Стоимость квартиры с незаконченной перепланировкой

Добрый день! При поиске нового жилья столкнулись с квартирой с неузаконенной перепланировкой. Квартира на мансардном этаже -5 метров потолок, что позволяет хозяевам делать второй уровень. Таким образом действующие владельцы увеличили площадь на 25м.кв. Первый вопрос, сколько приблизительно будет стоить узаконить перепланировку, как сложно? И насколько сейчас оправдана выставленная цена за полный метраж квартиры ( с учётом этих 25 метров) с полноценной стоимостью за кв.м., который на данный момент актуален в этом доме?