Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Стоит ли занижать цену продаваемого участка до границы в миллион?
Юрий
Продаю участок за полтора миллиона рублей. Покупатель предлагает в документах указать стоимость в 950 тысяч. Говорит что если больше миллиона - налог. Участок в собственности больше трех лет. Будет ли разница по сумме налогов в случае 950 000 и 1 500 000?
Могут подойти
13 комментариев
3 октября 2012, 00:06
Лучший совет
Если собственность действительно более трех лет, то налога нет.
12
1
Николай Наумов
8 октября 2012, 14:12
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Об этом Письмо Минфина РФ от 22.04.2011 N 03-04-05/7-286.
А, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Об этом Письмо Минфина РФ от 22.04.2011 N 03-04-05/7-286.
А, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
0
0
4 октября 2012, 22:13
Хочет покупатель указать 950 тыс указывайте, у Вас налогов все равно нет более трех лет в собственности, а у покупателя нет налогого вычета при покупки, т.к. Он не нанял грамотного специалиста для сопровождения сделки.
0
0
3 октября 2012, 23:34
Налога в данном случае нет.
0
0
3 октября 2012, 14:19
Действительно, странный покупатель!?
2
1
Наталия Ткаченко
3 октября 2012, 10:22
В Вашем случае налог не возникает
1
0
Виктория Терехова
3 октября 2012, 10:13
Более трех лет в собственности - налога нет. Покупатель не прав.
1
0
Рыбальченко Владимир
3 октября 2012, 09:59
Выясняйте причину его желания занизить цену, так как вам это ни к чему в данной ситуации.
1
0
3 октября 2012, 08:52
Главное, чтоб не схитрил покупатель, типа 950 т.р. сейчас, остальное после сделки, а после сделки скажет "Мы в расчете":) Если всю сумму дает, а переубедить не удается, в принципе, проблем не вижу, ну бывают упертые люди, которым ничего не объяснишь, только с распиской надо быть аккуратным.
5
0
3 октября 2012, 00:56
А чего это он так печется о Ваших налогах, что даже склонен пойти на некоторый риск для себя? Нормальные покупатели, наоборот, воюют всегда за полную стоимость в договоре. Странненько это....
А налога у Вас не будет при любой сумме. Этот доход даже в декларацию не надо включать.
А налога у Вас не будет при любой сумме. Этот доход даже в декларацию не надо включать.
8
1
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости