы говорите "за один день", я бы с удовольствием на этот процесс посмотрел )) а что касается реальности цен на соседние квартиры, то есть такой старый анекдот: приходит дедушка к врачу и говорит: доктор, у меня с женщинами того, не получается... доктор спрашивает - а вам сколько лет? - 75. - ну так что же вы хотите-то, в вашем возрасте! - а вы знаете, у меня соседу 85, а он говорит что каждый день с женщинами... - ну так и вы говорите, кто мешает-то?!(с). вряд ли кому-то хочется выглядеть лохом, который продал такую роскошную квартиру всего-то за 9, ну как в глаза соседу смотреть, он же ржать будет, скажу за 11.5, пусть завидует! ))
0
0
723/50 000
Павел
Автор
10 мая 2018, 18:28
Глупости не говорите, ценник абсолютно адекватный. В марте предлагали несколько покупателей 10500. Адекватная цена на данный момент именно 10500. А соседке не вижу смысла врать, не тот человек. И кстати в апреле выставлял за 11500 и были просмотры, примерно раз в неделю. Покажите мне квартиры в новом монолитном доме в 10 минутах пешком от метро стоимостью менее 10 млн.
0
0
371/50 000
не риэлтор
10 мая 2018, 21:53
да ради бога! просто "глупости говорю" я, а спрашиваете (и искренне не понимаете) почему нет звонков - вы. ценник адекватный, а звонков нет. странно, почему это? наверное звезды так встали )) ps кстати, не забудьте и о том, что административно у вас не москва, а область. впрочем, к чему вам такие мелочи, ценник-то абсолютно адекватный )) да и ремонт такой шикарный, грех не отбить на нем два конца ))
0
0
403/50 000
Андрей
10 мая 2018, 15:27
Всем добрый день. Имею малогабаритную двушку в центральном районе Сочи + гараж в соседнем доме. Хочу продать или обменять на двушку в ближнем Подмосковье. Кто возьмется? А то комментарии почитаешь - начинаешь думать о себе уничижительно. И еще. Почему вы (риэлтеры) не любите договор мены. Его ведь никто не отменял. А по договору вы свои проценты все равно получите. Кто поможет? Мой телефон: 8-985-204-13-01. Андрей.
0
0
418/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2018, 14:51
Плюс год назал была продана такая же двушка на втором этаже за 10600
0
0
68/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2018, 14:50
А год назад за 11300 была продана такая же квартира в том же доме.
0
0
66/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2018, 14:47
В конце марта в моем доме была продана такая же как у нас квартира, но с муниципальным ремонтом за 9950
0
0
103/50 000
0/50 000
Павел Смелков
10 мая 2018, 14:45
Те у кого есть 10млн не очень активно смотрят за МКАД. Пора снижаться, хотя бы до 9,9.
0
0
86/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2018, 14:47
Ну за 9.9 думаю за один день уйдет.
0
0
35/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы