срок исковой давности договора дарения

Здравствуйте. Благодарю всех откликнувшихся на мой вопрос.
В сентябре 2012г моя мачеха 83г. подарила уже несуществующую квартиру, которая была выведена из эксплуатации. Взамен этой квартиры мачехе была выделена новая квартира по муниципальной программе, которую не оформили в собственность по неизвестным причинам. И после дарения несуществующей квартиры оформлена мена между городом и одаряемой.
О дарении я узнала из ответа администрации города на мой запрос... В ответе администрации города содержалась "ошибка" (думаю, - умышленная)..., т.е вместо 2012г. указан был год дарения 2013г. Мачеха осталась без собственного жилья. По всем признакам физ. и псих. состояния - не осознает своей ситуации. От меня ее скрывает одаренная. Со мною никто на контакт не идет. Я уже привлекала органы опеки и участковую инспекцию.
необходимо оспорить дарение, чтобы вернуть квартиру в собственность мачехе..., т.к. она осталась социально не защищена... Самостоятельно она ничего решить не может. Из дома не выходит...Я живу за 10 тыс.км. Сейчас пытаюсь решать ее вопросы и вопросы с наследством, находясь в этом же городе, где живет мачеха. Но узнала о сроках исковой давности... От 1 года до 3-х. Имеются ли у меня шансы обратиться в суд по оспариванию сделки... ?